Hiša Umag

Vila, Umag, 126 m², zemljišče 454 m²
Eco-friendly moderna vila na prodajo v bližini Umaga, Istra – 1,5 km od morja! Ta moderna eco-friendly vila na prodajo v bližini Umaga, Istra, ponuja izjemno kombinacijo sodobne arhitekture, trajnostne gradnje, energetske učinkovitosti, zasebnosti in bližine Jadranskega morja. Postavljena v mirnem in zelenem okolju približno 1,5 kilometra od obale, nepremičnina je idealna za kupce, ki iščejo moderan počitniški dom v Istri, družinski pobeg ali visokokakovostno investicijo za luksuzno turistično najemanje. Vila je posebej privlačna za kupce, ki jih zanima trajnostna nepremičnina v Hrvaški, zahvaljujoč inovativni iQwood konstrukciji iz trdnega lesa, zasebnem bazenu, urejenemu vrtu, pokritim zunanjim življenjskim prostorom in odlični povezavi z glavnimi destinacijami ter prometnimi vozlišči severne Istre. Nepremičnina ima skupno površino približno 454 m², vključno z zgradbo, terasami, vrtovi, bazenom in parkirnimi mesti. Vila nudi okoli 105 m² notranjega bivalnega prostora, z dodatnimi približno 65 m² pokritih teras, 16 m² pokritega balkona in 16 m² prostora za shranjevanje koles. Zunanji prostori vključujejo zasebni vrt približno 150 m², dodatni vhodni vrt približno 16 m², zasebni bazen 22 m² in dva parkirna mesta s skupno površino približno 64 m². Prostrane pokrite terase ustvarjajo atraktiven podaljšek notranjega bivalnega prostora in omogočajo uživanje v nepremičnini skozi večino leta. Vila je zgrajena iz trdnega iQwooda, naprednega sistema lesene konstrukcije, zasnovanega za kombiniranje strukturne stabilnosti z izjemno energetsko učinkovitostjo in naravno regulacijo vlage. Uporaba trdega lesa prispeva k prijetni notranji mikroklimi skozi celo leto, ponujajoč ekološko ozaveščeno alternativo konvencionalnim metodam gradnje. Ta vrsta trajnostne gradnje je posebej privlačna mednarodnim kupcem, ki iščejo eco-friendly vile v Istri, energetsko učinkovite domove v Hrvaški in nepremičnine z nižjimi dolgoročnimi stroški vzdrževanja, ne da bi žrtvovali sodobno udobje. Prietažje je usmerjeno okoli svetlega odprtega dnevnega prostora z velikimi steklenimi zidovi in neposrednim dostopom do pokrite terase ter vrta. Dnevni prostor naravno prehaja v moderno kuhinjo in jedilnico, ustvarjajoč praktičen in prijeten prostor za vsakodnevno življenje, sprostitev in zabavo. V tem delu sta garderoba in gostinski WC. Obsežna steklena rešitev ustvarja močno vizualno povezavo s privatnim vrtom in zunanjimi prostori, omogočajoč naravni svetlobi, da prodre globoko v notranjost in okrepi sodobni mediteranski značaj nepremičnine. Privatno dvorišče je oblikovano kot nadaljevanje življenjskega prostora in vključuje privatni bazen, pokrito teraso ter pokrito zunanjo kuhinjo z žarom. To ustvarja idealno okolje za zunanje obedovanje, poletne zabave in sproščen družinski življenjski slog. Zasebni vrt nudi občutek miru in intimnosti, medtem ko je namenski prostor za shranjevanje koles pomembna praktična značilnost za lastnike, ki želijo raziskovati obsežno kolesarsko infrastrukturo Istre. Znana Parenzana kolesarska in planinska pot se nahaja v bližini in ponuja izjemen način za odkrivanje vinogradov, oljčnih nasadov in podeželskih krajev regije. V prvem nadstropju sta dve prostorni spalnici, vsaka s svojo zasebno kopalnico. Spalnice so zasnovane za maksimalno zasebnost in udobje ter imajo velike steklene odprtine s pogledom na okoliško zelenje. Ena od spalnic ima neposreden dostop do pokritega balkona, kar nudi dodatni zasebni zunanji prostor za jutranjo kavo, sprostitev ali uživanje v mirnem okolju. Vila je opremljena s talnim ogrevanjem in klimatsko napravo, medtem ko velika steklena površina in električni zunanji roletni prispevata k celovremenski udobnosti in energetski učinkovitosti. Interfon, satelitska TV, internet in alarmni sistem so prav tako zagotovljeni. Nepremičnina se nahaja na atraktivni lokaciji nedaleč od Umaga, ene izmed najbolj priljubljenih obalnih destinacij severozahodne Istre. Jadransko morje in bližnje plaže so oddaljene približno 1 500 metrov, kar omogoča prebivalcem hiter dostop do obale ob uživanju v zasebnosti in miru zelenega rezidenčnega okolja. Okolica ponuja širok spekter atrakcij in življenjskih vsebin, vključno s Parenzana stezo, priznanimi istrskimi vinskimi kletmi in vinogradi, oljčnimi nasadi, tradicionalnimi restavracijami, wellness centri, športnimi objekti in golf možnostmi. Lokacija je posebej ugodna za mednarodne lastnike. Letališče Pula je dosegljivo v približno 45 minutah, Trst v okoli 60 minutah, medtem ko sta Venecija in Treviso dosegljivi v manj kot dveh urah z avtom. To naredi nepremičnino privlačno kot drugi dom za kupce iz celotne Evrope, ki cenijo praktičen mednarodni dostop. Vila je prav tako primerna kot zasebni družinski pobeg, drugi dom ali luksuzna počitniška nepremičnina. Kombinacija zasebnega bazena, urejenega vrta, obsežnih pokritih teras, trajnostne gradnje in bližine Jadrana jo naredi močno izbiro na istrskem trgu počitniških hiš. Nepremičnina je prav tako dobro pozicionirana za luksuzni turistični najem. Severna Istra privlači uveljavljeno mednarodno turistično tržišče, kombinacija zasebnih zunanjih vsebin, moderne arhitekture, bližine morja, kolesarskih poti, vinskih kleti in gastronomije pa ustvarja privlačno ponudbo za premium počitnice. Z približno 105 m² notranjega bivalnega prostora, obsežnimi pokritimi terasami, dvema spalnicama s privatnimi kopalnicami, zasebnim bazenom, približno 150 m² vrta, trajnostno iQwood konstrukcijo, talnim ogrevanjem, klimatsko napravo in lokacijo le 1,5 km od morja, ta vila predstavlja edinstveno priložnost za kupce, ki iščejo moderno nepremičnino v prodaji v bližini Umaga. Nekdanja nepremičnina je posebej primerna za tiste, ki iščejo eco-friendly vilo v Istri, trajno počitniško hišo na Hrvaškem, moderno hišo blizu Jadranskega morja, drugi dom blizu Umaga ali luksuzno nepremičnino s potencialom turističnega najema. Zgrajena leta 2025 in ponujena kot nova gradnja, vila združuje sodoben dizajn z trajnostnimi materiali in izjemno zaželeno lokacijo v severni Istri. Tloris, vizualizacije in dodatne informacije so na voljo na zahtevo, prav tako dogovor za zasebno ogled. Ref: RE-U-49435 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + PDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, spa, talno ogrevanje, vrt, urbanizirano, moderno