Casa Umag

Villa, Umag, 126 m², terreno 454 m²
Villa moderna eco-friendly in vendita vicino a Umaga, Istria – 1,5 km dal mare! Questa moderna villa eco-friendly in vendita vicino a Umaga, Istria, offre una combinazione eccezionale di architettura contemporanea, costruzione sostenibile, efficienza energetica, privacy e vicinanza al mare Adriatico. Situata in un ambiente tranquillo e verde a circa 1,5 chilometri dalla costa, la proprietà è ideale per acquirenti che cercano una casa vacanze moderna in Istria, una fuga familiare o un investimento di alta qualità per affitti turistici di lusso. La villa è particolarmente attraente per gli acquirenti interessati a una proprietà sostenibile in Croazia, grazie all'innovativa costruzione iQwood in legno massiccio, piscina privata, giardino curato, spazi abitativi esterni coperti e ottime connessioni con le principali destinazioni e i nodi di trasporto del nord dell'Istria. La proprietà ha una superficie totale di circa 454 m², comprensiva di edificio, terrazze, giardini, piscina e posti auto. La villa offre circa 105 m² di spazio abitativo interno, più circa 65 m² di terrazze coperte, 16 m² di balcone coperto e 16 m² di locale per la conservazione delle biciclette. Gli spazi esterni includono un giardino privato di circa 150 m², un giardino d'ingresso aggiuntivo di circa 16 m², una piscina privata di 22 m² e due posti auto con una superficie totale di circa 64 m². Le ampie terrazze coperte creano un'estensione attraente dello spazio abitativo interno e consentono di godere della proprietà per gran parte dell'anno. La villa è costruita in solido iQwood, un avanzato sistema di struttura in legno progettato per combinare la stabilità strutturale con eccellente efficienza energetica e regolazione naturale dell'umidità. L'uso del legno massiccio contribuisce a un microclima interno confortevole durante tutto l'anno, offrendo un'alternativa ecologica ai metodi di costruzione convenzionali. Questo tipo di costruzione sostenibile è particolarmente attraente per gli acquirenti internazionali che cercano ville eco-friendly in Istria, case energeticamente efficienti in Croazia e immobili con costi di manutenzione a lungo termine più bassi, senza sacrificare il comfort moderno. Il piano terra è incentrato attorno a uno spazio giorno luminoso e aperto con grandi pareti vetrate e accesso diretto a una terrazza coperta e al giardino. Il soggiorno si fonde naturalmente con la cucina moderna e la sala da pranzo, creando uno spazio pratico e piacevole per la vita quotidiana, il relax e l'intrattenimento. In questa zona si trovano un guardaroba e un WC per gli ospiti. L'ampia soluzione vetrata crea una forte connessione visiva con il giardino privato e gli spazi esterni, permettendo alla luce naturale di penetrare in profondità negli interni e rafforzando il carattere mediterraneo contemporaneo della proprietà. Il cortile privato è progettato come estensione dello spazio abitativo e comprende una piscina privata, una terrazza coperta e una cucina esterna coperta con barbecue. Ciò crea un ambiente ideale per pranzi all'aperto, feste estive e una vita familiare rilassata. Il giardino privato offre una sensazione di pace e intimità, mentre la stanza dedicata al deposito delle biciclette è una caratteristica pratica importante per i proprietari che desiderano esplorare l'ampia rete ciclabile dell'Istria. La nota pista ciclabile e escursionistica Parenzana si trova nelle vicinanze e offre un modo straordinario per scoprire i vigneti, gli uliveti e le zone rurali della regione. Al primo piano si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Le camere da letto sono progettate per la massima privacy e comfort e hanno grandi aperture vetrate con vista sul verde circostante. Una delle camere da letto ha accesso diretto a un balcone coperto, offrendo uno spazio esterno privato aggiuntivo per il caffè mattutino, il relax o per godersi l'ambiente tranquillo. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento e aria condizionata, mentre le ampie superfici vetrate e le tapparelle elettriche esterne contribuiscono al comfort tutto l'anno e all'efficienza energetica. Citofono, TV satellitare, internet e sistema di allarme sono inoltre garantiti. La proprietà si trova in una posizione attraente, non lontano da Umago, una delle destinazioni costiere più popolari del nord‑ovest dell'Istria. Il mare Adriatico e le spiagge vicine sono a circa 1 500 metri, consentendo ai residenti un rapido accesso alla costa godendo della privacy e della tranquillità dell'ambiente residenziale verde. L'area offre una vasta gamma di attrazioni e servizi, includendo il sentiero Parenzana, rinomate cantine e vigneti istriani, uliveti, ristoranti tradizionali, centri benessere, impianti sportivi e opportunità di golf. La posizione è particolarmente adatta ai proprietari internazionali. L'aeroporto di Pula può essere raggiunto in circa 45 minuti, Trst in circa 60 minuti, mentre Venecija e Treviso sono disponibili in meno di due ore in auto. Ciò rende la proprietà una seconda casa attraente per gli acquirenti di tutta l'Europa che apprezzano un accesso internazionale pratico. La villa è altrettanto adatta come rifugio familiare privato, seconda casa o proprietà di lusso per vacanze. La combinazione di piscina privata, giardino curato, ampie terrazze coperte, costruzione sostenibile e vicinanza all'Adriatico la rende una scelta forte nel mercato istriano delle case vacanza. La proprietà è inoltre ben posizionata per affitti turistici di lusso. Sjeverna Istra attira un mercato turistico internazionale consolidato, e la combinazione di spazi esterni privati, architettura moderna, vicinanza al mare, percorsi ciclabili, cantine e gastronomia crea un'offerta attraente per vacanze premium. Con circa 105 m² di spazio abitativo interno, ampie terrazze coperte, due camere da letto con bagni privati, piscina privata, circa 150 m² di giardino, costruzione sostenibile iQwood, riscaldamento a pavimento, aria condizionata e una posizione a soli 1,5 km dal mare, questa villa rappresenta un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano una proprietà moderna in vendita vicino a Umaga. L'immobile è particolarmente adatto a chi cerca una villa eco-friendly in Istria, una casa vacanze sostenibile in Croazia, una casa moderna vicino al mare Adriatico, una seconda casa vicino a Umaga o una proprietà di lusso con potenziale di affitto turistico. Costruita nel 2025 e offerta come nuova costruzione, la villa combina design contemporaneo con materiali sostenibili e una posizione estremamente desiderabile nella Istria settentrionale. Planimetria, visualizzazioni e informazioni aggiuntive sono disponibili su richiesta, così come la possibilità di fissare una visita privata. Ref: RE-U-49435 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi dell'immobile: piscina, deposito, spa, riscaldamento a pavimento, giardino, urbanizzato, moderno