Hiša Rovinj

Vila, Rovinj, 101 m², zemljišče 6.559 m²
Pravi biser trga v območju Rovinja! Edinstvena vila s karakterjem in dušo, bazenom, naravno senco dreves in obsežnim zemljiščem od 6,559 m², postavljena manj kot 1 km od morja in v hojo oddaljenosti. Postavljena na izredno mirni in ekskluzivni lokaciji v bližini Rovinja in Baleza, obdana neokrnjeno naravo in avtentično istrijskim pokrajinom, ta čudovita vila nudi popolno zasebnost, mir in visoko kakovost življenja, hkrati pa je blizu morja in vseh osnovnih vsebin Rovinja. Ta nepremičnina ni le hiša, temveč pravi življenjski slog, opredeljen z mirom, tradicijo in občutkom, da ste našli svoje mesto pod istrijskim soncem. Zgrajena leta 2018, hiša ima skupno stanovanjsko površino 101 m² in je premišljeno zasnovana za udobno vsakodnevno življenje. Vsebuje glavno spalnico s privatno kopalnico, dve dodatni spalnici in svetel odprti dnevni prostor, ki brezhibno povezuje dnevno sobo in kuhinjo. Kuhinja je zasnovana okoli osrednjega otoka, idealnega za pripravo hrane in kosilo. Interier žari toplino in preprostost, ustvarjajoč prijetno atmosfero, ki se skladno vklaplja v okolno naravno okolje. Vila se nahaja na impresivnem vrtu od 6,559 m², ki zagotavlja popoln mir in zasebnost. Zunanji prostor vključuje bazen dimenzij 3 x 8 m, zaprto poletno kuhinjo velikosti 4 x 6 m s kotelnico za bazen in dodatnim WC-jem, ter prostrane zunanje zone za življenje in sprostitev. Posebna vredna značilnost nepremičnine je avtohtoni istarski oljkar z več kot 50 Leccino oljkami, ki dodatno poudarja lepoto in avtentičnost posesti. Oljkar je ograjen ročno zgrajenim suhim kamnitim zidom iz lokalnega kamna ob javni cesti, kar poudarja tradicionalni značaj, obrtniško spretnost in dolgoročno vrednost nepremičnine. Lokacija ponuja izjemno mikro-položaj, z Rovinjom dosegljivim za približno 10 minut vožnje z avtom, Bale prav tako za 10 minut, ter enostavnim dostopom do plaž in kristalno čistega morja zahodne istarske obale. Okolica je zaznamovana nedotaknjeno naravo, oljkarji, vinogradi in popolnim mirom. V bližini se nahaja znana boutique vinska klet, ki proizvaja avtohtena, nagrajena vina, kot tudi tradicionalna farma za rejo oslov, kar območju daje močan lokalni identitet in avtentično izkušnjo prave Istre, ki postaja vse redkejša. Poseben ornitološki rezervat Palud (Palù), eno najvrednejših močvirnih območij v Istri, je prav tako blizu in idealen za sprehode, kolesarjenje in opazovanje ptic. Tukaj se tišina narave prepleta z vonjavami borovcev in oljk, medtem ko so morje, mesta in infrastruktura lahko dostopni s kratko vožnjo. Ta redka kombinacija velikega zemljišča, moderne vile s bazenom in produktivnega oljkarskega nasada predstavlja pravi istarski karakter in zagotavlja trajno vrednost, ekskluzivnost in čustveno privlačnost. Ref: RE-U-44634Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % skupne cene nepremičnine, in vključujejo: davek na prenos nepremičnine (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (cca 1 %), notarski honorar, sodno takso za vpis in stroške uradnega overjenega prevoda. Pogodbo o agenciji/posredovanju se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Vrt, Moderno