Hiša Marčana

Avtentična kamnita hiša iz 18. stoletja s turističnim potencialom
V samem srcu južne Istre, v Filipani, se nahaja ta avtentična kamnita hiša iz 18. stoletja, temeljito obnovljena s posebnim poudarkom na ohranjanju izvirnih podrobnosti in zgodovinskega identiteta. Nekdanja župna dvorana iz 1762. leta danes je počitniška hiša, ki združuje istrsko tradicijo, vrhunsko funkcionalnost in dokazani turistični potencial. Hiša je idealna kot investicija za turistični najem, pa tudi kot zasebna rezidenca za ljubitelje avtentične kamnine arhitekture.Osnovne značilnosti nepremičnine: • Kamnita hiša iz 1762. leta • Popolnoma prenovljena in opremljena • pritličje, prvi in drugi nadstropje • 4 spalnice, 3 kopalnice • Kapaciteta: 8 - 10 oseb • Ograjen vrt 200 m² + dodatno gradbeno zemljišče 400 m² z ruševinami 29 m², ki jih je prav tako mogoče obnoviti • Možnost gradnje bazena (obstoječi je zakopan) • Shramba in pralnica • Prodaja se popolnoma opremljena in pripravljena za uporabo. Raspored prostorijaPrizemljeProstrana kuhinja opremljena v rustikalnem slogu, prijeten dnevni prostor, ter kopalnica. Debelina kamnitih zidov do celo 80 cm zagotavlja naravno svežino pozimi in izjemno energetsko učinkovitost. Prvi katDvije komforne spavaće sobe, sa kupaonicom. Drugi katJoš dvije elegantno uređene spavaće sobe, također sa kupaonicom – idealno za veće obitelji ili grupe gostiju. Interijer je opremljen replikama starinskog namještaja od punog drva, čime se dodatno naglašava povijesni karakter nekretnine. Autentični detalji koji čine razliku: • Originalna metalna vrata iz 18. stoljeća • Očuvani dio izvornog kamenog zida na ulazu • Kamene zidane stepenice • Tradicionalni istarski arhitektonski elementi.Svaki detalj pažljivo je očuvan kako bi pružio doživljaj života u povijesnoj Istri, uz sav komfor modernog stanovanja. Okućnica – mediteranska oaza miraU ograđenom dvorištu površine 200 m² nalazi se: • Ljetna kuhinja • Autentična krušna peć • Kamena sjedeća garnitura • Povišena terasa dostupna kamenim stepenicama • Vrt i voćnjak.Postoji i već pripremljen ukopani dio za bazen, što budućem vlasniku pruža dodatni investicijski potencijal.Dodatna vrijednost je i oranica od 400 m² uz kuću s ruševinom površine 29 m² i postojećom betonskom pločom, s mogućnošću gradnje objekta na dvije etaže. Dokazana investicija u turizamNekretnina se uspješno koristi u turističke svrhe te prima do 10 gostiju. Zahvaljujući autentičnosti, lokaciji i ambijentu, gosti se redovito vraćaju, što ovu nekretninu čini sigurnom investicijom u segmentu kuća za odmor u Istri. Zašto je ovo posebna prilika? • Povijesna kamena kuća iz 18. stoljeća • Natpis na šterni iz 1752. godine • Renovirana i namještena • Spremna za nastavak turističkog poslovanja • Mogućnost dodatne izgradnje • Mirna lokacija u središtu južne Istre • Rijetkost na tržištu. Sve navedeno čini 3/5 suvlasničkog udjela u odnosu na cjelinu kuće, dok preostalih 2/5 u naravi predstavlja 4 apartmana drugog suvlasnika. Navedena dva