Kuća Marčana

Autentična kamena kuća iz 18. St. S turističkim potencijalom
U samom srcu južne Istre, u Filipani, nalazi se ova autentična kamena kuća iz 18. stoljeća, temeljito obnovljena s posebnim naglaskom na očuvanje izvornih detalja i povijesnog identiteta. Nekadašnji župni dvor iz 1762. godine danas je kuća za odmor koja spaja istarsku tradiciju, vrhunsku funkcionalnost i dokazan turistički potencijal. Kuća je idealna kao investicija za turistički najam, ali i kao privatna rezidencija za ljubitelje autentične kamene arhitekture.Osnovne karakteristike nekretnine: • Kamena kuća iz 1762. godine • Potpuno renovirana i namještena • prizemlje, prvi i drugi kat • 4 spavaće sobe, 3 kupaonice • Kapacitet: 8 - 10 osoba • Okućnica 200 m² + dodatno građevinsko zemljište od 400 m² s ruševinom od 29 m², koju je također moguće obnoviti • Mogućnost izgradnje bazena (postojeći je zatrpan) • Spremište i vešeraj • Prodaje se potpuno namještena i spremna za korištenje.Raspored prostorijaPrizemljeProstrana kuhinja uređena u rustikalnom stilu, ugodan dnevni boravak, te kupaonica. Debljina kamenih zidova od čak 80 cm osigurava prirodnu svježinu tijekom ljeta i iznimnu energetsku učinkovitost.Prvi katDvije komforne spavaće sobe, sa kupaonicom.Drugi katJoš dvije elegantno uređene spavaće sobe, također sa kupaonicom – idealno za veće obitelji ili grupe gostiju.Interijer je opremljen replikama starinskog namještaja od punog drva, čime se dodatno naglašava povijesni karakter nekretnine.Autentični detalji koji čine razliku: • Originalna metalna vrata iz 18. stoljeća • Očuvani dio izvornog kamenog zida na ulazu • Kamene zidane stepenice • Tradicionalni istarski arhitektonski elementi.Svaki detalj pažljivo je očuvan kako bi pružio doživljaj života u povijesnoj Istri, uz sav komfor modernog stanovanja.Okućnica – mediteranska oaza miraU ograđenom dvorištu površine 200 m² nalazi se: • Ljetna kuhinja • Autentična krušna peć • Kamena sjedeća garnitura • Povišena terasa dostupna kamenim stepenicama • Vrt i voćnjak.Postoji i već pripremljen ukopani dio za bazen, što budućem vlasniku pruža dodatni investicijski potencijal.Dodatna vrijednost je i oranica od 400 m² uz kuću s ruševinom površine 29 m² i postojećom betonskom pločom, s mogućnošću gradnje objekta na dvije etaže.Dokazana investicija u turizamNekretnina se uspješno koristi u turističke svrhe te prima do 10 gostiju. Zahvaljujući autentičnosti, lokaciji i ambijentu, gosti se redovito vraćaju, što ovu nekretninu čini sigurnom investicijom u segmentu kuća za odmor u Istri.Zašto je ovo posebna prilika? • Povijesna kamena kuća iz 18. stoljeća • Natpis na šterni iz 1752. godine • Renovirana i namještena • Spremna za nastavak turističkog poslovanja • Mogućnost dodatne izgradnje • Mirna lokacija u središtu južne Istre • Rijetkost na tržištu.Sve navedeno čini 3/5 suvlasničkog udjela u odnosu na cjelinu kuće, dok preostalih 2/5 u naravi predstavlja 4 apartmana drugog suvlasnika. Navedena dva suvlasnička dijela odvojena su zidom, pri čemu 3/5 koji su na prodaju predstavljaju fizički i funkcionalno odvojenu stambenu cjelinu. Svi odnosi između suvlasnika pravno su uređeni međuvlasničkim ugovorom, kojim je točno definirano razgraničenje posebnih dijelova, pripadajuće okućnice i prava korištenja, čime je kupcu osigurana pravna sigurnost. U prikazanu cijenu je uključena agencijska provizija i sastav ugovora o kupoprodaji. Posredovanje je besplatno za kupca! Slobodno nas kontaktirajte za više informacija ili razgledavanje.Kontakt:Milena Brlek, univ.spec.iur.Agentica za posredovanje u prometu nekretninama Visokokvalificirana stečajna upraviteljicaMob: +385997031844E-mail: [email protected]