Apartma Rijeka

Costabella. Bil sem tam. Kantrida - ekskluzivno stanovanje 43,44 m2, 1. nadstropje, 100 m od morja, čudovit razgled + vrt
COSTABELLA. BIVIO. KANTRIDA – ekskluzivno stanovanje 43,44 m2, 1. nadstropje, 100 m od morja, prekrasen razgled + zunanja površina 118 m2 – STAN 3 STAN 3 – Enosobno stanovanje, postavljeno v coni 1. nadstropja s ložo in lastno zunanjostjo. Pomožni prostori sestojijo iz ločene shrambe in 1 odprtega parkirnega mesta. IDEJA PROJEKTA: Projekt predstavlja vizijo stanogradnje, pri čemer so v ospredju sodobne rešitve in kakovost življenja v stanovanjih. OPIS IN ORGANIZACIJA: Celotna zgradba na svojih 4 nadstropjih gosti štiri stanovanja različnih kvadratur in klet z garažnim prostorom. Za potrebe parkiranja v kletni etaži je nameščeno večina parkirnih mest, ki bodo imela pripravljeno infrastrukturo za polnjenje električnih avtomobilov, tj. postavljene kanale za dovod električne energije. Lastniku stanovanja, v primeru da potrebuje polnilnico, ostane le, da povleče kable in dopolni moč za električno energijo. Poleg parkiranja v kletni etaži ali na parceli je vsakemu stanovanju dodeljena tudi lastna ostava ali shramba. Glavni vhod v stavbo je nameščen v etažo prizemlja, do katere vodi zunanje stopnišče. Do stanovanj se dostopa preko komunikacijske vertikale, v kateri je zaprto stopnišče in dvigalo. Pri projektiranju so investitorji sledili ideji, da imajo vsa stanovanja dnevne prostore proti jugu ali zahodu z možnostjo izhoda na zunanji prostor, da zagotovimo maksimalno zasebnost in razgled. V stanovanjih so organizirali prostore tako, da so čim bolje izkoriščeni in primerni za shranjevanje garderobe ali drugih stvari. Vsako stanovanje v vhodnem prostoru ima mesto za omaro, kot dopolnilo prostornim omaricam v vseh spalnicah. MATERIJALI OBRAD IN VGRADNJE: Nosni sklop stavbe je izveden iz armirano betonske monolitne konstrukcije debeline 20–25 cm. Pregradni zidovi, odvisno od zahtev, so izvedeni iz mavčne plošče ali porobetona. Talne obloge v vseh dnevnih in spalnih prostorih so iz parketa, kopalnice pa s podom iz keramičnih ploščic. Tako v stanovanjih kot na balkonih bo uporabljena italijanska keramika. Da bi zgradba imela čim manj toplotnih izgub in boljše upravljanje z energijo, bodo fasade obložene z ETICS sistemom s toplotno izolacijo debeline 10 cm. Na glavni, južni fasadi zgradbe je razvidna ritmična igra balkonov, teras in zidnih plošč. Balkoni so ograjeni s steklenimi spider ograjami. Zunanja stolarija bo aluminijasta z vgrajenimi električnimi roletami ali žaluzijami. PARKING: Dostop do parcele je z jugozahodne strani, pri čemer se prilazna cesta za širši dostop deli z drugo dvojno zgradbo. Na južni strani je omogočen dostop za gasilska in druga vozila javnih služb. Parkirne površine so nameščene v kletni etaži. Pet (5) parkirnih mest je v notranji garaži. 4 mesta v garaži izpolnjujejo dimenzije za dostop oseb z omejeno mobilnostjo. 2 parkirni mesti sta na prostem in sta nameščena v zunanjem delu zgradbe. OGREVANJE/HLADITEV Ogrevanje vseh stanovanj je talno, s toplotno črpalko (zrak‑voda) in pripravo tople vode. Hlajenje je omogočeno z ločenim multi‑split sistemom, tj. fan‑coil sistemi v vseh sobah in dnevnem dnevniku. Kopalnice se dodatno opremljajo s stenskimi električnimi radiatorji. Zunanje enote so nameščene na strehi, da se izogne hrupu in omogoči uporaba celotne zunanje površine zgradbe. TOPLOTNA ČRPALKA Za potrebe ogrevanja kot vir toplotne/hladne energije se bodo uporabljale ločene toplotne črpalke v “All in one” različici na principu zrak‑voda z notranjo talno enoto in integriranim rezervoarjem tople vode za vsako stanovanje. Notranje enote stanovanj bodo nameščene v nišah ob hodniku ali v sporednih prostorih, ki bodo oblikovane kot vgradni omarici s skritimi inštalacijami. Zunanje enote toplotne črpalke bodo nameščene na betonskih podstavkih na strehi objekta. Predvideni aparati kot energent za pogon kompresorja krožnega procesa uporabljajo električno energijo, medtem ko se okoljski zrak uporablja kot obnovljiv vir energije. Ta način izvedbe zajema celovito rešitev potreb za ogrevanje in toplo vodo. FAN COIL ENOTA Za potrebe ogrevanja in hlajenja prostorov v vsakem posameznem stanovanju so predvideni ventilacijski konvektorji stenske izvedbe v obliki visokih enot. Namestitev je predvidena v dnevnih prostorih s kuhinjami ter posebej za vsako spalnico. Odstranjevanje zraka iz sistema se izvaja ročno na vsakem ventilacijskem konvektorju. Upravljanje delovanja poteka s pomočjo infrardečega daljinskega upravljalnika. Poleg funkcionalnosti se fan‑coil enota vklopi v prostor s svojim nevsiljivim dizajnom in modernim minimalističnim vmesnikom za nastavljanje udobja v prostoru. STOLARSKA OPREMA – SCHÜCO ASE 60 DESIGN LINE Da bi ohranili čim lepši in neometen razgled iz stanovanj, je izbran Schüco ASE 60 Design Line sistem drsnih sten, ki se prilagajajo zahtevam udobja in dizajna ter se odlikujejo po visoki toplotni izolaciji. Drsne stene te dizajnerske linije so zasnovane z ozkimi profili okvirja, ki omogočajo vizualni učinek povezovanja notranjega in zunanjega prostora. Sistem profilov ohranja svoj visokokakovostni dizajn tudi, ko so stene odprte, zahvaljujoč skritim komponentam okovja. Izvedba praga zadovoljuje vsakodnevne potrebe po lažjem dostopu. Prednosti: - Modularnost in različni načini odpiranja - Ozke širine okvirja - Možnosti DesignLine s pravim pragom in ozkim delom za zaklepanje - Skrit žleb okovja brez vidnih tehničnih komponent zagotavlja čist in eleganten videz Uf topl. prevodljivost okvirja (≥) 1,8 W/(m²·K) Uw topl. prevodljivost oken (≥) 1,1 W/(m²·K) Max. prigušitev zvoka Rwp 41 dB(A) DVIŽE – OTIS Za vertikalno komunikacijo med nadstropji in boljšo dostopnost zgradbe so izbrana OTIS dvigala. Notranja zasnova dvigala vsebuje lesene in kamnite materiale, ki ustvarjajo sodoben dizajn. Materiali se dopolnjujejo z elegantnimi zaobljenimi robovi na prehodu materialov ter ročaji in stropno osvetlitvijo. Značilnosti: - UDOBJE IN TIHO DELOVANJE - VARNOST IN ZANESLJIVOST - MONITORING REM™ (daljinsko nadzorovanje pravilnosti dvigala) LOKACIJA: Parcela se nahaja v Costabelli – Biviu, ki je zaradi svoje lege v odnosu na Rijeko, Opatijo, bližino morja, obvoznice in drugih vsebin zelo atraktivna lokacija. Objekt se nahaja v zahodnem delu mesta Rijeka. Takojšnja bližina morja na pešpoti omogoča maksimalno izkoriščanje poletne sezone, svežega zraka in panoramskega pogleda na Kvarnski zaliv. Lokacija je zelo dobro prometno povezana s hitrimi cestami in avtocesto proti drugim delom mesta, Istri, preostanku Hrvaške in sosednjim državam. Zahodno od lokacije se nahaja Opatija, dostopna po glavni cesti tik ob obsegu. Opatija slovi kot zelo znana turistična in terapevtska destinacija, ki jo imenujejo tudi “biser Jadranske obale”. Družbene namene, kot so vrtci, šole, športne dvorane ter prodajalne, najdemo v krogu 2 km. Ta nepremičnina je oddaljena 100 m zračnega razdalje od morja, oziroma 1 min peš. Nepremičnina, ki jo lahko dosežete peš do morja in plaže, dejansko v eni minuti! UNIKATNA NEPREMIČNINA, VSAKŠEN VREDNA POZORNOSTI NA ODLIČNIH LOKACIJAH!!! COSTABELLA – BIVIO – MARČELJEVA DRAGA: Slikovita četrt, postavljena ob obali na zahodnem delu mesta Rijeka, ponuja neverjetno združitev mediteranske lepote in življenja v bližini urbanega središča. Ta obalna zona magnetno privlači lokalno prebivalstvo in turiste, ki hrepenijo po tišini ob obali Jadranskega morja. Sprehajalna pot, ki se razteza vzdolž obale, nudi osupljiv razgled na modrino morja, Kvarnsko obalo in otoke. Hodite po tem sprehajalu in čutite svežino vetriča, ki prinaša vonj po soli in morski svežini. Posebej v večernjih urah vas pričakajo slikoviti sončni zahodi, ki nebo preplavijo z nežnimi odtenki oranžne, rožnate in vijolične, nudijoč nepozabne trenutke. Bivio vas vabi, da raziščete in uživate v čarih obale. Dan lahko preživite na sončenju na plaži, potapljanju v kristalno čiste vode ali raziskovanju slikovitih obalnih sprehajalnih poti. Na koncu je Bivio kraj, ki privlači z neustavljivo kombinacijo mediteranskega vzdušja in šarma obale. Ne glede na to, ali ste ljubitelj narave, iščete počitnice ob morju ali kraj za življenje, Bivio ponuja nepozabno izkušnjo. Je nekakšna oaza miru sredi živahne mestne atmosfere Rijeke, ki vam nudi pogled na morje, otoke in prepoznavno Opatijsko riviero. KANTRIDA: Najzahodnejša rižka četrt, polna potenciala, je dobila ime po besedi ‘stolica’ – velikem kamnitem bloku, ki je stal na mestu nekdanje tržnice in bivših kamnolomov. Kantrida je skozi čas vedno bila skladna kombinacija industrije in turizma. Rastla je skupaj s pomorsko ladjedelnico 3. maj, ki obstaja že od leta 1892. Simboli tega dela mesta so nedvomno impresiven bazenski kompleks, ki služi vodnim športom, ter stadionski kompleks, ki ponuja možnosti za druge vrste športov. Bazenski kompleks, postavljen na smešni plaži, je arhitekturno zanimivo oblikovan prostor, ki nudi široke možnosti za vodne športe, športno rekreacijo za prebivalce ter kakovostno pripravo in tekmovanja športnikov. Gre za športno-rekreacijsko-zabavni kompleks s petimi bazeni različnih dimenzij, opremljenimi, da zadovoljijo najvišje standarde. Ob bazenih se nahajajo številni spremljevalni objekti, zato ga lahko z gotovostjo razglasimo za atraktivno mesto za rekreacijo in zabavo. Stadion Kantrida se nahaja med Športno-rekreacijskim centrom 3. maj, Atletskim dvoranom Kantrida in Bazenom Kantrida. Osnovna namena stadiona je za nogomet in atletiko, poleg tega se objekt občasno uporablja za koncerte in turnirje. V njegovi neposredni bližini se nahaja igrišče za odbojko na pesku ter plaža Igralište, ki je hkrati urejena tudi kot plaža za pse. Otroški vrtci, šola, dobra prometna povezava s središčem mesta, ponudba mest za druženje in zabavo, kulturni dom, kulturni in zabavni objekti ter obilje plaž zagotavljajo izjemen sklad temu delu mesta Rijeka. Zgodovina Osnovne šole Kantrida se začne leta 1909, ko je ustanovljena hrvaška puška šola. Vsako leto na različnih tekmovanjih in srečanjih šola doseže opazne rezultate, medtem ko vredni učitelji predano delajo na vzgoji in izobraževanju učencev. Srednjo pouko, tematske projekte ter delavnice za učence in starše redno obdelujejo različne teme. Kantrido odlikuje dobra prometna in komunalna infrastruktura, dostopnost šol in vrtcev, trgovine, banke, poštne urade in zelene površine. Poleg vsega naštetega se na Kantridi nahaja tudi Dom upokojencev – eden najlepših v Hrvaški. Na Kantridi ni velikih trgovskih centrov, a zato jo obdajajo številne majhne trgovine, ki so optimalne za hitro nakupovanje. Prav tako je odlična ponudba mest za druženje in zabavo, kjer poleg kavarn in restavracij izstopa božična hiša in Dom kulture. Z že omenjenimi simboli Kantride se nad obalo razprostirajo nebotičniki, katerih stanovalci so obnovili svoje fasade v barvah dresa HNK Rijeka, s čimer so postali eden od simbolov mesta. Spoštovani naročniki, agencijska provizija se obračuna v skladu s splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Spoštovani potencialni kupci, najemniki in zakupci, ogled nepremičnine, ki vas zanima in za katero imate interes, je mogoč le in izključno ob podpisu Pogodbe o posredovanju nepremičnin, in to v namenu zaščite lastnika nepremičnine pred obiskom neregistriranih oseb, ter v skladu z Zakonom o varstvu podatkov in Zakonom o posredovanju v prometu nepremičnin. Pri ogledu vsake nepremičnine je potencialni kupec/najemnik/zakupnik dolžan izpolniti in podpisati Pogodbo o posredovanju nepremičnin, v kateri je navedeno naslednje: - osnovni podatki o potencialnem kupcu/najemniku/zakupniku - osnovni podatki o agenciji - znesek agencijske provizije Agencijska provizija za kupca znaša 3 % (+25 % DDV) od skupno dogovorjene kupoprodajne cene. Agencijska provizija za najemnika/zakupnika znaša eno mesečno najemnino/zakupnino (+25 % DDV).