Dom žminj

Vila, Žminj, 398 m², pozemok 2.253 m²
Exkluzívna ístrijská vila na predaj v Žminji – ponúka úplný komfort, pokoj a súkromie v samotnom srdci Istrie. V bezprostrednej blízkosti centra čarovného mesta Žminja sa nachádza táto úchvatná ístrijská vila, ktorá očarí na prvý pohľad svojou vkusnou architektúrou a luxusnými prvkami. Rozprestiera sa na 398 m² elegantného obytného priestoru a nehnuteľnosť kombinuje nadčasový šarm starej domu s moderným dizajnom a funkčnosťou. Vila sa skladá z dvoch poschodí a suterénu. V prízemí sa nachádza priestranný otvorený obývací priestor s jedálňou a kompletne vybavenou kuchyňou, ako aj hosťovská toaleta a dve spálne s vlastnými kúpeľňami. V hornom poschodí sú ďalšie dve spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, a veľká uzavretá terasa s výhľadom na les – ideálne miesto na rannú kávu alebo pokojné večerné oddychovanie obklopené prírodou. Každá kúpeľňa je vybavená vaňou, podčiarkujúc pocit luxusu a pohodlia. V suteréne je vopred nainštalovaná infraštruktúra pre budúci wellness priestor, čo novému majiteľovi poskytuje slobodu prispôsobiť priestor podľa vlastnej vízie. Interiérový dizajn je moderný a vkusný, s vysokokvalitným nábytkom a starostlivo vybranými detailmi, ktoré vytvárajú teplú a príťažlivú atmosféru. Centrálny krb v obývacej izbe pridáva príjemný nádych, ideálny pre chladnejšie večery. Vila je vybavená podlahovým vykurovaním na tepelnú pumpu, klimatizáciou v celom priestore a solárnymi panelmi pre energetickú efektívnosť. Krásne upravená záhrada o rozlohe 2.253 m² ďalej podčiarkuje exkluzívnosť nehnuteľnosti a zahŕňa: - veľký bazén pre dospelých - plytký bazén pre deti - priestranné slnečné miesto s lehátkami - uzavretú vonkajšiu terasu s prémiovým nábytkom - zabudovaný gril ideálny na vychutnávanie tradičnej ístrskej kuchyne - štyri súkromné parkovacie miesta Celý majetok je oplotený, čo zabezpečuje súkromie, bezpečnosť a pokoj – ideálne pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí hľadajú pokoj ďaleko od mestského hluku. Z celkovej plochy pozemku sa 1.389 m² nachádza v stavebnej zóne, čo umožňuje výstavbu ďalších objektov ako je hostinský dom, garáž alebo ďalší bazén, zatiaľ čo 864 m² patrí poľnohospodárskej zóne, poskytujúc možnosti pre rekreačné doplnky ako tenisový kurt, detské ihrisko, vonkajšiu posilňovňu alebo mini golf. Obklopená bujnými lesmi a malebnými cyklistickými a pešoumi trasami, táto vila je oázou oddychu a pohody. Predstavuje dokonalú kombináciu prírodnej krásy, luxusného pohodlia a investičného potenciálu – pravý klenot v srdci Istrie. Ref: RE-U-42416 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH z provízie), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: garáž, bazén, posilňovňa, spa, podlahové kúrenie, záhrada, poľnohospodárske, moderné