Dom Pomer

Vila, Pomer, 322 m², pozemok 615 m²
Luxusná vila v Pomeri, Medulin, 75 metrov od mora, ponúkaná na predaj! Pomer sa nedávno stal rajom pre jachtárov! Celková plocha vily je 322 m². Pozemok má 615 m². Ide o vysokokvalitnú vilu, ktorá je momentálne vo výstavbe, s dokončením a nasťahovaním plánovaným na začiatok roku 2025. Vila má celkovo 322,10 štvorcových metrov čistého obytného priestoru, rozdeleného do dvoch obytných poschodí a ďalšej tretej úrovne s terasou na streche. Po vstupe do vily vás privíta elegantná predsieň s vyhradeným priestorom na šatník, ktorá vedie do otvoreného obývacieho priestoru vily. Tento priestor, bez priečnych stien, zahŕňa priestranný a slnečný obývací pokoj s veľkými posuvnými sklenenými stenami, rozsiahlu jedáleň pre celú rodinu a modernú kuchyňu s ostrovčekom, ideálnu na stretnutia a zábavu. Zaujímavým dizajnovým prvkom je otvorený priestor nad obývacím priestorom, ktorý spája prízemie s najvyšším bodom interiéru. Tento inovatívny dizajn sa odkláňa od bežných konvencií, dodáva vile jedinečný šarm a robí z nej výnimočnú nehnuteľnosť na našom pobreží. Posuvné sklenené steny nielenže zaplavujú priestor prirodzeným svetlom, ale aj vytvárajú plynulé prepojenie medzi interiérom vily a okolitou prírodou. V súkromnej časti prízemia, oddelenej od chodby, sa nachádza spálňa s vlastnou kúpeľňou a prístupom do záhrady, hosťovská toaleta a skladová miestnosť pri kuchyni, ktorá zahŕňa technickú miestnosť/práčovňu. Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie, kde sú umiestnené tri ďalšie spálne, každá s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Dve z týchto spální majú prístup na spoločnú krytú terasu (22,40 m²), zatiaľ čo hlavná spálňa má vlastnú krytú terasu (22,70 m²) s čiastočným výhľadom na more. Každý štvorcový meter tejto vily bol využitý tak, aby zabezpečil maximálne pohodlie, luxus a jedinečnosť. Pred výstupom na strešnú terasu je potrebné zdôrazniť ďalšie vybavenie nachádzajúce sa v záhrade vily. Vila sa nachádza na pozemku o rozlohe 615 m². Po odpočítaní plochy zaberanej vilou a bazénom zostáva pohodlných 297,70 m² dvora. Majitelia projektu starostlivo dbali o exteriér vily, aby budúcim majiteľom ponúkol dostatok vybavenia. Posuvné sklenené steny obývacej izby poskytujú prístup na krytú letnú terasu (20,90 m²) s letnou kuchyňou a jedálenským priestorom dostatočným pre rodinu a priateľov. Táto terasa je priľahlá k slnečnej plošine bazéna a k vyhrievanému bazénu so solným systémom. Záhrada je úplne oplotená a ponúka dostatok zelenej plochy pre bezstarostnú zábavu detí a domácich zvierat. Záhrada tiež zahŕňa prístup k vonkajšiemu skladovému priestoru a toalete pri bazéne. Okrem toho je záhrada prístupná cez elektrickú posuvnú bránu z menšej slepej asfaltovej cesty, ktorá poskytuje dostatok parkovacích miest pre štyri a viac áut, s dvoma krytými parkovacími miestami. Zo záhrady vedie vonkajšie schodisko na strešnú terasu vily, ktorá ponúka neobmedzený panoramatický výhľad na more a jemne zvlněnú krajinu. Táto strešná terasa, ideálna na zábavu priateľov a rodiny, je plánovaná s vonkajším sedením, jacuzzi a slnečnou zónou, s celkovou rozlohou 112,70 m². DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: - Vila má jasné vlastníctvo - Majiteľ je právnická osoba (spoločnosť) - Vila sa predáva na kľúč, plne funkčná bez nábytku, vrátane kompletne upravenej záhrady a bazéna - Budúci majitelia si môžu zvoliť špeciálny taliansky podpisový nábytok za príplatok - Budúci majitelia môžu ovplyvniť interiérový dizajn vily, vrátane výberu podláh a technického vybavenia - Vila bude vybavená klimatizačnými jednotkami Daikin v každej miestnosti a podlahovým vykurovaním po celej ploche - Bude nainštalovaný komín, ktorý umožní použitie peleťovej alebo drevnej kamínky podľa želania - Budú nainštalované hliníkové okenné a dverové systémy s hmyzími sieťami a žalúziami Z-90 - V celej vile budú použité kvalitné talianske keramické obklady, okrem spální a obývačky, kde bude parketová podlaha vhodná pre podlahové vykurovanie - Vila bude vybavená špičkovou technikou, materiálmi a zariadeniami ako produkty Hans Grohe a Daikin POPIS LOKÁCIE: Vila sa nachádza na starostlivo vybranej lokalite majiteľov projektu, s cieľom dosiahnuť vysoký štandard luxusu, pohodlia a jednoduchosti bývania. Pomer sa stal obľúbeným cieľom pre mnohých návštevníkov, pričom niektorí ho považujú za ideálne miesto pre trvalý pobyt alebo milú útočisko počas teplejších mesiacov. Pomer je malé osídlenie za Medulinom a obľúbenou Premanturou. Skladá sa z niekoľkých domov a luxusných víl blízko krásnych a prírodných pláží. Najbližšie pláže sú len 900 metrov od vily, ponúkajú nielen krištáľovo čistú vodu, ale aj množstvo vybavenia ako jazdy na vodnom skútri, plážové bary, prenájom lodí a pobrežné reštaurácie. Okrem krásnych, plných aktivít pláží, Pomer ponúka niektoré z najkrajších cyklistických trás, ktoré vedú do Premantury a slávneho prírodného parku Cape Kamenjak, alebo smerom k živému Medulinu. Pomer poskytuje rad vybavenia pre návštevníkov aj obyvateľov, vrátane školy, malého obchodu, niekoľkých reštaurácií a kaviarne v centre dediny. Pre rozsiahlejšie nákupné potreby je novo postavený väčší obchod len tri minúty chôdze od centra Pomera, alebo jedna minúta jazdy autom. Okrem toho je Pomer dobre prepojený cestami, s významnými miestami a ďalším vybavením len krátkou jazdou: - Pula (centrum) – 8,5 km - Medulin (prímorské) – 5 km - Premantura (centrum) – 6,7 km - Banjole (centrum) – 2,5 km - Letisko Pula – 12 km - Istrijský Ypsilon (diaľnica) – 10 km Ide o jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú a špeciálnu nehnuteľnosť na súkromné použitie alebo pre tých, ktorí hľadajú zriedkavú investíciu do luxusných turistických prenájmov. Pre všetky otázky, potrebné informácie alebo dohodnutie obhliadky vily a jej aktuálneho stave výstavby, ako aj jej polohy, neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať. Ref: RE-U-31366Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Roof terrace, Swimming pool, Storage, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern