Dom Murine

Vila, Murine, 373 m², pozemok 710 m²
Luxusná vila na predaj pri Umagu, Istria – 373 m², výhľad na more, bazén a súkromná záhrada! Výnimočná luxusná vila na predaj pri Umagu, Istria, s celkovou obytnou plochou 373 m² a postavená na pozemku 710 m² v pokojnom a súkromnom rezidenčnom prostredí, približne 2 km od mora. Kombináciou priestrannej obytnosti, veľmi funkčného rozloženia, moderného technického vybavenia, upravenej súkromnej záhrady, bazéna a panoramatického výhľadu na more je tento impozantný majetok vynikajúcou voľbou pre celoročné rodinné bývanie, luxusný dovolenkový dom v Istrii alebo kvalitnú investičnú nehnuteľnosť. Priestranná obývacia časť s priamym prístupom do záhrady Vila je usporiadaná na niekoľkých úrovniach a bola navrhnutá tak, aby poskytovala vysokú úroveň komfortu, súkromia a flexibility. Prízemie obsahuje vstupnú halu s šatníkom, ktorá vedie do priestrannej otvorenej obývacej časti prepojenej s modernou, kompletne vybavenou kuchyňou s centrálnym ostrovčekom a jedálenským priestorom. Veľké sklenené steny umožňujú prúdenie množstva prirodzeného svetla do interiéru a vytvárajú plynulý prepojenie medzi obývacou časťou a krásne upravenou záhradou. Obývacia časť je ďalej vylepšená krbom na drevo, ktorý vytvára teplú a príjemnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Prízemie zahŕňa aj: - Hostinskú toaletu - Skladovú miestnosť - Jednu ďalšiu spálňu, momentálne usporiadanú ako pracovňa - Súkromnú kúpeľňu slúžiacu tejto miestnosti Túto flexibilnú miestnosť je možné ľahko využiť ako hosťovskú spálňu, domácu kanceláriu alebo ďalší súkromný apartmán. Štyri spálne na prvom poschodí Prvé poschodie tvorí hlavná súkromná spálňová zóna vily a pozostáva zo štyroch spální. Priestranná hlavná spálňa má: - Súkromnú en-suite kúpeľňu - Šatník s prechodovým priestorom Zvyšné tri spálne zdieľajú dobre vybavenú rodinnú kúpeľňu. Rozloženie robí nehnuteľnosť obzvlášť vhodnou pre väčšiu rodinu alebo pre majiteľov, ktorí chcú ubytovať hostí a zároveň zachovať vysokú úroveň súkromia. Podkrovie na najvyššom poschodí s panoramatickým výhľadom na more Jednou z najatraktívnejších čŕt nehnuteľnosti je takmer dokončené podkrovie. Tento všestranný priestor ponúka budúcemu majiteľovi možnosť vytvoriť ďalší: - Hlavný spálňový apartmán - Samostatný byt - Wellness a spa zónu - Domácu kanceláriu - Posilňovňu - Miestnosť na koníčky alebo zábavu Najvyššie poschodie má nádherný panoramatický výhľad na more a okolitú istrijskú krajinu, čo poskytuje vynikajúci potenciál pre spektakulárny súkromný útek alebo ďalší obytný priestor. Suterén s oddeleným vstupom Nehnuteľnosť zahŕňa aj suterén o rozlohe 45 m² s vlastným nezávislým vstupom. Suterén momentálne obsahuje kúpeľňu so sprchou a slúži ako technická miestnosť a tradičný priestor na zábavu a spoločenské stretnutia. Vďaka samostatnému prístupu ponúka táto plocha vynikajúcu flexibilitu a môže byť potenciálne prispôsobená rôznym ďalším účelom podľa požiadaviek budúceho majiteľa. Moderné vykurovacie, chladivé a bezpečnostné systémy Vila je vybavená vysokokvalitným a energeticky úsporným vykurovacím a chladivým systémom navrhnutým pre pohodlné celoročné bývanie. Technické prvky zahŕňajú: - Tepelnú pumpu vzduch‑voda - Podlahové kúrenie v prízemí a na prvom poschodí - Fan‑coil jednotky vo všetkých miestnostiach - Dodatočný krb na drevo alebo pelety - Vysokú úroveň tepelnej izolácie - Systém filtrácie vody Nehnuteľnosť tiež využíva kombináciu drevených a PVC okenných rámov, hliníkové žalúzie a bezpečnostné zámky. Pre zvýšenú bezpečnosť a pohodlie je vila vybavená videodohľadom, vonkajšími kamerami a inteligentnými kamerami pripojenými k mobilnej aplikácii. Súkromná upravená záhrada s bazénom so slanou vodou Zvláštnym vrcholom tejto luxusnej nehnuteľnosti je krásne upravená a úplne oplotená záhrada o rozlohe približne 546 m². Navrhnutá tak, aby poskytovala vysokú úroveň súkromia, vonkajšia plocha je do veľkej miery chránená pred pohľadmi susedov a ponúka ideálne prostredie na oddych a zábavu. Stredobodom záhrady je bazén so slanou vodou s rozmermi 9 x 4 metre, vybavený elektrolytickým systémom a možnosťou ohrevu vody. Vonkajšia plocha ďalej zahŕňa: - Priestrannú slnečnú terasu - Krytú letnú kuchyňu - Grilovaciu zónu - Vonkajší jedálenský priestor - Pohodlnú oblasť na zábavu a spoločenské stretnutia Toto súkromné stredomorské vonkajšie prostredie robí vilu ideálnou na vychutnávanie istrijského podnebia počas predĺženej letnej sezóny. Štyri parkovacie miesta Nehnuteľnosť poskytuje celkovo štyri parkovacie miesta. Dve parkovacie miesta sa nachádzajú v rámci súkromného oploteného pozemku, ďalšie parkovacie miesta sú k dispozícii pozdĺž ulice. Pokojná lokalita pri Umagu a Jadranskom pobreží Vila sa nachádza v pokojnom rezidenčnom prostredí pri Umagu, jednom z najatraktívnejších pobrežných cieľov v severozápadnej Istrii. Lokalita poskytuje vynikajúcu rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou, čo umožňuje obyvateľom užívať si tiché a relaxačné prostredie a zároveň byť v pohodlnom dosahu mora, dobre udržiavaných pláží, reštaurácií, obchodov a všetkých služieb potrebných pre každodenný život. Jadranské pobrežie je vzdialené približne 2 km od nehnuteľnosti, čo robí vilu rovnako atraktívnou ako trvalé bývanie aj ako luxusný dovolenkový dom. Výnimočný rodinný dom alebo investičná nehnuteľnosť v Istrii S generóznou celkovou obytnou plochou 373 m², viacerými spálňami, flexibilnými doplnkovými obytnými priestormi, súkromnou upravenou záhradou, bazénom so slanou vodou, krytou letnou kuchyňou a panoramatickým výhľadom na more, táto výnimočná vila ponúka zriedkavú kombináciu priestoru, súkromia a moderného stredomorského života. Nehnuteľnosť je ideálne vhodná pre: - Luxusný rodinný rezidenčný dom pri Umagu - Celoročné bývanie v Istrii - Súkromný stredomorský dovolenkový dom - Veľkú rodinnú vilu - Druhý dom na chorvátskom pobreží - Luxusnú turistickú prenájomnú nehnuteľnosť - Kvalitnú realitnú investíciu Kľúčové vlastnosti - Luxusná vila na predaj pri Umagu, Istria - 373 m² celkovej obytnosti - Pozemok 710 m² - Približne 2 km od mora - Panoramatické výhľady na more a krajinu - Priestranná otvorená obývacia časť - Moderná kuchyňa s centrálnym ostrovčekom - Veľké sklenené steny a vynikajúce prirodzené svetlo - Krb na drevo - Päť potenciálnych spální - Štyri spálne na prvom poschodí - Miestnosť v prízemí momentálne využívaná ako pracovňa - Hlavná spálňa s en-suite kúpeľňou a šatníkom s prechodovým priestorom - Flexibilný podkrovný priestor s rozvojovým potenciálom - Potenciálny ďalší byt, wellness zóna, kancelária alebo hlavná suita - Suterén 45 m² - Samostatný vstup do suterénu - Kúpeľňa a sprcha v suteréne - Tepelná pumpa vzduch‑voda - Podlahové kúrenie na dvoch poschodiach - Fan‑coil vykurovanie a chladenie v celom objekte - Vysokokvalitná tepelná izolácia - Drevené a PVC okenné rámy - Hliníkové žalúzie a bezpečnostné zámky - Systém filtrácie vody - Videodohľad a inteligentné kamery - Súkromná upravená záhrada približne 546 m² - Úplne oplotená nehnuteľnosť - Bazén so slanou vodou 9 x 4 metre - Elektrolytický systém bazéna - Možnosť ohrevu bazéna - Slnečná terasa - Krytá letná kuchyňa - Gril a vonkajší jedálenský priestor - Štyri parkovacie miesta - Pokojná a súkromná rezidenčná lokalita - Vynikajúci rodinný, dovolenkový a investičný potenciál Luxusný stredomorský život pri Umagu Táto výnimočná vila predstavuje vynikajúcu príležitosť získať veľkú, modernú a veľmi vybavenú nehnuteľnosť pri Umagu, kombinujúcu priestranný vnútorný priestor s výnimočnými vonkajšími obytnými zónami. S vlastným bazénom, upravenou záhradou, letnou kuchyňou, modernými vykurovacími a chladivými systémami, flexibilným doplnkovým obytným priestorom a panoramatickým výhľadom na more, nehnuteľnosť ponúka ideálnu rovnováhu medzi súkromím, komfortom a stredomorským životným štýlom, pričom zároveň poskytuje vynikajúci potenciál ako luxusný dovolenkový dom alebo investičná nehnuteľnosť na istrijskom pobreží. Ref: RE-U-49603Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Urbanized, Modern