Maison Murine

Villa, Murine, 373 m², terrain 710 m²
Villa de luxe à vendre près d'Umag, Istrie – 373 m², vue sur la mer, piscine et jardin privé ! Une villa de luxe exceptionnelle à vendre près d'Umag, Istrie, offrant une superficie totale de 373 m² et située sur un terrain de 710 m² dans un environnement résidentiel calme et privé, à environ 2 km de la mer. Alliant des espaces de vie généreux, un agencement très fonctionnel, des équipements techniques modernes, un jardin paysager privé, une piscine et des vues panoramiques sur la mer, cette propriété impressionnante est un excellent choix pour une vie familiale toute l'année, une maison de vacances de luxe en Istrie ou un bien d'investissement de haute qualité. Espace de vie spacieux avec accès direct au jardin La villa est répartie sur plusieurs niveaux et a été conçue pour offrir un haut niveau de confort, d'intimité et de flexibilité. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un vestiaire, menant à un vaste espace de vie ouvert connecté à une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central et un coin repas. De grandes parois vitrées permettent à une abondance de lumière naturelle d'inonder l'intérieur tout en créant une connexion fluide entre l'espace de vie et le jardin magnifiquement paysagé. L'espace de vie est encore rehaussé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pendant les mois plus frais. Le rez-de-chaussée comprend également : - Toilettes invités - Cellier - Une chambre supplémentaire, actuellement aménagée en bureau - Salle de bain privée desservant cette chambre Cette pièce flexible peut facilement être utilisée comme chambre d'amis, bureau à domicile ou suite privée supplémentaire. Quatre chambres au premier étage Le premier étage constitue la principale zone de sommeil privée de la villa et comprend quatre chambres. La spacieuse chambre principale bénéficie de : - Salle de bain privative - Vestiaire Les trois autres chambres partagent une salle de bain familiale bien aménagée. L'agencement rend la propriété particulièrement adaptée à une famille nombreuse ou à des propriétaires souhaitant accueillir des invités tout en maintenant un haut niveau d'intimité. Combles au dernier étage avec vue panoramique sur la mer Une des caractéristiques les plus attrayantes de la propriété est le niveau des combles presque terminé. Ce espace polyvalent offre au futur propriétaire la possibilité de créer un : - Suite parentale - Appartement indépendant - Espace bien-être et spa - Bureau à domicile - Salle de sport - Salle de loisirs ou de divertissement Le dernier étage bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur la mer et le paysage environnant de l'Istrie, créant un excellent potentiel pour un spectaculaire refuge privé ou un espace de vie supplémentaire. Sous-sol avec entrée séparée La propriété comprend également un sous-sol de 45 m² avec sa propre entrée indépendante. Le sous-sol comprend actuellement une salle de bain avec douche et est utilisé comme salle technique et espace traditionnel pour recevoir et socialiser. Grâce à son accès séparé, la zone offre une excellente flexibilité et pourrait potentiellement être adaptée à diverses utilisations supplémentaires, en fonction des besoins du futur propriétaire. Systèmes modernes de chauffage, de refroidissement et de sécurité La villa est équipée d'un système de chauffage et de refroidissement de haute qualité et économe en énergie, conçu pour un confort tout au long de l'année. Les caractéristiques techniques incluent : - Pompe à chaleur air-eau - Chauffage par le sol aux rez-de-chaussée et premier étage - Unités de ventilation dans toutes les pièces - Poêle à bois ou à granulés supplémentaire - Niveau élevé d'isolation thermique - Système de filtration d'eau La propriété bénéficie également d'un mélange de menuiseries en bois et PVC, de volets en aluminium et de serrures de sécurité. Pour une sécurité et une commodité supplémentaires, la villa est équipée de vidéosurveillance, de caméras externes et de caméras intelligentes connectées à une application mobile. Jardin paysager privé avec piscine d'eau salée Un point fort particulier de cette propriété de luxe est le jardin magnifiquement paysagé et entièrement clôturé d'environ 546 m². Conçu pour offrir un haut niveau d'intimité, l'espace extérieur est largement protégé des vues voisines et offre un environnement idéal pour la détente et les réceptions. Le point central du jardin est une piscine d'eau salée de 9 x 4 mètres, équipée d'un système d'électrolyse et de la possibilité de chauffer la piscine. L'espace extérieur comprend également : - Terrasse spacieuse pour bronzer - Cuisine d'été couverte - Espace barbecue - Zone de repas en extérieur - Espace confortable pour recevoir et socialiser Ce cadre extérieur méditerranéen privé rend la villa idéale pour profiter du climat istrien tout au long de la saison estivale prolongée. Quatre places de parking La propriété dispose d'un total de quatre places de parking. Deux places de parking sont situées dans l'enceinte privée clôturée, tandis que des places de stationnement supplémentaires sont disponibles le long de la rue. Emplacement calme près d'Umag et de la côte adriatique La villa est située dans un environnement résidentiel paisible près d'Umag, l'une des destinations côtières les plus attrayantes du nord-ouest de l'Istrie. L'emplacement offre un excellent équilibre entre intimité et accessibilité, permettant aux résidents de profiter d'un environnement calme et relaxant tout en restant à portée de main de la mer, des plages bien entretenues, des restaurants, des magasins et de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. La côte adriatique se trouve à environ 2 km de la propriété, rendant la villa tout aussi attrayante en tant que résidence permanente ou maison de vacances de luxe. Une maison familiale exceptionnelle ou un bien d'investissement en Istrie Avec une superficie totale généreuse de 373 m², plusieurs chambres, des espaces de vie supplémentaires flexibles, un jardin paysager privé, une piscine d'eau salée, une cuisine d'été couverte et des vues panoramiques sur la mer, cette villa exceptionnelle offre une rare combinaison d'espace, d'intimité et de vie méditerranéenne moderne. La propriété est idéalement adaptée pour : - Une résidence familiale de luxe près d'Umag - Une vie toute l'année en Istrie - Une maison de vacances méditerranéenne privée - Une grande villa familiale - Une seconde maison sur la côte croate - Un bien locatif touristique de luxe - Un investissement immobilier de haute qualité Caractéristiques clés - Villa de luxe à vendre près d'Umag, Istrie - 373 m² de surface habitable totale - Terrain de 710 m² - Environ 2 km de la mer - Vues panoramiques sur la mer et le paysage - Espace de vie ouvert spacieux - Cuisine moderne avec îlot central - Grandes parois vitrées et excellente lumière naturelle - Poêle à bois - Cinq chambres potentielles - Quatre chambres au premier étage - Chambre au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme bureau - Chambre principale avec salle de bain privative et vestiaire - Espace de combles flexible avec potentiel de développement - Appartement supplémentaire potentiel, espace bien-être, bureau ou suite parentale - Sous-sol de 45 m² - Entrée séparée du sous-sol - Salle de bain et douche au sous-sol - Pompe à chaleur air-eau - Chauffage par le sol sur deux étages - Chauffage et refroidissement par ventilo-convecteurs dans tout - Isolation thermique de haute qualité - Menuiseries en bois et PVC - Volets en aluminium et serrures de sécurité - Système de filtration d'eau - Vidéosurveillance et caméras intelligentes - Jardin paysager privé d'environ 546 m² - Propriété entièrement clôturée - Piscine d'eau salée de 9 x 4 mètres - Système d'électrolyse de la piscine - Possibilité de chauffage de la piscine - Terrasse pour bronzer - Cuisine d'été couverte - Espace barbecue et salle à manger extérieure - Quatre places de parking - Emplacement résidentiel calme et privé - Excellent potentiel familial, maison de vacances et d'investissement Vie méditerranéenne de luxe près d'Umag Cette villa exceptionnelle représente une excellente opportunité d'acquérir une propriété spacieuse, moderne et hautement équipée près d'Umag, combinant un généreux espace intérieur avec des espaces extérieurs exceptionnels. Avec sa piscine privée, son jardin paysager, sa cuisine d'été, ses systèmes modernes de chauffage et de refroidissement, son espace de vie supplémentaire flexible et ses vues panoramiques sur la mer, la propriété offre un équilibre idéal de vie privée, de confort et de style de vie méditerranéen, tout en offrant également un excellent potentiel en tant que maison de vacances de luxe ou bien d'investissement sur la côte istrienne. Ref: RE-U-49603Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Jardin, Urbanisé, Moderne