Apartmán Ražanac

Zadar – ražanac: byt s záhradou a garažou, 80 m od more
ZADAR – RAŽANAC: BYT S ZÁHRADOU A GARAŽOU, 80 M OD MORU V Ražanci, na brehu Velebitského kanála, more a hora tvoria charakteristickú krajinu tohto dalmatínskeho miesta. V bezprostrednej blízkosti mora, približne 80 metrov od pobrežia, v menšej budove s iba štyrmi obytnými jednotkami sa nachádza byt S2 s vlastnou záhradou a garážou. Od domu k pláži vás delí len krátka prechádzka, takže more sa stáva prirodzenou súčasťou každodenného života. Byt sa nachádza v prízemnej úrovni, ktorá je z prednej strany budovy zvýšená vo vzťahu k okolitému terénu, čo mu dáva charakteristiku zvýšeného prízemia. Z prednej loggie a balkóna sa otvára výhľad na more a Velebit, zatiaľ čo zadná terasa je spojená s vlastnou kaskádovou záhradou. Poloha budovy umožňuje výhľad na more zo všetkých štyroch bytov. Kuchyňa, jedáleň a obývačka sú prepojené do otvoreného celku s výstupom na prednú loggiu a balkón. Z kuchyne sa samostatne vstupuje na zadnú terasu so záhradou, chránenú pred vetrom. Rozloženie dopĺňajú dve spálne, chodba, kúpeľňa a samostatná toaleta. Byt zahŕňa 59,89 m² vnútorného obytného priestoru. Vonkajšie priestory zahŕňajú loggiu o rozlohe 7,21 m², balkón o rozlohe 3,31 m² a krytú a nekrýtnú terasu s celkovou plochou 11,25 m². Patrí mu záhrada o rozlohe 98,16 m² a garáž o rozlohe 24,21 m², pričom celková predajná výmerová plocha je 95,19 m². Kaskádovo tvarovaná záhrada nasleduje sklon terénu a zelené plochy oddelené opornými stenami dávajú vonkajšiemu priestoru charakteristický vzhľad. Záverečným úpravou je predpokladaná výsadba rastlín odolných voči soli a pobrežným podmienkam, v súlade s mediteránskym prostredím. Plánované je opláštenie dvora betónovými dlaždicami a inštalácia vstupnej rampy na diaľkové ovládanie. Pre garáž sú predpokladané rolietové dvere s diaľkovým ovládaním. Vybavenie bytu je prispôsobené pobytu počas celého roka. Obývačka je klimatizovaná podlahovou klimatizačnou jednotkou a spálne samostatnými nástennými klimatizačnými zariadeniami. V kúpeľni a samostatnom WC je nainštalované podlahové kúrenie. Podlahy denného priestoru sú pokryté keramickými dlaždicami a byt má aj komín vyrobený so Schiedel komponentmi. Je nainštalované REHAU PVC stolárstvo s trojvrstvovými sklami, moskytiérami a elektrickými roletami. Fasádna izolácia z minerálnej vlny hrúbky 10 cm prispieva k tepelnej ochrane budovy. Vybavenie dopĺňajú protipožiarne a protovlôčkové vstupné dvere, videodverový interkom s farebným displejom a príprava na optický internet. Biela fasáda a antracitové detaily zdôrazňujú jednoduché, moderné línie budovy. Sanitárna odvodňovanie sa rieši samostatným bioséptickým systémom, s oddeleným riešením pre odber dažďovej vody z odkvapových kanálov. Budova sa momentálne nachádza vo fáze dokončovania zobrazenom na fotografiách. Ražanac si zachováva charakter menšej prímorske obce, s vybavením potrebným pre každodenný život: obchody, pohostinské zariadenia, pošta, lekáreň, všeobecnú lekársku ordináciu, zubnú ordináciu a základnú školu. Ponuku miesta dopĺňajú aj zariadenia pre detské hry, čo ho robí atraktívnym aj pre rodiny s deťmi. Miestna prístavná lúka, pobrežie a historická pevnosť Kaštelina formujú jeho identitu, zatiaľ čo blízkosť Zadaru umožňuje prístup k širokej ponuke kultúrnych, gastronomických a mestských zariadení. Okolie poskytuje možnosti aj pre aktívny pobyt pri mori. Letný maestrál vyhovuje windsurfingu, a v blízkom Ljupču je dostupná aj škola kitesurfingu. Orientačné cestovné vzdialenosti: pripojenie na diaľnicu A1, uzol Posedarje: 13,5 km Letisko Zadar: okolo 30 km centrum Zadar: 25–30 km centrum mesta Pag: 30–35 km Národný park Paklenica: okolo 35 km pláž Zrće: okolo 55 km Pri kúpe jednotlivého bytu existuje aj možnosť kúpy celej budovy so všetkými štyrmi bytmi v zatekanom stave za cenu 1.115.000 €. Pre ďalšie informácie a dohodnutie termínu prehliadky ma kontaktujte s dôverou. Nina Fabijan Kaiser Immobilien Telefón: +385 95 504 6197 E‑mail: [email protected]