Hiša Višnjan

Vila, Višnjan, 205 m², zemljišče 2.066 m²
Tradicionalna istrska kamnita vila s privatnim bazenom & Jacuzzi blizu Višnjana, Istra! Avtentična istrska kamnita vila | 204.93 m² | 2,066 m² parcela | 4 spalnice | Privatni bazen | Jacuzzi | Energetski razred A+ Z veseljem predstavljamo to izjemno tradicionalno istrsko kamnito vilo s privatnim bazenom in jacuzzijem, ki ponuja redko kombinacijo avtentičnega arhitekturnega značaja, sodobnega udobja in popolne zasebnosti v srcu Istre. Postavljena na impresivni 2,066 m² urejeni parceli, vila nudi 204.93 m² bivalnega prostora, razporejenega po dveh nadstropjih. Obkrožena z mediteransko zelenico, sivko in rožmarinom, nepremičnina nudi mirno in zasebno okolje, hkrati pa je v bližini istrske obale in nekaterih najbolj privlačnih mest v regiji. Vila Nepremičnina ima štiri spalnice, tri kopalnice, gostinsko stranišču, prostorne bivalne prostore in obsežne zunanje terase, kar jo naredi enako primerno kot stalno bivališče, luksuzno počitniško hišo ali visokokakovostno turistično najemno naložbo. Prizemlje Vhodni hodnik vodi do gostinskega stranišča in impresivnega odprtega dnevnega prostora, osredotočenega okoli avtentičnega istrskega kaminskega ognjišča, ki ustvarja topel in prijazen ambient. Dnevna soba se naravno prelivá v sodobno popolnoma opremljeno kuhinjo in jedilni prostor. Velika steklena vrata omogočajo neposreden dostop do pokritih teras in čudovito urejenega vrta, kar ustvarja brezhibno povezavo med notranjostjo in zunanjostjo. Na tem nadstropju so tudi dve udobni spalnici, vsaka s neposrednim dostopom na teraso in razgledom na okoliško zelenje. First Floor Notranje stopnice vodijo na zgornje nadstropje, kjer so še dve prostorni spalnici. Obe spalnici imata lastno kopalnico in neposreden dostop do zasebnih teras s pogledom na mirno podeželje in bujno zelenje okoli nepremičnine. Private Garden, Pool & Outdoor Living Čudovito urejen 2,066 m² zemljiščni prostor je ena izmed ključnih prednosti nepremičnine. Zasebno zunanje območje vključuje: - Velik zasebni bazen - Jacuzzi - Pokrita zunanja žar in jedilni prostor - Otroško igrišče - Sredozemski vrt z sivko, rožmarinom in zrelim zelenjem - Pločene poti in terase - Popolnoma ograjeno zemljišče, ki nudi odlično zasebnost - Dve zavarovani parkirni mesti, z možnostjo dodatnega zavarovanega parkiranja - Vrtna hiša Kombinacija tradicionalne kamnite arhitekture, mediteranskega krajinskega oblikovanja in obsežnih zunanjih površin ustvarja pristno istrsko življenjsko izkušnjo, idealno za uživanje dolgih poletnih dni s družino in prijatelji. Ključne značilnosti nepremičnine - Bivalna površina: 204.93 m² - Zemljišče/površina parcele: 2,066 m² - Vrtna površina: približno 1,837 m² - 4 spalnice - 3 kopalnice, vključno z 2 kopalnicama v lastni sobi - Gostinski stranišče - Zasebni bazen - Jacuzzi - Velik vrt - Pokriti terase - Zunanja žar - Otroško igrišče - Vrtna hiša - 4 parkirni mesta - Talno ogrevanje po celotni površini - Klimatska naprava po celotni površini - Sistem ogrevanja in hlajenja - Tradicionalni kaminski kamin - Parket v spalnicah - Premium italijanske keramične ploščice in naravni kamen - PVC okna z mrežami proti komarjem - Priprave za sončne panele - Priprave za centralno ogrevanje - Interfon - Satelitska TV - Internet - Alarmni sistem - Popolnoma umeščena in opremljena - Asfaltni dostopni cestni - Energetski razred A+ - Gradbeno dovoljenje - Uporabno dovoljenje - Čista lastninska pravica, 1/1 lastništvo in brez obremenitev Vila je bila prvotno zgrajena leta 2007 in prilagojena leta 2015. Lokacija – Višnjan, Istra Vila se nahaja v območju Višnjan v srednje-zahodni Istri, približno 20 km od Jadranskega morja. Mirno podeželsko okolje nudi odlično zasebnost, hkrati pa je priročno povezano s Porečom, Novigradom, Motovunom in drugimi pomembnimi destinacijami v Istri. Višnjan je eno od čudovitih zgodovinskih naselij na hribu v Istri, znano po tradicionalni arhitekturi, bogati kulturni dediščini in slavnem astronomskem observatoriju. Okolje je še posebej privlačno za tiste, ki iščejo kombinacijo podeželskega miru, gastronomije, vinskega turizma in enostavnega dostopa do obale. Vsakodnevne storitve, vključno s trgovinami, restavracijami, šolami in lekarno, so na voljo v bližini, medtem ko bližina avtoceste omogoča priročne povezave po celotni Istri in do mednarodnega letališča Pula International Airport. Idealna nepremičnina za bivanje, počitnice ali naložbo Ta istrska kamnita vila je odlična izbira za: - Družine, ki iščejo prostorno in zasebno bivanje v Istri - Kupce, ki iščejo luksuzno počitniško vilo s privatnim bazenom in wellness objekti - Mednarodne kupce, ki iščejo pristno istrsko kamnito nepremičnino - Investitorje, ki iščejo vrhunsko naložbo v počitniško najemno nepremičnino v Istri - Kupce, ki cenijo zasebnost, urejene vrtove in tradicionalno arhitekturo v kombinaciji z modernimi udobji Redka istrska nepremičnina S svojo pristno kamnito arhitekturo, štirimi spalnicami, privatnim bazenom, jacuzzi, obsežnim urejenim vrtom in odlično lokacijo blizu Višnjan, ta nepremičnina ponuja edinstveno priložnost za pridobitev tradicionalne istrske vile z modernim razkošjem in močno življenjsko privlačnostjo. Posebno privlačna značilnost je ravnotežje med popolno zasebnostjo in priročnim dostopom do Jadranske obale, Poreča, Motovuna in drugih znamenitosti Istre. Gre za nepremičnino, zasnovano za tiste, ki cenijo avtentičen značaj Istre, ne da bi pri tem žrtvovali udobje, prostor ali sodobne pripomočke. Ref: RE-U-49469Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodno pristojbino za vpis in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Pogodba o posredovanju se podpiše pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, spa, vrt, sodobno