Hiša Poreč

Vila, Poreč, 180 m², zemljišče 600 m²
POREČ, ISTRIJA – Moderna samostojna vila z dvema apartmajema in ogrevanim bazenom, le 3 km od morja! Nahaja se v mirnem stanovanjskem območju le 3 km od Jadranskega morja in le 4 km od središča Poreča, ta elegantna samostojna vila z dvema neodvisnima bivalnima enotama ponuja izjemno kombinacijo sodobnega udobja, zasebnosti in odličnega investicijskega potenciala. Zgrajena leta 2013, nepremičnina stoji na čudovito urejenem zemljišču velikosti 600 m² in nudi približno 180 m² visokokakovostnega bivalnega prostora. Zaradi svoje pametne razporeditve, ločenih vhodov in popolne neodvisnosti dveh bivalnih enot je vila popolnoma primerna za udobno družinsko življenje, večgeneracijsko uporabo ali uspešen turistični najem. Funkcionalna razporeditev z dvema neodvisnima bivalnima enotama Vila je skrbno zasnovana za maksimalno udobje in zasebnost. Glavni duplex apartma Prva bivalna enota je razporejena na dveh nadstropjih in ima prostorno ter funkcionalno razporeditev. V prizemlju je: - Vhodni hodnik - Ena spalnica - Kopalnica - Velik odprt dnevni prostor, ki združuje: - Dnevno sobo - Moderno kuhinjo - Jedilni prostor Dnevna soba se odpre neposredno na čudovito zunanjo teraso z ogrevanim bazenom in sončno teraso, kar ustvarja brezhibno povezavo med notranjim in zunanjim življenjem. V zgornjem nadstropju je: - Dve dodatni spalnici - Dodatna kopalnica Ta prostoren duplex apartma nudi idealen družinski dom z obsežnimi bivalnimi prostori in odlično zasebnostjo. Ločen apartma v zgornjem nadstropju Druga bivalna enota ima svoj neodvisen zunanji vhod, kar jo naredi idealno za goste, družinske člane ali najem. Sestavlja se iz: - Dve spalnici - Prostorne odprte dnevne sobe s kuhinjo in jedilnim prostorom - Neposrednega dostopa do zasebne terase - Kopalnice - Ločenega gostinskega stranišča - Praktične shrambe z zunanjim vhodom Neodvisna razporeditev omogoča, da nepremičnina deluje kot dva ločena apartmaja, kar znatno povečuje najemni potencial. Zasebni vrt z ogrevanim bazenom Urejeno zunanje območje nudi sproščujoče mediteransko vzdušje in vključuje: - Ogrevan bazen - Sončno teraso - Barbecue območje - Avtomatski namakalni sistem - Pokrito parkirišče s tremi parkirnimi mesti Vrt je zasnovan za enostavno vzdrževanje, hkrati pa ponuja veliko prostora za zunanje obedovanje, sprostitev in uživanje v istrijskem podnebju skozi vse leto. Sodobno udobje in kakovostne značilnosti Vila zagotavlja odlične življenjske pogoje skozi vse leto zahvaljujoč: - Klimatski napravi s funkcijami ogrevanja in hlajenja - Talnemu ogrevanju v kopalnicah - Priklopu na mestno kanalizacijo - Priklopu na javno vodovodno omrežje - Priklopu na elektriko - Asfaltni dostopni cesti - Energetski certifikaciji v postopku Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in umeščena, kar omogoča takojšnjo uporabo brez dodatnih vlaganj. Vila vključuje tudi veljavno dovoljenje za uporabo, ki zagotavlja pravno varnost prihodnjemu lastniku. Odlična lokacija blizu Poreča in Jadranskega morja Poreč je ena najbolj privlačnih destinacij na zahodni obali Istre, znana po svojem zgodovinskem starodavnem mestnem jedru, mediteranskem vzdušju, čudovitih plažah in UNESCO-ovem baziliki Euphrasian. Nepremičnina uživa idealno lokacijo, ki združuje mirno stanovanjsko okolje z odlično dostopnostjo do vseh pomembnih storitev: - Morje – 3 km - Središče Poreča – 4 km - Trgovine - Šole in vrtec - Restavracije in kavarne - Športne objekte - Fitnes center - Kinodvorano - Javni prevoz - Parki in igrišča Odlična lokacija omogoča prebivalcem uživanje v sproščenem življenjskem slogu, hkrati pa ostajajo blizu vseh znamenitosti in storitev enega najbolj priljubljenih obmorskih mest Istre. Odlična investicijska priložnost Z dvema ločenima apartmajema, zasebnim ogrevanim bazenom, prostornim vrtom in bližino morja, ta vila predstavlja izjemno priložnost za kupce, ki iščejo: - Udoben družinski dom - Počitniško hišo na Jadranski obali - Nepremičnino z odličnim najemnim potencialom - Varno nepremičninsko naložbo v zahodni Istri Kombinacija sodobne gradnje, funkcionalne zasnove in zaželjene lokacije blizu Poreča naredi to vilo redko priložnost na istrijskem trgu nepremičnin. Ključne značilnosti nepremičnine - Samostojna vila v območju Poreča - Le 3 km od morja - 4 km od središča Poreča - Zgrajena leta 2013 - 180 m² bivalne površine - 600 m² zasebnega zemljišča - Dve neodvisni bivalni enoti - Skupaj pet spalnic - Več kopalnic in gostinsko stranišče - Ogrevan bazen - Urejen vrt z avtomatskim namakanjem - Barbecue območje - Pokrito parkirišče za tri avtomobile - Klimatska naprava z ogrevanjem in hlajenjem - Talno ogrevanje v kopalnicah - Popolnoma umeščena in opremljena - Dovoljenje za uporabo - Mirna stanovanjska lokacija - Odličen najemni investicijski potencial Ref: RE-U-49251Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Garden, Detached, Urbanized, Modern