Hiša Novalja

Vila, Novalja, 310 m², zemljišče 780 m²
OTOK PAG, NOVALJA – Ekskluzivna luksuzna vila s podgrevanim bazenom, 250 m od morja in plaže Babe! Ta izjemna luksuzna vila v prodaji v Novalji na otoku Pag ponuja vrhunsko kakovost gradnje, eleganten sodoben dizajn in popolno zasebnost na eni izmed najbolj zaželenih lokacij na hrvaški obali. Nahaja se le 250 metrov od morja in znane peščene plaže Babe, nepremičnina združuje moderno arhitekturo, prostorne notranjosti in visokokakovostno opremo za udobno celoletno bivanje ali luksuzno najemno investicijo za počitnice. Vila je popolnoma umeščena in opremljena ter stoji na parceli velikosti 780 m² z skupno bruto površino bivanja 310 m², razporejene na dveh nadstropjih. Vhodni nadstropij je zasnovan kot svetel odprt prostor za bivanje z velikimi steklenimi stenami, ki povezujejo notranjost s teraso, sončno ploščado in impresivnim podgrevanim bazenom. Moderna oblikovalska kuhinja z otokom vključuje vrhunske vgrajene aparate Liebherr in Bosch ter ima dodatno shrambo in prostor za shranjevanje. Jedilni prostor uživa obilno naravno svetlobo in neposreden pogled na bazen ter vrt, kar ustvarja prijetno vzdušje za družinska srečanja in zabave. Prostorna dnevna soba sledi konceptu odprtega prostora in vključuje eleganten kamin, udobno lounge območje, SMART TV ter prefinjene notranje podrobnosti. Velike drsne steklene stene ustvarjajo brezhibno povezavo med notranjostjo in zunanjostjo. Moderna gostinska kopalnica je priročno postavljena na tem nivoju. Dodatna večnamenska soba razširi bivalni prostor in jo je mogoče urediti kot igralnico, zabavno sobo, otroško cono, biljardno sobo, igralni prostor ali zasebni prostor za sprostitev. Obstaja tudi tehnična soba in ločena pralnica. Višina stropa v vhodnem nadstropju doseže impresivnih 3 metre, kar prispeva k občutku odprtosti in luksuza. V zgornjem nadstropju vila ponuja štiri prostorne spalnice s kopalnico. Vsaka spalnica ima svoj vhodni predprostor in zasebno kopalnico, kar zagotavlja maksimalno udobje in zasebnost. Vse sobe imajo postelje king-size, vgrajene omarice, SMART TV in velike steklene stene, ki omogočajo obilno dnevno svetlobo. Spalnice se odpirajo na obsežno teraso s čudovitimi razgledi na morje in okoliško pokrajino – idealno mesto za jutranjo kavo ali sončne zahode nad otokom Pag. Dodatna prednost je še ena večnamenska soba v zgornjem nadstropju, pripravljena za prihodnjo uporabo kot zasebna savna ali wellness prostor. Arhitektura združuje sodoben minimalistični stil z vrhunskimi materiali in skrbno oblikovanimi podrobnostmi. Značilnosti vključujejo lebdeče monoblok mermerne stopnice, XXL-format aluminijaste steklene stene Schuco, Knauf viseče stropne plošče, pripravo za odprti kamin ter napredne toplotne in akustične rešitve. Zunanji prostor je zasnovan za luksuzno bivanje in enostavno vzdrževanje. Podgrevan bazen meri 10 × 4 metra, je opremljen s toplotno črpalko in zaključen s premium španskimi keramičnimi steklenimi ploščicami. Obkrožajoča sončna terasa se razteza na več kot 100 m² in je popločena s prvovrstnim marmornim tlakom. Urejeni vrt vključuje zasebno parkirišče za štiri vozila, zelenje, pripravo za oblikovalsko zunanjo žar območje, elegantno tlakovanje, veliko pešpoti vhod z video interkomom ter avtomatska vrata za dostop električnih vozil. Vila je opremljena z napredno tehnologijo in udobnostnimi sistemi, vključno z električnimi aluminijastimi roletami, Vimar stikali in vtičnicami, pripravo za polnjenje električnih vozil do 11 kW, popolno Wi‑Fi in kabelsko omrežje, Danfoss Wi‑Fi talno ogrevanje v dnevnih prostorih in kopalnicah, celovito video nadzor s osem HD kamerami in oddaljenim dostopom ter ločeno platformo za zunanje klimatske naprave za izboljšano zvočno in vibracijsko izolacijo. Kakovost gradnje je izjemna in vključuje Unitherm opečno konstrukcijo, Low‑E izolirano varnostno steklo, 10 cm toplotno izolacijo fasade, vodotesne betonske strukture, Sika vodotesne sisteme, neodvisne inštalacije v vsaki sobi, Geberit tiho drenažno tehnologijo, Daikin inverter ogrevalne in hladilne enote ter 300‑litrski centralni sistem tople vode. Kopalnice so opremljene s premium sanitarno opremo Villeroy & Boch, Hansa termostatskimi pipo z tropskimi tuši, Geberit skritimi sistemi, električnim talnim ogrevanjem, Huppe in Duscholux tuš sistemi ter ploščicami velikega formata iz porcelana. Kuhinja ima premium Hacker odprto zasnovo z dodatnim shranjevanjem in integriranimi visokokakovostnimi aparati. Spalnice in hodniki so zaključeni s ploščicami velikega formata iz trdega hrastovega parketa ter elegantnimi notranjimi vrati s skritimi tečaji in magnetnim zapiranjem. Ta ekskluzivna vila v Novalji je redka priložnost za lastništvo visokokakovostne moderne nepremičnine blizu plaže na otoku Pag, idealna kot luksuzna družinska rezidenca, počitniška hiša ali premium najemna investicija v Hrvaški. Ref: RE-U-37844Overall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so približno 7 % celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodni registracijski strošek in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Pogodba o posredovanju je podpisana pred obiskom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Bazen, Shramba, Spa, Savna, Talno ogrevanje, Vrt, Modern