Hiša Lovran

Vila, Lovran, 250 m², zemljišče 883 m²
LOVRAN, OPATIJA RIVIERA – Redka ločena hiša 150 m od morja! Znižano! Stara cena je bila 950 000 eur, nova cena je 890 000 eur! Priložnost: Obalni dragulj z neprekosljivo potencialom Predstavljamo izjemno redko nepremičninsko priložnost v srcu Lovrana. Ta ločena nepremičnina se nahaja v mirni, skriti ulici, vendar le 50 metrov od mestnega središča in le 150 metrov od Jadranskega morja ter svetovno znane promenade Lungomare. Ne glede na to, ali iščete prestižno družinsko rezidenco ali visok donosni turistični vložek, ta nepremičnina ponuja popolno osnovo. Specifikacije nepremičnine - Skupna uporabna površina: 250 m² - Skupna velikost parcele: 883 m² - Konfiguracija: 3 stanovanjske enote - Parkiranje: Dvojna garaža + 3–4 zasebna parkirna mesta Pametna razporeditev in vsestranskost Rezidenca je arhitekturno razdeljena na tri neodvisne enote, kar omogoča izjemno prilagodljivost za večgeneracijsko bivanje ali visokokapaciteto počitniško hišo: - Prizemlje: Vsebuje dva ločena stanovanja (enospalni in dvos spalni razpored). Obe enoti imata zasebna vhoda, kar ju naredi idealni za takojšnjo turistično najemnino ali gostinske prostore. - Prvo nadstropje: Prostrano „lastniško stanovanje“ s tremi velikimi spalnicami, glavno kopalnico, dodatnim gostinskim WC-jem, kuhinjo s namenskim jedilnim prostorom ter svetlim, obsežnim dnevnim prostorom. - Pokrita terasa: Bivalni prostor se odpira neposredno na veliko teraso, idealno za uživanje v mediteranskem podnebju in morskem vetru. Razvojni potencial: Nadgradnja v luksuz Čeprav je hiša izjemno čista in skrbno vzdrževana, ponuja možnost delne prenove. To omogoča bodočemu lastniku, da notranjost prilagodi sodobnim luksuznim standardom. Urejeno dvorišče 883 m² vključuje pritličje (trenutno dvojno garažo) in nudi dovolj prostora za gradnjo zasebnega bazena, kar bi znatno povečalo tržno vrednost nepremičnine in najemni potencial. Vrhunska infrastruktura in komunalije - Klimatska kontrola: Celoten centralni ogrevalni sistem nameščen po celotni hiši; več klimatskih inverter enot v vsakem stanovanju za udobje skozi vse leto. - Povezljivost: Popolnoma opremljena z mestno vodovodno oskrbo, elektriko in mestnim odtokom. - Dostop: Neposreden dostop po asfaltni cesti z varovanim obodom vrta. - Pravni status: Vsi potrebni dovoljenja, vključno z dovoljenjem za uporabo, so na voljo za gladko transakcijo. Lokacijska poudarek: Lovran in Opatija Riviera Lovran je najstarejše naselje na liburnski obali, znano po srednjeveški arhitekturi in dišečih lovorovih gozdovih, po katerih je mesto dobilo ime. Kot temelj Opatija Rivere, Lovran ponuja: - Neprekosljiva udobnost: Peš v razdalji do vrhunskih restavracij, butičnih trgovin, šol, vrtcev in javnega prevoza. - Mikroklima: Nahaja se na strmih pobočjih naravnega parka Učka, kar ponuja edinstveno mešanico gorskega in morskega zraka. - Kulturni center: Znano po „Marunadi“ (festival kostanja), poletnih ribolovnih nočeh in dnevu češenj. Povzetek ključnih značilnosti - Vrsta hiše: Ločena, enonadstropna hiša z visokimi stropi. - Razdalja do morja: 150 metrov. - Zunanja površina: Velik zasebni vrt, balkon in terasa. - Slogi: V bližini parkov, fitnes centrov, igrišč, bank in pošt. Investicijski zaključek Nekretnine te velikosti in bližine središča ter morja so resnično redkost na lovranskem trgu. Z 250 m² bivalnega prostora in veliko parcelo, primerno za bazen, je to sanjski projekt „kupi in drži“ ali „prenovi in proda“ na hrvaški obali. Ref: RE-U-46940Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, so približno 7 % celotne cene, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3 % vrednosti), provizijo agencije/posrednika (3 %+DDV na provizijo), odvetniško pristojbino (približno 1 %), notarski honorar, sodno registracijsko pristojbino ter stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijska/podjetniška pogodba se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Garaža, Bazen, Fitnes, Vrt, Ločena, Urbanizirana, Moderna