Hiša žgaljići

Vila, Žgaljići, 180 m², zemljišče 500 m²
Z veseljem predstavljamo čudovito vilo s kopališčem le 2 km od morja na otoku Krk (polotok)! Ta poslovni načrt spodaj analizira pridobitev novo zgrajene (2024) oblikovalske vile v elitarnem območju Šotovento na otoku Krk. V nepremičninskem okolju leta 2026 je Šotovento prepoznan kot "Beverly Hills Krka", cenjen zaradi bujne zelenice, zaščite pred vetrom in vrhunske zasebnosti. Cena kot ključna nepremičnina, ta 180 m² nepremičnina predstavlja nizko tveganje vstopa na najstabilnejši mikro-trg v severni Jadranski regiji. 1. Izvršni povzetek Razred sredstva: Luksuzna samostojna vila s kopališčem Mikrolokacija: Žgaljići, Šotovento, otok Krk (2.000 m od obale) Ključni dejavniki vrednosti: nova gradnja 2024, 4 spalnice s kopalnico, sodoben odprti prostor in standardi NZEB (Near Zero Energy Building). Ta nepremičnina je kategorizirana kot "Visokokakovostna Kvarnerska investicijska nepremičnina". Leta 2026 je povpraševanje po "workation" vilah – nepremičninah, ki ponujajo visoko hitrost povezave in mediteranski življenjski slog – na najvišji ravni. Ker se nahaja le 15 minut od letališča Rijeka (RJK) in mostu Krk, vila izkorišča donosni trg "drive-to" iz Münchna, Dunaja in Milana. 2. Arhitekturne poudarki in dodatki Nepremičnina ponuja prefinjeno zasnovo 180 m², optimizirano za največjo kapaciteto gostov in udobje: - Prizemlje: brezhibna izkušnja "notranjost-notranjost" z vrhunsko po meri izdelano kuhinjo, skladiščem in gostinsko suito z zasebnim dostopom do terase. - Nadstropje: tri prostorne glavno spalnice, vsaka s svojo kopalnico in neposrednim dostopom do panoramske terase 40 m². - Zunanje bivanje: 500 m² urejenega zemljišča s podgrevanim kopališčem, profesionalno sončno teraso, kamnito BBQ območjem in 4 namensko parkirnimi mesti. Vila se prodaja popolnoma opremljena z ročno izdelanim, visokokakovostnim pohištvom, kar pomeni, da lahko preide iz pridobitve v ustvarjanje prihodkov v manj kot 30 dneh. 3. Optimizirana investicijska napoved (2026–2028) Ker je vila zgrajena leta 2024, ni tveganj gradnje ali zamud pri dovoljenjih. Kapital se takoj vloži v donosno sredstvo. Začetni kapitalni izdatek: - Ocenjena nakupna cena: €780,000 (na podlagi trenutnih tržnih meril Šotoventa). - Transakcijski stroški (7 %): (prenosni davek, provizije agencij, pravni/notarski) = €54,600. - Strateške nadgradnje (2026): namestitev visokozmogljive sončne baterije in polnilnice za EV, da izpolnjuje standarde "Zelene luksuzne" 2026 = €15,000. - SKUPNI INVESTICIJSKI STROŠEK (CAPEX): €849,600. 4. Optimistična projekcija prihodkov (model "Visok donos") Otok Krk ohranja najvišje stopnje zasedenosti v Hrvaški zaradi svoje dostopnosti. Pod profesionalnim upravljanjem 4‑spalniška vila v Šotoventu prinaša naslednje rezultate: - Vrhunska sezona (12 tednov): €750/noč povp. = €63,000. - Prehodna sezona (10 tednov): €350/noč povp. = €24,500. - Specializirana zima/wellness (4 tedne): božični/novoletni in oljčni tržni oddihi = €8,000. - BRUTO LETNI PRIHODEK: €95,500. Operativni stroški (OpEx): - Upravljanje in vzdrževanje (18 %): (vključuje čiščenje, nego bazena in provizije za rezervacije) = €17,190. - Komunalije in davki: (nizki zaradi izolacije 2024 in sončnih nadgradenj) = €4,000. - NETO OPERATIVNI PRIHODEK (NOI): €74,310. 5. Analiza donosnosti in ROI - Letni neto najemni donos: 8,7 % (znatno višji od evropskega povprečja za stanovanjske nepremičnine). - Kapitalska apreciacija: nepremičnine Krk‑Šotovento rastejo optimistično 8–10 % letno zaradi omejenih gradbenih con. - Projekcija tržne vrednosti (2029): po 3 letih rasti je vila ocenjena na €1,030,000. Strategija izhoda: prodaja sredstva po 3‑letnem obdobju držanja: - Skupni najemni dobiček: €222,930. - Dobiček iz kapitala (prodajni dobiček): €250,000. - SKUPNI 3‑LETNI DOBIČEK: €472,930. - SKUPNI ROI PROJEKTA: 55,6 % v 36 mesecih. Zaključni sod Ta vila v Šotoventu je "zlati standard" investicij na Krku. Izogiba se glavobolom gradnje, hkrati pa zagotavlja 8,7 % neto donos od prvega dne. Na trgu leta 2026, ki ceni učinkovitost, sodobno estetiko in takojšnjo likvidnost, je ta nepremičnina vrhunska izbira za vlagatelja, ki išče varno, otipljivo sredstvo z dvomestno skupno donosnostjo. Ref: RE-U-46467Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Detached, Urbanized, Modern