Kuća Žgaljići

Vila, Žgaljići, 180 m², zemljište 500 m²
Zadovoljstvo nam je predstaviti prekrasnu vilu s bazenom, udaljenu samo 2 km od mora na otoku Krku (poluotok)! Donji poslovni plan analizira akviziciju novog (2024.) dizajnerskog vila u elitnoj regiji Šotovento na otoku Krku. U 2026. godini tržište nekretnina prepoznaje Šotovento kao „Beverly Hills Krka“, cijenjeno zbog bujne vegetacije, zaštite od vjetra i vrhunske privatnosti. Cijena je definirana kao gotov ključ, a ova nekretnina od 180 m² predstavlja niskorizični ulaz u najstabilnije mikro-tržište sjeverne Jadranske obale. 1. Sažetak Klasa imovine: Luksuzna samostojeća vila s bazenom Mikrolokacija: Žgaljići, Šotovento, otok Krk (2.000 m od obale) Ključni faktori vrijednosti: nova gradnja 2024., 4 spavaće sobe s kupaonicama, moderan otvoreni dizajn i NZEB (Near Zero Energy Building) standardi. Ova nekretnina kategorizirana je kao „High-End Kvarner Investment Real Estate“. U 2026. potražnja za „Workation“ vilama – nekretninama koje nude brzu internetsku povezanost i mediteranski stil života – je na najvišoj razini. Smještena samo 15 minuta od zračne luke Rijeka (RJK) i Krk mosta, ova vila hvata profitabilno „drive-to“ tržište iz Münchena, Beča i Milana. 2. Arhitektonske značajke i sadržaji Nekretnina ima sofisticirani raspored od 180 m² optimiziran za maksimalan kapacitet gostiju i udobnost: - Kat prizemlja: Besprijekorno iskustvo „unutra-van“ s vrhunskom po mjeri izrađenom kuhinjom, spremištem i apartmanom za goste s privatnim pristupom terasi. - Gornji kat: Tri prostrane glavne sujete, svaka s vlastitom kupaonicom i izravnim pristupom panoramskoj terasi od 40 m². - Vanjski život: Uređen parcel od 500 m² s grijanom bazenom, profesionalnim sunčalištem, kamenom BBQ zonom i 4 namjenska parkirna mjesta. Vila se prodaje potpuno namještena s namjenskim, visokokvalitetnim namještajem, što omogućuje prelazak od akvizicije do generiranja prihoda u manje od 30 dana. 3. Optimizirana investicijska prognoza (2026.–2028.) Budući da je vila izgrađena 2024., nema rizika od gradnje niti odobrenja. Kapital se odmah ulaže u imovinu koja donosi prinos. Početni kapitalni izdatak: - Procijenjena kupovna cijena: 780.000 € (temeljeno na trenutnim tržišnim referencama Šotoventa). - Troškovi transakcije (7 %): (porez na prijenos, provizije agencije, pravni/notarski) = 54.600 €. - Strateška nadogradnja (2026): Ugradnja visokokapacitetskog solarno-baterijskog sustava i punionice za električna vozila radi ispunjavanja standarda „Zelena luksuz“ 2026. = 15.000 €. - UKUPNI ULOG (CAPEX): 849.600 €. 4. Optimistička projekcija prihoda (model „Visokog prinosa“) Otok Krk zadržava najviše stope popunjenosti u Hrvatskoj zahvaljujući pristupačnosti. Pod profesionalnim upravljanjem, vila s 4 spavaće sobe u Šotoventu ostvaruje sljedeće: - Vrhunac sezone (12 tjedana): prosječno 750 € po noći = 63.000 €. - Prijelazna sezona (10 tjedana): prosječno 350 € po noći = 24.500 €. - Specijalna zima/wellness (4 tjedna): božićno/nova godina i odmori berbe maslina = 8.000 €. - BRUTO GODIŠNJI PRIHOD: 95.500 €. Operativni troškovi (OpEx): - Upravljanje i održavanje (18 %): (uključuje čišćenje, brigu o bazenu i provizije za rezervacije) = 17.190 €. - Komunalije i porezi: (niski zbog izolacije 2024. i solarnih nadogradnji) = 4.000 €. - NETO OPERATIVNI PRIHOD (NOI): 74.310 €. 5. Analiza profitabilnosti i ROI - Godišnji neto prinos od najma: 8,7 % (značajno iznad europskog prosjeka za stambene nekretnine). - Kapitalna aprecijacija: Nekretnine Krk-Šotovento rastu optimističnih 8-10 % godišnje zbog ograničenih zona izgradnje. - Projekcija tržišne vrijednosti (2029): Nakon 3 godine rasta, vila se procjenjuje na 1.030.000 €. Strategija izlaza: prodaja imovine nakon trogodišnjeg razdoblja držanja: - Akumulirani najamni profit: 222.930 €. - Dobit od kapitala (profit od preprodaje): 250.000 €. - UKUPNI TROGODIŠNJI PROFIT: 472.930 €. - UKUPNI ROI PROJEKTA: 55,6 % u 36 mjeseci. Završna ocjena Ova Šotovento vila je „Gold Standard“ krških investicija. Izbjegava glavobolje gradnje, a isporučuje neto prinos od 8,7 % od prvog dana. Na tržištu 2026. koje cijeni učinkovitost, modernu estetiku i trenutnu likvidnost, ova nekretnina je vrhunski izbor za investitora koji traži sigurnu, opipljivu imovinu s dvocifrenom ukupnom stopom povrata. Ref: RE-U-46467 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na prijenos nekretnine (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, samostojeća, urbanizirana, moderna