Haus žgaljići

Villa, Žgaljići, 180 m², Grundstück 500 m²
Wir freuen uns, Ihnen eine wunderbare Villa mit Swimmingpool nur 2 km vom Meer auf der Insel Krk (Halbinsel) vorzustellen! Dieser untenstehende Geschäftsplan analysiert den Erwerb einer neu erbauten (2024) Designer-Villa in der Elite Šotovento-Region der Insel Krk. Im Immobilienmarkt 2026 wird Šotovento als das "Beverly Hills von Krk" anerkannt, geschätzt für seine üppige Vegetation, Windschutz und hohe Privatsphäre. Als schlüsselfertiges Objekt angeboten, stellt diese 180 m² große Immobilie einen risikoarmen Einstieg in den stabilsten Mikromarkt der nördlichen Adria dar. 1. Zusammenfassung Asset-Klasse: Luxus-Einfamilienvilla mit Pool Mikrolage: Žgaljići, Šotovento, Insel Krk (2.000 m von der Küste) Kernwerttreiber: Neubau 2024, 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, modernes Open-Space-Design und NZEB (Near Zero Energy Building) Standards. Diese Immobilie wird als "High-End Kvarner Investitionsimmobilie" kategorisiert. Im Jahr 2026 ist die Nachfrage nach "Workation"-Villen – Immobilien, die Hochgeschwindigkeitsverbindungen und einen mediterranen Lebensstil bieten – auf einem Allzeithoch. Mit nur 15 Minuten Entfernung zum Flughafen Rijeka (RJK) und der Krk-Brücke erfasst diese Villa den lukrativen "Drive-to"-Markt aus München, Wien und Mailand. 2. Architektonische Highlights & Annehmlichkeiten Die Immobilie verfügt über einen anspruchsvollen 180 m² Grundriss, der für maximale Gästekapazität und Komfort optimiert ist: - Erdgeschoss: Ein nahtloses "Indoor-Outdoor"-Wohngefühl mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Küche, Abstellraum und einer Gästesuite mit privatem Zugang zur Terrasse. - Obergeschoss: Drei großzügige Master-Suiten, jede mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einem 40 m² großen Panoramabalkon. - Außenbereich: Ein 500 m² großes, gestaltetes Grundstück mit einem beheizten Swimmingpool, professionellem Sonnendeck, Steingrillbereich und 4 eigenen Parkplätzen. Die Villa wird voll möbliert mit maßgeschneiderten, hochwertigen Möbeln verkauft, was bedeutet, dass sie in weniger als 30 Tagen von der Übernahme zur Einnahmengenerierung übergehen kann. 3. Optimierte Investitionsprognose (2026–2028) Da die Villa ein Baujahr von 2024 hat, gibt es keine Bau Risiken oder Genehmigungs Verzögerungen. Das Kapital wird sofort in ein renditeträchtiges Asset investiert. Anfängliche Kapitalauslage: - Geschätzter Kaufpreis: €780.000 (Basierend auf aktuellen Marktbenchmarks in Šotovento). - Transaktionskosten (7%): (Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, rechtliche/notarielle Gebühren) = €54.600. - Strategische Upgrades (2026): Installation eines Hochleistungs-Solar-Batteriesystems und einer EV-Ladestation, um die 2026er "Grüne Luxus"-Standards zu erfüllen = €15.000. - GESAMTINVESTITION (CAPEX): €849.600. 4. Optimistische Umsatzprognose (Das "High-Yield"-Modell) Die Insel Krk hat die höchsten Belegungsraten in Kroatien aufgrund ihrer Erreichbarkeit. Unter professioneller Verwaltung erzielt eine 4-Schlafzimmer-Villa in Šotovento folgende Ergebnisse: - Hochsaison (12 Wochen): €750/Nacht im Durchschnitt = €63.000. - Nebensaison (10 Wochen): €350/Nacht im Durchschnitt = €24.500. - Spezialisierte Winter-/Wellness (4 Wochen): Weihnachts-/Neujahrs- und Olivenernte-Retreats = €8.000. - BRUTTO-JAHRSEINKOMMEN: €95.500. Betriebskosten (OpEx): - Verwaltung & Wartung (18%): (Beinhaltet Reinigung, Poolpflege und Buchungsgebühren) = €17.190. - Nebenkosten & Steuern: (Niedrig aufgrund der Dämmung und Solar-Upgrades von 2024) = €4.000. - NETTOBETRIEBSEINKOMMEN (NOI): €74.310. 5. Rentabilitäts- & ROI-Analyse - Jährliche Nettomietrendite: 8,7% (Deutlich höher als der europäische Durchschnitt für Wohnimmobilien). - Kapitalwertsteigerung: Immobilien in Krk-Šotovento steigen optimistisch um 8-10% pro Jahr aufgrund begrenzter Bauzonen. - Prognostizierter Marktwert (2029): Nach 3 Jahren der Wertsteigerung wird die Villa voraussichtlich €1.030.000 wert sein. Die Exit-Strategie: Verkauf des Objekts nach einer Haltedauer von 3 Jahren: - Kumulierter Mietgewinn: €222.930. - Eigenkapitalgewinn (Wiederverkaufsgewinn): €250.000. - GESAMTGEWINN IN 3 JAHREN: €472.930. - GESAMTER PROJEKT-ROI: 55,6% über 36 Monate. Fazit Diese Villa in Šotovento ist der "Goldstandard" für Investitionen in Krk. Sie vermeidet die Kopfschmerzen des Bauens und liefert von Tag eins eine 8,7% Nettorendite. In einem Markt von 2026, der Effizienz, modernes Design und sofortige Liquidität schätzt, ist diese Immobilie eine erstklassige Wahl für einen Investor, der ein sicheres, greifbares Asset mit einer zweistelligen Gesamtrendite anstrebt. Ref: RE-U-46467Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Freistehend, Urbanisiert, Modern