Casa žgaljići

Villa, Žgaljići, 180 m², terreno 500 m²
Siamo lieti di presentare una meravigliosa villa con piscina a soli 2 km dal mare sull'isola di Krk (penisola)! Questo piano aziendale di seguito analizza l'acquisizione di una villa designer di nuova costruzione (2024) nella zona elite di Šotovento, Isola di Krk. Nel panorama immobiliare del 2026, Šotovento è riconosciuta come la "Beverly Hills di Krk", apprezzata per il suo verde lussureggiante, la protezione dal vento e la privacy di alto livello. Prezzo come asset chiavi in mano, questa proprietà di 180 m² rappresenta un ingresso a basso rischio nel mercato micro più stabile del nord Adriatico. 1. Executive Summary Classe di Attivo: Villa di Lusso Unifamiliare con Piscina Micro‑Location: Žgaljići, Šotovento, Isola di Krk (2.000 m dalla costa) Fattori Chiave di Valore: Costruzione Nuova 2024, 4 camere con bagno privato, Design Open‑Space moderno e standard NZEB (Near Zero Energy Building). Questa proprietà è classificata come "Immobiliare di Investimento Kvarner di Alta Gamma". Nel 2026, la domanda di ville "Workation" — proprietà che offrono connettività ad alta velocità e stile di vita mediterraneo — è ai massimi storici. Situata a soli 15 minuti dall'Aeroporto di Rijeka (RJK) e dal Ponte di Krk, questa villa cattura il mercato redditizio "drive‑to" da Monaco, Vienna e Milano. 2. Highlight Architettonici & Servizi La proprietà presenta una disposizione sofisticata di 180 m² ottimizzata per la massima capacità e comfort degli ospiti: - Piano Terra: Un'esperienza abitativa "indoor‑outdoor" fluida con cucina su misura di alta gamma, deposito e suite per ospiti con accesso privato alla terrazza. - Piano Superiore: Tre ampie master suite, ognuna con bagno privato e accesso diretto a un balcone panoramico di 40 m². - Living Esterno: Un terreno curato di 500 m² con piscina riscaldata, solarium professionale, zona BBQ in pietra e 4 posti auto dedicati. La villa è venduta completamente arredata con mobili su misura di alta qualità, il che consente di passare dall'acquisizione alla generazione di ricavi in meno di 30 giorni. 3. Previsione di Investimento Ottimizzata (2026–2028) Poiché la villa è una costruzione del 2024, non vi sono rischi di costruzione né ritardi di permessi. Il capitale è impiegato immediatamente in un asset a rendimento. Spesa di Capitale Iniziale: - Prezzo di Acquisto Stimato: €780.000 (Basato sui benchmark di mercato attuali di Šotovento). - Costi di Transazione (7 %): (Imposta di trasferimento, commissioni agenzia, legali/notarili) = €54.600. - Upgrade Strategici (2026): Installazione di un sistema solare‑batteria ad alta capacità e stazione di ricarica EV per soddisfare gli standard "Green Luxury" 2026 = €15.000. - INVESTIMENTO TOTALE (CAPEX): €849.600. 4. Proiezione di Ricavi Ottimistica (Modello "High‑Yield") L'isola di Krk mantiene i tassi di occupazione più alti in Croazia grazie alla sua accessibilità. Sotto gestione professionale, una villa a 4 camere a Šotovento genera i seguenti risultati: - Stagione di Punta (12 settimane): €750/notte in media. = €63.000. - Stagione Intermedia (10 settimane): €350/notte in media. = €24.500. - Invernale/Wellness Specializzata (4 settimane): Ritiri di Natale/Capodanno e di Raccolta Olive = €8.000. - REDDITO ANNUALE LORDO: €95.500. Spese Operative (OpEx): - Gestione & Manutenzione (18 %): (Include pulizie, cura della piscina e commissioni di prenotazione) = €17.190. - Utenze & Tasse: (Basse grazie all'isolamento 2024 e agli upgrade solari) = €4.000. - REDDITO OPERATIVO NETTO (NOI): €74.310. 5. Analisi di Redditività & ROI - Rendimento Netto Annuale da Affitto: 8,7 % (Significativamente superiore alla media europea per immobili residenziali). - Apprezzamento del Capitale: Il mercato immobiliare Krk‑Šotovento apprezza a un ottimistico 8‑10 % annuo grazie alle zone edificabili limitate. - Valore di Mercato Proiettato (2029): Dopo 3 anni di apprezzamento, la villa è stimata a €1.030.000. Strategia di Uscita: Vendita dell'asset dopo un periodo di detenzione di 3 anni: - Profitto da Affitto Accumulato: €222.930. - Guadagno di Capitale (Profitto di Rivendita): €250.000. - PROFITTO TOTALE 3‑ANNI: €472.930. - ROI TOTALE DEL PROGETTO: 55,6 % su 36 mesi. Verdetto Finale Questa villa di Šotovento è lo "Standard d'Oro" degli investimenti a Krk. Evita le complicazioni della costruzione offrendo un rendimento netto dell'8,7 % fin dal primo giorno. In un mercato 2026 che valorizza efficienza, estetica moderna e liquidità immediata, questa proprietà è una scelta premier per un investitore che cerca un asset sicuro, tangibile e con una traiettoria di ritorno totale a doppia cifra. Ref: RE-U-46467Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Detached, Urbanized, Modern