Dom Lovran

Lovran - vila s bazénom v prvom rade k moru
LOVRAN - Vila s bazénom v prvej rade pri mori Rezidencia je nová budova nachádzajúca sa priamo pred plážou, 100 metrov od hranice prvého suseda a je dostupná 10‑minútovou prechádzkou od starého mesta Lovran. Podľa plánov by sa táto mimoriadne frekventovaná mestská pláž mala stať novou adriatskou supermarínou schopnou prijímať mega jachty, čo zvýši hodnotu nehnuteľnosti. Vďaka svojej bezprostrednej blízkosti k verejnej doprave (autobusová linka 32) je veľmi dobre prepojená s Opatijou a Rijekou. Tento exkluzívny veľký luxusný komplex s vynikajúcim výhľadom na more sa nachádza v prvej rade pri Jadranskom mori a je vytvorený a navrhnutý so špeciálnou filozofiou pre budúcich majiteľov. Rezidencia obsahuje 6 apartmánov od 84‑153 m2 a niekoľko spoločných priestorov, medzi ktoré patrí krytý bazén s príslušným vybavením. Každý apartmán má veľkú terasu, kabínu pri bazéne a parkovacie miesto na pozemku pred hlavným vstupom do budovy. Všetky miestnosti sú plne vybavené a kategorizované 4 a 5 hviezdičkami. K augustu 2018. Boli uvoľnené na turistický prenájom. Rezidenciou a jej činnosťami v súčasnosti riadi tím zamestnancov prostredníctvom vlastnej spoločnosti so sídlom v Opatiji. Rezervácia a prijímanie hostí, konzultácie, organizácia výletov, údržba a čistenie priestorov, ako aj všetky ostatné turistické služby sú poskytované. Výsledky ukazujú vynikajúcu obsadenosť. Wellness – oblasť s bazénom: S 6 luxusnými individuálnymi apartmánmi táto rezidencia poskytuje svojim majiteľom možnosť stráviť celý deň v relaxačnej zóne spolu s rodinou a priateľmi. Je vybavená špičkovou kuchyňou, lehátkami, jedálenskými stolmi s stoličkami, audio‑TV systémom a WiFi, sprchami a toaletami. Každý apartmán má vlastnú úložnú kabínu a šatník. Tento relaxačný bazén s veľkými terasami spojenými s morom poskytuje priamy prístup na pláž pred domom. Užívatelia už nikdy nemusia ísť „vlhko“ do svojich apartmánov. Môžu využiť sprchu a prezliecť sa a usušiť v pekne vybavenej kabíne pred odchodom alebo návratom z pláže. Všetko je zabezpečené pre relaxačný pobyt, a to pre dospelých aj pre mladších ľudí a deti. Základné údaje: plocha pozemku 830 m2 plocha všetkých apartmánov a bazéna 880 m2 terasa 325 m2 celková využiteľná plocha 1.205 m2 6 parkovacích miest na pozemku Energetická trieda budovy A 6 apartmánov plne vybavených 4/5*, teplá voda, vykurovanie cez solárne panely, vyhrievaný bazén s klimatizáciou, odvlhčovač, podlahové kúrenie a plná výbava od 2018 obsadenosť budovy v turistickom prenájme min. 150 – max. 200 dní/rok pozemok, zariadenia a vybavenie vlastnené spoločnosťou Zhrnutie: - ide o novú budovu, vybavenú a uvoľnenú na turistický prenájom 08.mj. 2018, - 6 apartmánov plne vybavených na úrovni 4/5* s rozlohou apartmánov od 84 m2 do 153 m2 - každý apartmán má terasu a spoločné využívanie krytého bazéna a 1 parkovacie miesto na pozemku (a pri zariadení je veľké verejné parkovisko mesta Lovran) - mestská pláž 50 m od nehnuteľnosti - 10 minút chôdze od centra mesta - verejná doprava hneď pod domom (spojenie s Opatijou a Rijekou), linka 32 - izolovaná poloha prvých susedov vo vzdialenosti 100 m vzdušnou čiarou - celková plocha všetkých apartmánov, terás a bazénov č. ≈ 1 205 m2 - dom je momentálne prenajatý a má vynikajúcu obsadenosť - v službe je externá osoba, ktorá sa stará o zariadenie (recepcia, čistenie, údržba, poradenstvo hosťom a organizácia výletov) - môžete kúpiť spoločnosť, ktorá vlastní nehnuteľnosť (vlastní sa iba táto nehnuteľnosť a riadne podnikanie) a počiatočná cena je 4 milióny Euro - Ak kúpite nehnuteľnosť / dom s pozemkom a všetkým vybavením, rovnaká cena + 25 % DPH, potom cena je 5 miliónov Euro Všetky apartmány sú vybavené a predávané tak, ako sú, t.j. apartmány sú podlahovo vybavené a majú kategorizáciu 4 a 5 hviezdičiek. Opatija Riviera je módne adriatske miesto a obľúbená destinácia pre mnohých turistov. V minulosti to bol letný a zimný cieľ rakúsko‑uhorskej šľachty vďaka miernemu stredomorskému podnebiu. Dnes je to miesto luxusných hotelov, bývalých víl a súkromných letných rezidencií, ktoré boli premenené na krásne hotely, wellness centrá, kongresové sály a bazény. Opatija je jednoducho „perfektné miesto na bývanie“! Prechádzka upravenými parkami, 12‑kilometrovou promenádou Lungomare (od Lovranu, cez Opatiju po Volosko), kúpanie na mestskej pláži alebo v jednej z menších zátok ponúka zriedkavú kombináciu užívania si krásy prírody a chuti vysokej úrovne, ktorá sa vracia k duchu minulosti. >>bos_Latn<< Sú 4 významné jachtárske kluby. ACI prístav v Icici a reštaurácie v prístave Volosko a Lovran sú úžasné miesta na obed alebo večeru. Mesto je vzdialené približne 500 kilometrov od Milána, Viedne a Mníchova, čo robí Opatiju a riviéru (s prístupom k moru) rýchlo dostupnou pre návštevníkov zo strednej Európy. Nezabúdajme, že je to tiež v centre Riviéry s najdlhšou tradíciou chorvátskeho turizmu. Lovran je mesto s dlhou a bohatou históriou a storočnou tradíciou v turizme. Je pomenované po vavríne (laurus nobilis), ktorá rastie hojne v vždyzelených hájoch v mieste a okolí. Lovran sa nachádza na východnom pobreží Istrie v Kvarnerskom zálive. Leží pri úpätí najzelenšej a najbohatšej vegetáciou hory na Jadrane – Učka. Je vzdialený 19 km od nášho najväčšieho prístavu Rijeka, 14 km od železničnej stanice v Matulji a 80 km od letiska v Pule. Obklopujú ho vysoké hory na severe a západe (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) a na morskom brehu ostrovy (Krk, Cres) a je výnimočne chránený pred vetrami. V zimných mesiacoch je najčastejším vetrom búrka fúkajúca zo severu, prinášajúca jasné a chladné počasie. Jugo prináša dážď a veľkú vlhkosť, a maestral v letných mesiacoch z otvoreného mora prináša sviežosť, upokojujúcu paru a teplo. Lovran zachoval svoje historické jadro stredovekej mestskej koncepcie. Staré mesto bolo obkľúčené obrannou hradbou a bastiónmi, na ktorých základoch a stenách sa postupne budovali domy. Cortily starého mesta sú atrakciou a špeciálnym prvkom stredomorskej mestskej architektúry. Za kamenným portálom sú fasády susedných domov, zdobené schodmi, verandami a klenbami, a uprostred cortile sa týči kamenný hrdlo cisterny. Lovran v 21. storočí má bohaté historické dedičstvo, storočnú turistickú tradíciu, zachovanú prírodu, vybudovanú infraštruktúru, a to všetko umožňuje oživenie turizmu s udržateľným rozvojom a rešpektom ku všetkým environmentálnym štandardom. Dobré podnebie, bujná stredomorská vegetácia a priaznivá geografická poloha umožnili silný rozvoj turizmu na konci 19. storočia. V 20. storočí. Lovran je od tej doby najdôležitejším miestom slávnej Riviéry spolu s Opatijou. Niekoľko vtedy postavených víl patrí medzi svetové architektonické dedičstvo. Klíma je stredomorská s kontinentálnymi prvkami. Priemerná zimná teplota vzduchu je 7 °C, letná 22 °C, zatiaľ čo priemerná ročná je 13,3 °C. Teploty mora sa pohybujú od minima 9 °C v zime po maximum 26 °C v auguste. Lovran má 2230 slnečných hodín ročne a priemerné zrážky 1500 litrov na m2. Tieto špecifické mikroklímy umožnili rozkvet celej stredomorskej vegetácie. Takže vavrín, palmy, magnólie, rôzne druhy vždyzelených kríkov, dubový medvedík, borovice a cypre rastú po pobreží hojne. Čerešne, viniče a olivy prosperujú na terasových záhradách nad Lovranom a lesy klenotných gaštanov (slávne lovranských gaštanov) rastú hojne na hlbokých, vyplavených a zakyslených pôdach. Bohatosť vegetácie a vysoká koncentrácia soli v mori (37,8 %) vedú k bohatému rastlinnému a morskomu aerosólu vo vzduchu. Všetky tieto prvky robia podnebie Lovranu veľmi podnecujúce a prospešné pre zdravie.