Maison Lovran

Lovran - villa avec piscine au premier rang de la mer
LOVRAN - Villa avec piscine première rangée sur la mer La résidence est un nouveau bâtiment situé juste en face de la plage à 100 mètres de la frontière du premier voisin et qui peut être atteint à 10 minutes à pied du centre historique de Lovran. Selon les plans, cette plage de ville extrêmement fréquentée devrait devenir une nouvelle super marina adriatique capable d'accueillir des méga-yachts, ce qui augmentera la valeur de la propriété. Grâce à sa proximité immédiate avec les transports publics (ligne de bus 32) elle est très bien reliée à Opatija et Rijeka. Ce complexe exclusif de grand luxe avec des vues superbes sur la mer est situé en première rangée sur la mer Adriatique et est créé et conçu avec une philosophie spéciale pour les futurs propriétaires. La résidence comprend 6 appartements de 84-153 m2 et plusieurs espaces communs, dont une piscine intérieure avec installations attenantes. Chaque appartement dispose d’une grande terrasse, d’une cabine de piscine intérieure et d’une place de parking sur le terrain devant l’entrée principale du bâtiment. Toutes les pièces sont entièrement équipées et classées 4 et 5 étoiles. En date d’août 2018. Elles ont été mises en location touristique. La résidence et ses activités sont actuellement gérées par une équipe d’employés via leur propre société basée à Opatija. Réservation et accueil des clients, conseil, organisation d’excursions, entretien et nettoyage des locaux ainsi que tous les autres services touristiques sont fournis. Les résultats montrent un excellent taux d’occupation. Bien-être - zone avec piscine : Avec 6 appartements de luxe individuels, cette résidence offre à ses propriétaires la possibilité de séjourner toute la journée dans un espace de détente, en famille et entre amis. Elle est équipée d’une cuisine de haute qualité, de chaises longues, de tables à manger avec chaises, d’un système audio‑TV et WiFi, de douches et de toilettes. Chaque appartement possède sa propre cabine de rangement et de vêtements. Cette piscine de détente, avec ses grandes terrasses reliées à la mer, donne un accès direct à la plage devant la maison. Les utilisateurs n’ont jamais besoin d’aller « mouillés » dans leurs appartements. Ils peuvent utiliser la douche, se changer et se sécher dans leur cabine bien équipée avant de partir ou de revenir de la plage. Tout est prévu pour un séjour relaxant, tant pour les adultes que pour les jeunes et les enfants. Caractéristiques de base : surface du terrain 830 m2 surface de tous les App. et de la piscine 880 m2 terrasse 325 m2 surface totale utile 1.205 m2 6 places de parking sur le terrain Classe énergétique du bâtiment A 6 App. entièrement équipés 4/5*, eau chaude chauffage via panneaux solaires, piscine chauffée avec climatisation, déshumidificateur, chauffage au sol et entièrement équipé à partir de 2018 occupation du bâtiment en location touristique min. 150‑max. 200 jours/an terrain, installations et équipements appartenant à la société Résumé : - c’est un nouveau bâtiment, équipé et mis en location touristique 08.mj. 2018, - 6 appartements entièrement équipés au niveau 4/5* surface des appartements de 84 m2 à 153 m2 - chaque appartement possède une terrasse et l’usage partagé de la piscine intérieure et 1 place de parking sur le terrain (et à côté de l’installation il y a un grand parking public de la ville de Lovran) - plage municipale à 50 m de la propriété - à 10 minutes à pied du centre-ville - transports publics juste en dessous de la maison (connexion à Opatija et Rijeka), ligne 32 - emplacement isolé des premiers voisins à 100 m en ligne droite - surface totale de tous les appartements, terrasses et piscines nette env. 1 205 m2 - la maison est actuellement louée et a un excellent taux d’occupation - le service comprend une personne externe qui s’occupe de l’installation (réception, nettoyage, entretien, conseil aux clients et organisation d’excursions) - vous pouvez acheter une société qui possède le bien (seul ce bien est possédé et l’entreprise est ordonnée) et le prix de départ est de 4 millions Euro - Si vous achetez un bien immobilier/maison avec terrain et tout l’équipement, même prix + 25 % TVA, alors le prix est de 5 millions Euro Tous les appartements sont équipés et vendus tels quels, c’est‑à‑dire Les appartements sont revêtus de sols et ont une catégorisation 4 et 5 étoiles. Opatija Riviera est un lieu adriatique à la mode et une destination favorite de nombreux touristes. Par le passé, c’était la destination estivale et hivernale de la noblesse austro‑hongroise grâce au climat méditerranéen doux. Aujourd’hui c’est un lieu d’hôtels de luxe, d’anciennes villas et de résidences d’été privées qui ont été transformées en beaux hôtels, centres de bien‑être, salles de congrès et piscines. Opatija est simplement « l’endroit parfait où être » ! Une promenade à travers les parcs paysagers, la promenade Lungomare de 12 km (de Lovran, via Opatija jusqu’à Volosko), la baignade sur la plage municipale ou dans l’une des petites criques, offre une combinaison rare de profiter des charmes de la nature et du goût de la haute vie qui remonte à l’esprit du passé. >>bos_Latn<< Il y a 4 clubs nautiques de premier plan. La marina ACI à Icici et les restaurants du port de Volosko et Lovran sont des lieux merveilleux pour le déjeuner ou le dîner. La ville se trouve à environ 500 km de Milan, Vienne et Munich, ce qui rend Opatija et la Riviera (avec accès à la mer) rapidement accessibles aux visiteurs d’Europe centrale. Sans oublier, elle se trouve aussi au cœur de la Riviera avec la plus longue tradition du tourisme croate. Lovran est une ville avec une longue et riche histoire et une tradition centenaire du tourisme. Elle porte le nom du laurier (laurus nobilis) qui pousse abondamment dans les bosquets à feuilles persistantes du lieu et des environs. Lovran est située sur la côte orientale de l’Istrie, dans la baie de Kvarner. Elle se trouve au pied de la montagne la plus verte et la plus riche en végétation de l’Adriatique, l’Učka. Elle est à 19 km de notre plus grand port, Rijeka, à 14 km de la gare de Matulji et à 80 km de l’aéroport de Pula. Elle est entourée de hautes montagnes au nord et à l’ouest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), et du côté maritime par les îles (Krk, Cres) et est exceptionnellement protégée des vents. En hiver, le vent le plus fréquent est une tempête venant du nord apportant un temps clair et froid. Le Jugo apporte pluie et grande humidité, et le maestral en été depuis la mer ouverte apporte fraîcheur, apaisant la vapeur et la chaleur. Lovran a conservé son cœur historique de conception urbaine médiévale. La vieille ville était entourée d’un mur défensif et de bastions sur les fondations et les murs desquels des maisons ont été construites au fil du temps. Les cours de la vieille ville sont une attraction et une caractéristique spéciale de l’architecture urbaine méditerranéenne. Derrière le portail en pierre se trouvent les façades des maisons voisines, décorées d’escaliers, de porches et de voûtes, et au centre de la cour s’élève le col de pierre de la citerne. Lovran au 21ᵉ siècle possède un riche patrimoine historique, une tradition touristique séculaire, une nature préservée, des infrastructures bâties, et tout cela permet la résurgence du tourisme avec un développement durable et le respect de toutes les normes environnementales. Le bon climat, la végétation méditerranéenne luxuriante et la position géographique favorable ont permis le fort développement du tourisme à la fin du XIXᵉ siècle. au XXᵉ siècle. Lovran est depuis lors le lieu le plus important de la célèbre Riviera, avec Opatija. Plusieurs villas construites à cette époque font partie du patrimoine architectural mondial. Le climat est méditerranéen avec des éléments continentaux. La température moyenne de l’air en hiver est de 7 °C, en été 22 °C, tandis que la moyenne annuelle est de 13,3 °C. Les températures de la mer varient d’un minimum de 9 °C en hiver à un maximum de 26 °C en août. Lovran bénéficie de 2230 heures d’ensoleillement par an et d’une pluviométrie moyenne de 1500 litres par m2. Ces microclimats spécifiques ont permis à toute la végétation méditerranéenne de prospérer. Ainsi, le laurier, les palmiers, les magnolias, diverses espèces d’arbustes à feuilles persistantes, le chêne à glands, les pins et les cyprès poussent en abondance le long de la côte. Cerises, vignes et olives prospèrent sur les jardins en terrasses au-dessus de Lovran, et les forêts de châtaignes domestiques (les célèbres marrons de Lovran) poussent abondamment sur des sols profonds, lavés et acidifiés. L’abondance de végétation, et la haute concentration de sel dans la mer (37,8) entraînent un riche aérosol végétal et marin dans l’air. Tous ces éléments rendent le climat de Lovran très stimulant et bénéfique pour la santé.