Dom Polača

Jednoposchodová vila s bazénom, 245 m² obytnej plochy a stavebným povolením na prístavbu – Kakma pri Biograde
Táto priestranná prízemná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom mieste Kakma, len niekoľko minút od Biograda na Moru, a ideálne spája pohodlie, rozvojový potenciál a súkromie. Dom má obytnú plochu približne 245 m², rozloženú na jednej poschode, čo ho robí obzvlášť príjemným na pobyt a prístupným bez architektonických prekážok. Pozemok je úplne oplotený, čím sa zabezpečuje vysoká úroveň bezpečnosti a súkromia. Plocha pozemku: 670 m² 4 spálne a jedna veľká spálňa, 2 kúpeľne a terasa s výhľadom na prírodu. Dom je oplotený a poskytuje súkromnú atmosféru. Špeciálnu hodnotu predstavuje súkromný bazén s priestrannými terasami, ideálny na vlastné využitie, turistický prenájom alebo viacgeneráčné bývanie. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je vybavená modernou vstavanou kuchyňou. Počas rokov 2021./2022. bola dom rozsiahle modernizovaný (okrem sanitárnych priestorov), vrátane čiastočnej výmeny okien. Obzvlášť stojí za zdôraznenie, že už bola získaná právoplatná stavebná povolenie na prístavbu poschodia s ďalších približne 245 m² obytných plôch, čím nehnuteľnosť ponúka výnimočný potenciál rozšírenia a zvýšenia hodnoty. Ponuku dopĺňajú štyri súkromné parkovacie miesta umiestnené priamo na pozemku. Nehnuteľnosť bola výlučne využívaná ako turistický objekt (Airbnb) a preto je kompletne zariadená, funkčne vybavená a už overená v každodennom podnikaní. Objekt je preto ideálny na okamžité pokračovanie v turistickom prenájme, ale je rovnako vhodný na vlastné bývanie alebo kombinované využitie. Vďaka štedrému rozloženiu priestorov, prízemnej výstavbe, súkromnému bazénu a pokojnej lokalite, nehnuteľnosť dosahuje výnimočne dobrý dopyt v turistickom prenájme. Kakma je pokojné a upravené miesto v zázemí Biograda na Moru, obklopené prírodou a prevažne poľnohospodárskym krajinom. Lokalita ponúka príjemnú kombináciu pokoja, súkromia a dobrej dopravnej dostupnosti. Biograd na Moru (pláže, marina, obchody, reštaurácie): cca 710 minút Zadar: cca 30 minút Diaľnica A1: rýchlo dostupná Letisko Zadar: cca 30 - 35 minút V Biograde na Moru sa nachádzajú všetky dôležité služby pre každodenný život: supermarkety, školy, detské jaslá, lekári, kaviarne, reštaurácie, ako aj množstvo možností pre voľný čas a vodné športy. Pri predajnej cene 450.000 € nehnuteľnosť už dnes dosahuje čistý výnos približne 8,5 %, s významným potenciálom zvýšenia hodnoty a výnosu vďaka už získanej stavebnej povolenke na prístavbu. Už etablovaná Airbnb nehnuteľnosť s približne 8,5 % čistým výnosom a schváleným zdvojnásobením obytných plôch je zriedkavá kombinácia stabilného peňažného toku a rozvojového potenciálu.