Hiša Polača

Enonadstropna vila z bazenom, 245 m² bivalne površine in gradbenim dovoljenjem za razširitev – Kakma pri Biogradu
Ta prostorna prizemna nepremičnina se nahaja v mirnem kraju Kakma, le nekaj minut oddaljenem od Biograda na Moru, ter na idealen način združuje udobje, razvojni potencial in zasebnost. Hiša ima bivalno površino približno 245 m², razporejeno na eni etaži, kar jo naredi posebej prijetno za bivanje in dostopno brez arhitekturnih ovir. Zemljišče je v celoti ograjeno, s čimer se zagotavlja visoka raven varnosti in zasebnosti. Površina zemljišča: 670 m² 4 spalnice in ena velika spalnica, 2 kopalnici ter terasa s pogledom na naravo. Hiša je ograjena in nudi zasebno atmosfero. Poseben pomen ima zasebni bazen s prostornimi terasami, idealen za lastno uporabo, turistični najem ali večgeneracijsko stanovanje. Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena ter je opremljena s sodobno vgradno kuhinjo. V letih 2021./2022. je bila hiša obsežno modernizirana (razen sanitarnih prostorov), vključno s delno zamenjavo oken. Posebej je treba poudariti, da je že pridobljeno pravnomočno gradbeno dovoljenje za nadgradnjo nadstropja z dodatnimi približno 245 m² bivalne površine, s čimer nepremičnina ponuja izjemen potencial razširitve in povečanja vrednosti. Ponudbo zaokrožujejo štiri zasebna parkirna mesta, ki se nahajajo neposredno na zemljišču. Nepremičnina je izključno uporabljena kot turistični objekt (Airbnb) ter je v skladu s tem v celoti opremljena, funkcionalno opremljena in že preverjena v vsakodnevnem poslovanju. Objekt je zato idealen za takojšen nadaljnji turistični najem, vendar je enako primeren tudi za lastno bivanje ali kombinirano namembnost. Zahvaljujoč velikodušnemu razporedu prostorov, prizemni gradnji, zasebnem bazenu ter mirni lokaciji, nepremičnina dosega izredno dobro povpraševanje v turističnem najemu. Kakma je miren in urejen kraj v zaledju Biograda na Moru, obdan z naravo in pretežno kmetijskim pokrajinom. Lokacija ponuja prijetno kombinacijo miru, zasebnosti in dobre prometne povezanosti. Biograd na Moru (plaže, marina, trgovine, restavracije): cca 710 minuta Zadar: cca 30 minuta Avtocesta A1: hitro dostopna Letališče Zadar: cca 30 - 35 minuta V Biogradu na Moru so vsi pomembni objekti za vsakodnevno življenje: supermarketi, šole, otroški vrtci, zdravniki, kavarnice, restavracije, kot tudi številne možnosti za prosti čas in vodne športe. Pri prodajni ceni 450.000 € nepremičnina že danes ustvarja neto donos približno 8,5 %, z znatnim potencialom povečanja vrednosti in donosov zahvaljujoč že pridobljeni gradbeni dovolilnici za nadgradnjo. Že uveljavljena Airbnb nepremičnina s približno 8,5 % neto donosom in odobrenim podvajanjem stanovanjske površine redka kombinacija stabilnega denarnega toka in razvojnega potenciala. Za več informacij in ogled nepremičnine nas kontaktirajte 091 466 0640