Dom Ika

Vila, Ika, 279 m², pozemok 660 m²
Priestranná a kompletne zrekonštruovaná dvojdomová vila s celkovou obytnou plochou približne 280 m², plus terasy a slnečná plocha pri bazéne, nachádzajúca sa v Ike, Opatija, menej ako 200 metrov od mora. Umiestnená na upravenej pozemku o rozlohe okolo 660 m², nehnuteľnosť je rozdelená na dve úplne samostatné dvojposchodové obytné jednotky, ktoré ponúkajú všestranné možnosti od pohodlného rodinného bývania po kombináciu rezidenčného využitia a turistického prenájmu. Menšia obytná jednotka má približne 94 m² rozložených na dvoch poschodiach. Spodná úroveň zahŕňa obývačku, spálňu, kúpeľňu a prístup na terasu, zatiaľ čo horná úroveň ponúka kuchyňu s jedálenským priestorom, ďalšiu spálňu a ďalšiu kúpeľňu. Väčší byt s rozlohou približne 185 m² je rozdelený medzi prízemie a prvé poschodie. Spodná časť obsahuje priestrannú obývačku spojenú s kuchyňou a jedálenským priestorom, kúpeľňu, letnú kuchyňu a prístup na veľkú terasu. Horné poschodie obsahuje tri spálne a dve kúpeľne, pričom dve miestnosti sa otvárajú na balkón s otvoreným panoramatickým výhľadom na more a Kvarnerský záliv. Upravená záhrada je navrhnutá pre celodenný vonkajší život a poskytuje veľa súkromia. Jej centrálnu časť tvorí bazén o rozlohe približne 32 m², slnečná plocha a vonkajší sprchový kút, zatiaľ čo stredomorská zeleň vytvára príjemné prostredie na oddych a stretnutia počas teplejších mesiacov. Dom je vybavený na celoročné bývanie, s klimatizačnými jednotkami, podlahovým vykurovaním a tepelným čerpadlom, doplnený vynikajúcou tepelnou izoláciou pre zvýšenú energetickú účinnosť. Ďalšie vybavenie zahŕňa hliníkové a drevené spojenie, elektrické žalúzie, bezpečnostné dvere a video dohľad. Krytá parkovacia plocha pre približne tri vozidlá je k dispozícii pri dome, s ďalšími parkovacími možnosťami v blízkosti. Špeciálnou hodnotou tejto nehnuteľnosti je jej poloha, s morom a plážou len asi 150 metrov ďaleko, čo umožňuje dosiahnuť pobrežie niekoľkými minútami pešo. Ika je malé pobrežné mestečko ležiace medzi Opatijou a Lovranom, spojené so zvyškom Opatijskej riviéry pozdĺž pobrežnej promenády a cestných trás, ktoré poskytujú ľahký prístup ku všetkým základným službám. V blízkosti sa nachádzajú Ičići, Lovran a Opatija, ktoré ponúkajú bohatý výber reštaurácií, kaviarní, obchodov, prístavov, pláží a promenád. Opatija je vzdialená len niekoľko minút jazdy, pričom dobré cestné spojenia do Rijeke, Matuljov a diaľnice umožňujú rýchly príchod z iných častí Chorvátska a susedných krajín. Opatijská riviéra je známa svojím miernym podnebím, dobre udržiavanými plážami, historickými vilami, parkami a promenádou Lungomare spájajúcou Volosko, Opatiju, Ičiće, Iku a Lovran. Táto kombinácia mora, dopravnej dostupnosti a celoročných služieb robí oblasť atraktívnou pre trvalé bývanie aj dovolenky. Vďaka dvom samostatným obytným jednotkám, veľkému pozemku, bazénu, blízkosti mora a otvorenému výhľadu na Kvarner poskytuje dom flexibilný priestor prispôsobiteľný pre rodinné bývanie, viacgeneračné ubytovanie alebo turistické využitie. Nehnuteľnosť má stavebné povolenie a vlastníctvo je jasné, bez záťaží. Ref: RE-U-49585Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Floor heating, Garden, Attached, Urbanized