Haus Ika

Villa, Ika, 279 m², Grundstück 660 m²
Geräumige und vollständig renovierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von etwa 280 m², zuzüglich Terrassen und einer Poolterrasse, gelegen in Ika, Opatija, weniger als 200 Meter vom Meer entfernt. Das Grundstück von etwa 660 m² ist landschaftlich gestaltet und in zwei vollständig separate zweigeschossige Wohneinheiten unterteilt, die vielseitige Optionen bieten, von komfortablem Familienwohnen bis hin zu einer Kombination aus Wohnnutzung und touristischer Vermietung. Die kleinere Wohneinheit erstreckt sich über etwa 94 m² auf zwei Etagen. Die untere Ebene umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und Zugang zur Terrasse, während die obere Etage eine Küche mit Essbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer bietet. Die größere Wohnung mit einer Fläche von etwa 185 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Der untere Teil verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Badezimmer, eine Sommerküche und Zugang zu einer großen Terrasse. Im oberen Stockwerk befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei zwei Zimmer auf einen Balkon mit offenem Panoramablick auf das Meer und die Kvarner Bucht führen. Der angelegte Garten ist für das Leben im Freien den ganzen Tag über gestaltet und bietet viel Privatsphäre. Der zentrale Bereich verfügt über einen Swimmingpool von etwa 32 m², eine Sonnenterrasse und eine Außendusche, während mediterrane Pflanzen eine angenehme Umgebung für Entspannung und Zusammenkünfte in den wärmeren Monaten schaffen. Das Haus ist für das ganzjährige Wohnen ausgestattet und verfügt über Klimaanlagen, Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine hervorragende Wärmedämmung für eine verbesserte Energieeffizienz. Zu den weiteren Merkmalen gehören Aluminium- und Holzfenster, elektrische Rollläden, Sicherheitstüren und Videoüberwachung. Neben dem Haus gibt es überdachte Parkplätze für etwa drei Fahrzeuge, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe. Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist ihre Lage, da das Meer und der Strand nur etwa 150 Meter entfernt sind, was die Küste in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar macht. Ika ist eine kleine Küstenstadt zwischen Opatija und Lovran, die durch die Uferpromenade und Straßenverbindungen mit dem Rest der Opatija Riviera verbunden ist und einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet. In der Nähe befinden sich Ičići, Lovran und Opatija, die eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés, Geschäften, Marinas, Stränden und Promenaden bieten. Opatija ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, während gute Straßenverbindungen nach Rijeka, Matulji und zur Autobahn schnelle Anreisen aus anderen Teilen Kroatiens und den Nachbarländern ermöglichen. Die Opatija Riviera ist bekannt für ihr mildes Klima, gut gepflegte Strände, historische Villen, Parks und die Lungomare-Promenade, die Volosko, Opatija, Ičići, Ika und Lovran verbindet. Diese Kombination aus Meer, Verkehrsanbindung und ganzjährigen Annehmlichkeiten macht die Gegend sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Urlaube attraktiv. Dank der beiden separaten Wohneinheiten, des großen Grundstücks, des Schwimmbads, der Nähe zum Meer und des offenen Blicks auf die Kvarner Bucht bietet das Haus einen flexiblen Raum, der sich für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder touristische Nutzung anpassen lässt. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, und das Eigentum ist klar und lastenfrei. Ref: RE-U-49585Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Garten, Angebaut, Urbanisiert