Dom Savudrija

Vila, Savudrija, 147 m²
Nová polopodzemná vila na predaj v blízkosti Umaga, Istra, s približne 147 m² moderného obytného priestoru, súkromným bazénom a výbornou blízkosťou Jadranského mora. Umiestnená v pokojnej rezidenčnej oblasti približne 1,5 km od mora, táto novostavba je navrhnutá pre pohodlný celoročný život, rodinnú dovolenku a vysokokvalitný pobrežný život v jednej z najžiadanejších zón severozápadnej Istrie. Vila kombinuje modernú architektúru, starostlivo vybrané stavebné materiály a energeticky úsporné technické systémy s praktickým rozložením troch spální. Rozprestretá na dvoch poschodiach, nehnuteľnosť ponúka priestranné denné priestory, štyri kúpeľne, ďalšie technické a skladové priestory, vonkajšie terasy a priamy prístup k súkromnému bazénu. Prízemie sa vstupuje cez krytý vstup na severozápadnej fasáde. Predsieň umožňuje prístup k rôznym funkčným oblastiam domu. Na jednej strane sa nachádzajú práčovňa, hosťovská toaleta, priestranný obývací priestor, jedáleň a kuchyňa, čím sa vytvára pohodlná otvorená zóna pre každodenný rodinný život a zábavu. Na druhej strane sú sklad a spálňa s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Obývacia izba sa otvára priamo na vonkajšiu slnečnú terasu a súkromný bazén. Bazén má približne 24,90 m² a vytvára samostatnú vonkajšiu oblasť na plávanie, opaľovanie a relaxáciu počas teplých istrijských letných mesiacov. Špeciálny vstup umožňuje prístup k kotolni zo severozápadnej strany nehnuteľnosti. Prvý poschodie je venované spálňovým priestorom a zahŕňa dve ďalšie spálne, každá s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Toto usporiadanie poskytuje vysokú úroveň súkromia a je obzvlášť vhodné pre rodiny, hostí alebo prenájom na dovolenku. Vonkajšie priestory na prvom poschodí ďalej rozširujú obytné priestory. Terasa na severovýchodnej strane sa pozerá na bazén, zatiaľ čo loggia otočená na juhozápad smeruje k ceste. Tieto priestory ponúkajú ďalšie možnosti na vonkajšie sedenie a relaxáciu. Nehnuteľnosť sa buduje podľa moderných stavebných štandardov, používajúc odolné materiály a starostlivo navrhnuté konštrukčné systémy. Nosné steny sú vyrobené z 25 cm tehly, zatiaľ čo vnútorné priečkové steny z 10 cm tehly. Mezanínové a strešné dosky sú z 18 cm vyzbrojeného betónu a základy sú vyzbrojené pásové betónové základy. Vnútorné schodiská sú vyrobené z vyzbrojeného betónu s minimálnou hrúbkou 16 cm. Bazén a jeho technická miestnosť sú vyrobené z 20 cm vodotesného betónu, čo zabezpečuje pevnú a odolnú štruktúru vhodnú na dlhodobé používanie. Obálka budovy zahŕňa hydro a tepelnú izoláciu cez všetky poschodia, strechu a terasy. Konštrukcia podlahy zahŕňa hydro a tepelnú izoláciu, PE fóliu, podklad a finálnu vrstvu podlahy. Stropy obsahujú akustickú a tepelnú izoláciu, zatiaľ čo strecha je vybavená tepelnou izoláciou, PVC membránou a šikmým podkladom. Vonkajšia fasáda kombinuje 12 cm tepelnej izolácie s akrylovou finálnou vrstvou a vybranými oblasťami obkladu prírodným kameňom hrúbky približne 8 cm. Terasy sú dokončené keramickými dlaždicami a zahŕňajú príslušné hydro a tepelné izolačné vrstvy. Vila má moderné PVC vonkajšie okná vybavené rolietami a otáčateľne zamykateľnými rolietami. Pre terasy a ďalšie relevantné vonkajšie plochy sa plánuje sklenený alebo kovový plot, prispievajúci k modernému architektonickému vzhľadu. Nehnuteľnosť je vybavená kompletnou komunálnou infraštruktúrou, vrátane pripojení na vodu, kanalizáciu, elektrickú energiu a telekomunikácie. Odpúšťanie dažďovej vody a bazéna je navrhnuté tak, aby sa odvádzalo cez absorpčné zariadenia. Vykurovanie a chladenie zabezpečuje energeticky efektívny systém tepelných čerpadiel v kombinácii s fan‑coil jednotkami, pričom elektrické podlahové kúrenie je nainštalované v kúpeľniach pre extra pohodlie. Teplá sanitárna voda je zabezpečená centrálnymi kotlami a prirodzené vetranie je zabezpečené v celej nehnuteľnosti. Plánované elektrické pripojenie má kapacitu 14,72 kW, rozdelené do dvoch pripojení po 7,36 kW, pričom kapacita vodovodu je približne 3,53 m³/h. Nehnuteľnosť tiež zahŕňa trojitý komínový systém zložený z technickej keramiky, Tervol izolácie a ľahkého betónového obalu. Komín má plánovanú výšku približne 7 metrov a zahŕňa nádobu na zber kondenzátu, inšpekčné otvory, T‑spoj, koncovú dosku s kužeľom a anti‑kapkový kryt. Ref: RE-U-49719 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/prostredníka (3 % + DPH na províziu), honorár právnika (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, podlahové kúrenie, pripojené, urbanizované, moderné