Kuća Savudrija

Vila, Savudrija, 147 m²
Nova poluprizemna vila na prodaju u blizini Umaga, Istra, s približno 147 m² suvremenog životnog prostora, privatnim bazenom i izvrsnom blizinom Jadranskog mora. Smještena u mirnom stambenom području otprilike 1,5 km od mora, ova novogradnja dizajnirana je za udoban cjelogodišnji život, obiteljski odmor i visokokvalitetni obalni život u jednoj od najtraženijih zona sjeverozapadne Istre. Vila kombinira modernu arhitekturu, pažljivo odabrane građevinske materijale i energetski učinkovite tehničke sustave s praktičnim rasporedom od tri spavaće sobe. Rasprostranjena na dva kata, nekretnina nudi prostrane dnevne prostore, četiri kupaonice, dodatne tehničke i skladišne prostore, vanjske terase i izravan pristup privatnom bazenu. Prizemlje se pristupa kroz natkriveni ulaz na sjeverozapadnoj fasadi. Predvorje omogućuje pristup različitim funkcionalnim područjima doma. S jedne strane nalaze se praonica, gostinski WC, prostrani dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja, stvarajući udobnu otvorenu zonu za svakodnevni obiteljski život i zabavu. S druge strane su spremište i spavaća soba s vlastitom privatnom kupaonicom. Dnevni boravak otvara se izravno prema vanjskom sunčanom terasu i privatnom bazenu. Bazen ima približno 24,90 m² i stvara zasebno vanjsko područje za plivanje, sunčanje i opuštanje tijekom toplih istarskih ljetnih mjeseci. Poseban ulaz omogućuje pristup kotlovnici s sjeverozapadne strane nekretnine. Prvi kat posvećen je spavaćim prostorima i obuhvaća dvije dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom privatnom kupaonicom. Ovaj raspored pruža visok stupanj privatnosti i osobito je pogodan za obitelji, goste ili najam za odmor. Vanjski prostori na prvom katu dodatno proširuju životne prostore. Terasa na sjeveroistočnoj strani gleda na bazen, dok logija okrenuta prema jugozapadu gleda na cestu. Ovi prostori nude dodatne mogućnosti za vanjsko sjedenje i opuštanje. Nekretnina se gradi prema modernim građevinskim standardima, koristeći izdržljive materijale i pažljivo dizajnirane strukturne sustave. Nosivi zidovi izrađeni su od 25 cm opeke, dok su unutarnji pregradni zidovi od 10 cm opeke. Mezaninski i krovni ploče su od 18 cm armiranog betona, a temelji su armirani betonski trakasti temelji. Unutarnja stubišta izrađena su od armiranog betona s minimalnom debljinom od 16 cm. Bazen i njegova tehnička prostorija izrađeni su od 20 cm vodonepropusnog betona, što osigurava čvrstu i izdržljivu strukturu pogodnu za dugotrajnu upotrebu. Zavjesa zgrade uključuje hidro i toplinsku izolaciju kroz sve katove, krov i terase. Konstrukcija poda uključuje hidro i toplinsku izolaciju, PE foliju, podlogu i završni podni sloj. Stropovi sadrže akustičku i toplinsku izolaciju, dok je krov opremljen toplinskom izolacijom, PVC membranom i kosom podlogom. Vanjska fasada kombinira 12 cm toplinske izolacije s akrilnim završnim slojem i odabranim područjima oblaganja prirodnim kamenom debljine otprilike 8 cm. Terase su završene keramičkim pločicama i uključuju odgovarajuće hidro i toplinske izolacijske slojeve. Vila ima moderne PVC vanjske prozore opremljene roletnama i okretno zaključanim roletnama. Za terase i druge relevantne vanjske površine planira se staklena ili metalna ograde, doprinoseći suvremenom arhitektonskom izgledu. Nekretnina je opremljena kompletnom komunalnom infrastrukturom, uključujući priključke na vodu, kanalizaciju, električnu energiju i telekomunikacije. Odvod kišnice i bazena projektiran je da se odvodi kroz upijače. Grijanje i hlađenje osigurava energetski učinkovit sustav toplinskih pumpi u kombinaciji s fan-coil jedinicama, dok je električno podno grijanje instalirano u kupaonicama za dodatnu udobnost. Topla sanitarna voda opskrbljena je centralnim kotlovima, a prirodna ventilacija osigurana je u cijeloj nekretnini. Planirani električni priključak ima kapacitet od 14,72 kW, podijeljen u dva priključka po 7,36 kW, dok je kapacitet vodovoda približno 3,53 m³/h. Nekretnina također uključuje trostruki dimni sustav sastavljen od tehničke keramike, Tervol izolacije i laganog betonskog omotača. Dimnjak ima planiranu visinu od približno 7 metara i uključuje posudu za skupljanje kondenzata, inspekcijske otvore, T-spoj, završnu ploču s konusom i anti-kapljični poklopac. Ref: RE-U-49719 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, skladište, podno grijanje, priključeno, urbanizirano, moderno