Dom Umag

Vila, Umag, 126 m², pozemok 454 m²
Eco-friendly moderná vila na predaj v blízkosti Umaga, Istra – 1,5 km od mora! Táto moderná eco-friendly vila na predaj v blízkosti Umaga, Istra, ponúka výnimočnú kombináciu súčasnej architektúry, udržateľnej výstavby, energetickej efektívnosti, súkromia a blízkosti Jadranského mora. Umiestnená v pokojnom a zelenom prostredí približne 1,5 kilometra od pobrežia, nehnuteľnosť je ideálna pre kupujúcich, ktorí hľadajú moderný dovolenkový dom v Istri, rodinný útek alebo vysokokvalitnú investíciu pre luxusný turistický prenájom. Vila je obzvlášť atraktívna pre kupujúcich zaujímajúcich sa o udržateľnú nehnuteľnosť v Chorvátsku, vďaka inovatívnej konštrukcii iQwood z masívneho dreva, súkromnému bazénu, upravenému záhrade, krytým vonkajším obytným priestorom a vynikajúcemu prepojeniu s hlavnými destináciami a dopravnými uzlami severnej Istre. Nehnuteľnosť má celkovú plochu približne 454 m², vrátane budovy, terás, záhrad, bazéna a parkovacích miest. Vila poskytuje približne 105 m² vnútorného obytného priestoru, s ďalších približne 65 m² krytých terás, 16 m² krytého balkóna a 16 m² miestnosti na uskladnenie bicyklov. Vonkajšie priestory zahŕňajú súkromnú záhradu približne 150 m², ďalšiu vstupnú záhradu približne 16 m², súkromný bazén 22 m² a dve parkovacie miesta s celkovou plochou približne 64 m². Priestorné kryté terasy tvoria atraktívne rozšírenie vnútorného obytného priestoru a umožňujú užívať si nehnuteľnosť počas väčšiny roka. Vila je postavená z pevného iQwoodu, pokročilého systému drevenej konštrukcie navrhnutého na kombináciu štrukturálnej stability s vynikajúcou energetickou účinnosťou a prirodnou reguláciou vlhkosti. Použitie pevného dreva prispieva k príjemnej vnútornej mikroklíme počas celého roka, poskytujúc ekologicky uvedomelú alternatívu konvenčným stavebným metódam. Tento typ udržateľnej výstavby je obzvlášť atraktívny pre medzinárodných kupcov, ktorí hľadajú eco-friendly vily v Istri, energeticky úsporné domy v Chorvátsku a nehnuteľnosti s nižšími dlhodobými nákladmi na údržbu, a to bez obetovania modernej pohodlnosti. Prízemie je zamerané okolo svetlého otvoreného denného priestoru s veľkými sklenenými stenami a priamym prístupom na krytú terasu a záhradu. Obývačka prirodzene prechádza do modernej kuchyne a jedálne, vytvárajúc praktický a príjemný priestor pre každodenný život, oddych a zábavu. V tejto časti sa nachádzajú šatník a hosťovská toaleta. Rozsiahle sklenené riešenie vytvára silné vizuálne prepojenie s privátnou záhradou a vonkajšími priestormi, umožňujúc prirodzenému svetlu preniknúť hlboko do interiéru a posilňujúc moderný stredomorský charakter nehnuteľnosti. Privátne dvorné priestory sú navrhnuté ako pokračovanie obytného priestoru a zahŕňajú súkromný bazén, krytú terasu a krytú vonkajšiu kuchyňu s grilom. To vytvára ideálne prostredie pre vonkajšie stolovanie, letné oslavy a uvoľnený rodinný život. Súkromná záhrada poskytuje pocit pokoja a intimity, zatiaľ čo určená miestnosť na uskladnenie bicyklov je dôležitá praktická vlastnosť pre majiteľov, ktorí chcú objavovať rozsiahlu cyklistickú infraštruktúru Istrie. Známa cyklistická a turistická trasa Parenzana sa nachádza v blízkosti a ponúka výnimočný spôsob, ako objavovať vinice, olivové háje a vidiecke oblasti regiónu. V prvom poschodí sa nachádzajú dve priestranné spálne, každá so svojou vlastnou súkromnou kúpeľňou. Spálne sú navrhnuté pre maximálnu súkromnosť a pohodlie a majú veľké sklenené otvory s výhľadom na okolité zeleň. Jedna zo spální má priamy prístup na zakrytý balkón, poskytujúc ďalší súkromný vonkajší priestor na rannú kávu, relax alebo užívanie si pokojného prostredia. Vila je vybavená podlahovým vykurovaním a klimatizáciou, pričom veľké sklenené plochy a elektrické vonkajšie rolety prispievajú k celoročnej pohodlnosti a energetickej efektívnosti. Interkom, satelitná TV, internet a alarmový systém sú tiež zabezpečené. Nehnuteľnosť sa nachádza na atraktívnej lokácii neďaleko od Umaga, jedného z najobľúbenejších pobrežných destinácií severozápadnej Istrie. Jadranské more a blízke pláže sú vzdialené približne 1 500 metrov, čo umožňuje obyvateľom rýchly prístup k pobrežiu pri zachovaní súkromia a pokoja zeleného rezidenčného prostredia. Okolie ponúka širokú škálu atrakcií a životných služieb, vrátane Parenzana trasy, renomovaných ístrijských vinárstiev a viníc, olivovníkov, tradičných reštaurácií, wellness centier, športových objektov a golfových možností. Lokalita je obzvlášť vhodná pre medzinárodných vlastníkov. Letisko Pula je dosiahnuteľné za približne 45 minuta, Trst za okolo 60 minút, zatiaľ čo Benátky a Treviso sú dostupné za menej ako dve hodiny autom. To robí nehnuteľnosť atraktívnym druhým domom pre kupujúcich z celej Európy, ktorí ocenia praktický medzinárodný prístup. Vila je rovnako vhodná ako súkromný rodinný útek, druhý dom alebo luxusná dovolenková nehnuteľnosť. Kombinácia súkromného bazéna, upraveného záhrady, rozsiahlych krytých terás, udržateľnej výstavby a blízkosti Jadranu ju robí silnou voľbou na ístrijskom trhu dovolenkových domov. Nehnuteľnosť je tiež dobre umiestnená pre luxusný turistický prenájom. Severná Istria priťahuje etablovaný medzinárodný turistický trh a kombinácia súkromných vonkajších zariadení, modernej architektúry, blízkosti mora, cyklistických trás, vinárstiev a gastronómie vytvára atraktívnu ponuku pre prémiový oddych. S približne 105 m² vnútorného obytného priestoru, rozsiahlymi krytými terasami, dvoma spálňami s vlastnými kúpeľňami, súkromným bazénom, približne 150 m² záhrady, udržateľnou iQwood konštrukciou, podlahovým vykurovaním, klimatizáciou a polohou len 1,5 km od mora, táto vila predstavuje jedinečnú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú nehnuteľnosť na predaj v blízkosti Umaga. Nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre tých, ktorí hľadajú eco-friendly vilu v Istri, udržateľný dovolenkový dom v Chorvátsku, moderný dom blízko Jadranského mora, druhý dom blízko Umaga alebo luxusnú nehnuteľnosť s potenciálom turistického prenájmu. Postavená v roku 2025 a ponúkaná ako nová výstavba, vila kombinuje súčasný dizajn s udržateľnými materiálmi a mimoriadne žiadanou lokalitou v severnej Istri. Pôdorys, vizualizácie a ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie, rovnako ako dohodnutie súkromnej prehliadky. Ref: RE-U-49435 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/prostredníka (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, spa, podlahové kúrenie, záhrada, urbanizované, moderné