Dom Baderna

Vila, Baderna, 200 m², pozemok 1.030 m²
ISTRIJA, POREČ – Rodinný dom s dvoma apartmánmi a priestrannou záhradou, len 10 km od mora – oblasť Baderna Nachádzajúci sa v jednej z najžiadanejších oblastí západnej Istrie, len 10 km od mora a krátkou jazdou od historického mesta Poreč, tento samostatný rodinný dom ponúka výnimočnú kombináciu priestoru, súkromia a investičného potenciálu. Umiestnený na okraji pokojnej dediny a obklopený charakteristickou stredomorskou krajinou, nehnuteľnosť poskytuje ideálne prostredie pre celoročné bývanie, rekreačné využitie alebo turistické prenájmy. Poreč je jednou z najvyhľadávanejších chorvátskych pobrežných destinácií, známa svojou jedinečnou kombináciou zachovanej prírodnej krásy, bohatej kultúrnej dedičiny a vynikajúcej kvality života. Oblasť je známa svojím krištáľovo čistým Jadranom, krásnymi plážami, malebnými zátokami, borovými lesmi a pôvabnou atmosférou starého mesta. Mesto je tiež domovom UNESCO‑zaznamenanej baziliky Eufraziánskej a ponúka dobre rozvinutú infraštruktúru, moderné vybavenie, športové zariadenia a živý životný štýl počas celého roka. Tento pôvabný samostatný dom má celkovú obytnú plochu 200 m² a stojí na impozantnom pozemku o rozlohe 2,324 m², čo poskytuje rozsiahly vonkajší priestor s mnohými možnosťami pre úpravu záhrady, pestovanie, oddychové zóny alebo ďalšie vybavenie. Pôvodne postavený v roku 1905 a zrekonštruovaný v roku 2024, nehnuteľnosť úspešne spája tradičný charakter s modernou funkčnosťou. Dom je usporiadaný na dvoch úrovniach: prízemí a vysokom podkroví, a obsahuje dve samostatné obytné jednotky. Apartmán v prízemí pozostáva z vstupnej chodby, pohodlného obývacieho izby, kuchyne s jedálenským priestorom, jednej spálne, kúpeľne, samostatného toalety a dvoch úložných miestností, čím vytvára praktický a nezávislý obytný priestor. Horný apartmán, umiestnený v vysokom podkroví, ponúka vstupnú halu, priestranný obývací priestor, kuchyňu s jedálenským priestorom, kúpeľňu, samostatnú toaletu, štyri spálne, balkón a krytú terasu s príjemným výhľadom. Dodatočnú hodnotu poskytujú dva garáže umiestnené pod obytnou časťou, ktoré ponúkajú bezpečné parkovanie a ďalší úložný priestor. Vďaka svojej veľkorysej veľkosti pozemku, pokojnej polohe a blízkosti k Poreču a Jadranskému pobrežiu predstavuje táto nehnuteľnosť vynikajúcu príležitosť pre rodinné bývanie, rekreačný dom alebo investíciu do nehnuteľností v Istri. Ref: RE-U-48697Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, úložisko, záhrada, samostatný, urbanizovaný, moderný