Casa Baderna

Villa, Baderna, 200 m², terreno 1.030 m²
ISTRIA, POREČ – Casa familiare con due appartamenti e ampio giardino, a soli 10 km dal mare – zona Baderna Situata in una delle zone più ambite della Istria occidentale, a soli 10 km dal mare e a breve distanza in auto dalla storica cittadina di Poreč, questa casa familiare indipendente offre una combinazione eccezionale di spazio, privacy e potenziale di investimento. Posizionata ai margini di un villaggio tranquillo e circondata dal caratteristico paesaggio mediterraneo, la proprietà offre un contesto ideale per vivere tutto l'anno, per uso vacanziero o per opportunità di affitto turistico. Poreč è una delle destinazioni costiere più ricercate della Croazia, nota per la sua combinazione unica di bellezza naturale preservata, ricco patrimonio culturale e eccellente qualità della vita. L'area è famosa per il suo mare Adriatico cristallino, le splendide spiagge, le baie pittoresche, le pinete e l'atmosfera affascinante del centro storico. La città ospita anche la Basilica di Euphrasia, inserita nella lista UNESCO, e offre un'infrastruttura ben sviluppata, servizi moderni, strutture sportive e uno stile di vita vivace durante tutto l'anno. Questa affascinante casa indipendente ha una superficie abitabile totale di 200 m² e sorge su un impressionante terreno di 2,324 m², offrendo ampi spazi esterni con numerose possibilità per paesaggistica, giardinaggio, aree ricreative o ulteriori servizi. Costruita originariamente nel 1905 e ristrutturata nel 2024, la proprietà combina con successo il carattere tradizionale con una funzionalità aggiornata. La casa è disposta su due livelli: il piano terra e un attico alto, e contiene due unità abitative separate. L'appartamento al piano terra è composto da un ingresso, un soggiorno confortevole, cucina con zona pranzo, una camera da letto, bagno, toilette separata e due ripostigli, creando uno spazio abitativo pratico e indipendente. L'appartamento superiore, situato nell'attico alto, dispone di un ingresso, ampio soggiorno, cucina con zona pranzo, bagno, toilette separata, quattro camere da letto, un balcone e una terrazza coperta con piacevoli viste aperte. Un valore aggiunto è rappresentato da due garage situati sotto l'area residenziale, che offrono parcheggio sicuro e spazio di deposito extra. Con la sua generosa superficie del terreno, la posizione tranquilla e la vicinanza a Poreč e alla costa adriatica, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per vivere in famiglia, come residenza vacanziera o come investimento immobiliare in Istria. Ref: RE-U-48697Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, deposito, giardino, indipendente, urbanizzata, moderna