Dom Sveti Lovreč

Vila, Sveti Lovreč, 355 m², pozemok 418 m²
Z pohľadu sofistikovaného oceňovania majetku a alokácie kapitálu predstavuje táto novo postavená moderná vila na predaj v Svetom Lovreči, Istria, prémiovú kľúčovú akvizíciu v srdci najodolnejšieho luxusného realitného trhu v Chorvátsku. Nehnuteľnosť má podstatnú čistú zastavanú plochu 335 metrov štvorcových, inteligentne optimalizovanú na troch funkčných úrovniach a nachádza sa na súkromnom, nenáročnom pozemku o rozlohe 418 metrov štvorcových. Umiestnená na vyvýšenom, pokojnom teréne, ktorý zaručuje vynikajúcu súkromnosť a otvorené, diaľkové výhľady smerom k Jadranskému moru, nehnuteľnosť spája odľahlý vidiecky život s elitnou logistickou polohou, len pätnásť minút jazdy od miestnych pobrežných pláží, historických prímorských miest a dôležnej obchodnej infraštruktúry. Architektonická konfigurácia vily je navrhnutá pre maximálnu prevádzkovú efektívnosť, rozdeľujúc interiér na samostatné vysoko výnosové prevádzkové zóny. Prízemie funguje ako rozsiahly, svetlom naplnený otvorený priestor, ktorý spája hlavný salón, formálnu jedáleň a plne vybavenú kuchyňu pre šéfkuchára, všetko ohraničené sklenenými stenami od podlahy po strop, ktoré sa otvárajú priamo na loggiu pri bazéne. Táto úroveň taktiež obsahuje súkromnú izbu pre hostí a plnú kúpeľňu, zdôrazňujúc bezbariérový tok životného štýlu medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Horné poschodie slúži ako hlavná obytná zóna, obsahuje tri priestranné spálne, tri prémiové kúpeľne a veľkú spoločnú terasu, ktorá zachytáva panoramatické výhľady na more. Dve z horných apartmánov majú priamy prístup na terasu, ktorá je pohodlne prepojená s terasou pri bazéne na prízemí externým architektonickým schodiskom. Ďalším faktorom zvyšujúcim kapitálovú hodnotu tejto istrijskej nehnuteľnosti je všestranné podzemné poschodie, navrhnuté ako priestor s vysokou maržou a pridanou hodnotou. Táto kompletne dokončená pivnica môže byť ľahko premenená na súkromné wellness spa, profesionálnu fitness posilňovňu, domáce kino alebo autentickú vinotéku, podľa požiadaviek portfólia kupujúceho. Vonkajšie pozemky fungujú ako nezávislá oáza v štýle rezortu, zahŕňajú veľký súkromný bazén, rozsiahlu slnečnú terasu, vyhradenú vonkajšiu letnú kuchyňu s grilovacou zónou, upravené stredomorské záhrady, zabezpečené súkromné parkovisko pre dva vozidlá a automatizovanú vstupnú bránu. Technicky nehnuteľnosť disponuje výnimočným energetickým ratingom A plus, s prémiovou klimatizačnou infraštruktúrou vrátane podlahového kúrenia po celom prízemí a vo všetkých kúpeľniach, doplneným o vysokovýkonnú invertorovú klimatizačnú sieť na chladenie. Stavebné materiály sú prémiového európskeho pôvodu, využívajú vysokokvalitné PVC spojenia, izolačné sklenené profily, špičkové keramické dlaždice, kamenné obklady stien, video interkomový bezpečnostný systém a funkčný komín pre alternatívne vykurovacie systémy. Plne pripojená na mestské vodovodné a kanalizačné siete, vila sa predáva kompletne zariadená a vybavená podľa inštitucionálneho štandardu pre dovolenkové prenájmy, ponúkajúc okamžitý prechod na aktívnu komerčnú monetizáciu alebo luxusný súkromný rezidenčný objekt s obrovským dlhodobým rastom hodnoty v rozkvitajúcom chorvátskom luxusnom trhu s nehnuteľnosťami. Ref: RE-U-47547Overall dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, posilňovňa, spa, podlahové kúrenie, moderné