Dom Bale

Vila, Bale, 149 m²
BALE, ISTRIA – Exkluzívna dizajnová vila | 5 km od Jadranského mora! Prémiová lokalita v srdci Istrie Objavte architektonický majstrovský kúsok v historickom centre Bale, strategicky umiestnený v polovici cesty medzi ikonickými mestami Pula a Rovinj. Tento exkluzívny projekt obsahuje štyri jedinečné rezidencie, ktoré plynule spájajú tradičné istrijské dedičstvo s najmodernejším moderným dizajnom. Nachádzajúci sa len 5 km od mora a na nedotknutej 10 km dlhú pobrežnú líniu, tento majetok ponúka dokonalú rovnováhu vidieckej pokoja a Stredomorskej luxusnosti. Rozmery nehnuteľnosti - Celková obytná plocha: 148.56 m² - Veľkosť súkromného pozemku/záhrady: 105 m² Architektonická dokonalosť: Istrijský kameň stretáva Corten oceľ Rezidencia je definovaná filozofiou „Ultimate Design“. Fasáda predstavuje sofistikovanú paletu prírodných odtieňov, tradičný istrijský sadrokamenný materiál a Corten oceľ – ekologický nízkováhový kov, ktorý časom vytvára charakteristickú, teplú hrdzavú patinu. Priestranné, otvorené bývanie Táto dvojúrovňová rezidencia sa môže pochváliť inteligentným priestorovým usporiadaním navrhnutým pre plynulý životný štýl indoor-outdoor: - Prízemie (obývacia zóna): Rozsiahla otvorená plocha s obývacou izbou, jedálenským priestorom a kuchyňou. Funkčné priestory zahŕňajú hosťovskú šatňu, toaletu, technickú miestnosť a samostatné úložisko pod schodmi. - Vonkajší oáz: Veľké hliníkové posuvné steny Wicona otvárajú výhľad na 105 m² súkromnú záhradu. Táto hedonistická útočisko ponúka krytú letnú kuchyňu, vonkajšiu jedálenskú časť, slnečnú terasu a súkromný bazén. - Technológia slaného bazéna: Bazén využíva pokročilú soľovú elektrolýzu (bez chlóru) pre vynikajúcu kvalitu vody a jednoduchú údržbu, s predinštalovanými systémami na ohrev vody. Prvotriedne spálne Horné poschodie je venované pohodliu a wellness: - Dve hlavné suity: Priestranné spálne, každá s vlastnou vstupnou šatníkom a vlastnou kúpeľňou. - Univerzálna tretia miestnosť: Prispôsobiteľný priestor, ktorý môže slúžiť ako tretia spálňa alebo súkromná sauna s vstupnou sprchou. Energetická efektívnosť a inteligentná technológia Postavená tak, aby získala certifikát energetickej triedy A, vila zabezpečuje maximálne pohodlie pri minimálnej spotrebe: - Klimatizácia: Kompletné podlahové kúrenie Daikin napájané tepelnými čerpadlami, doplnené invertorovými klimatizačnými jednotkami. - Inteligentná bezpečnosť: Video dohľad ovládaný smartfónom, integrovaný alarmový systém a video interkom. - Udržateľnosť: Predinštalované pre strešnú solárnu elektráreň a nabíjanie elektrických vozidiel (EV) pre dva vyhradené parkovacie miesta. Prémiové dokončovacie práce a interiérové detaily - Výška stropu: 280 cm po celej ploche pre vzdušnú, veľkolepú atmosféru. - Okna: Luxusné strešné okná Velux so solárnymi žalúziami a veľkoformátové sklenené steny. - Podlahy: Vysoce kvalitná talianska keramika v prízemí a prémiový dubový parket na hornom poschodí a schodoch. - Sanitárne zariadenia: Dizajnové batérie od Catalano, Hansgrohe a Tece. Spoľahlivá investícia Postavená odbornými miestnymi dodávateľmi, ktorí zostávajú k dispozícii pre budúcu údržbu a servis, tento projekt poskytuje pokoj pre medzinárodných kupujúcich. Radi poskytneme zoznam referencií predtým dokončených luxusných víl na požiadanie. Informácie o cenách a daniach - Cena pre právnické osoby (systém DPH): €750,000 - Cena pre súkromných kupujúcich: DPH bude pridaná k základnej cene. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú prehliadku tejto výnimočnej istrijskej nehnuteľnosti. Ref: RE-U-40086Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3%+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1%), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, úložisko, spa, sauna, podlahové kúrenie, záhrada, moderné