Dům Bale

Vila, Bale, 149 m²
BALE, ISTRIE – Exkluzivní designová vila | 5 km od Jaderského moře! Prémiová lokalita v srdci Istrie Objevte architektonický mistrovský kousek v historickém centru Bale, strategicky umístěný mezi ikonickými městy Pula a Rovinj. Tento exkluzivní projekt zahrnuje čtyři jedinečné rezidence, které plynule spojují tradiční istrijské dědictví s nejmodernějším designem. Nacházející se pouhých 5 km od moře a nedotčeného 10 km pobřeží, tato nemovitost nabízí dokonalou rovnováhu venkovské klidnosti a středomořského luxusu. Rozměry nemovitosti - Celková obytná plocha: 148,56 m² - Velikost soukromého pozemku/zahrady: 105 m² Architektonická dokonalost: istrijský kámen potkává Corten ocel Rezidence je definována filozofií „Ultimate Design“. Fasáda představuje sofistikovanou paletu přírodních tónů, tradiční istrijský sádrokartonový kámen a Corten ocel – ekologický, nízkolegovaný kov, který v průběhu času získává charakteristickou, teplou rezavou patinu. Prostorné otevřené bydlení Tato dvoupatrová rezidence se může pochlubit chytrým prostorovým uspořádáním navrženým pro plynulý životní styl uvnitř i venku: - Přízemí (obývací zóna): Rozlehlá otevřená oblast zahrnující obývací pokoj, jídelní část a kuchyni. Funkční prostory zahrnují šatnu pro hosty, toaletu, technickou místnost a samostatné úložné prostory pod schodištěm. - Venkovní oáza: Velké hliníkové posuvné stěny Wicona otevírají výhled na soukromou zahradu o rozloze 105 m². Tento hedonistický únik zahrnuje krytou letní kuchyni, venkovní jídelní prostor, sluneční terasu a soukromý bazén. - Technologie slané vody v bazénu: Bazén využívá pokročilou elektrolyzu soli (bezchlorová) pro vynikající kvalitu vody a snadnou údržbu, s předinstalovanými systémy pro ohřev vody. Prvotřídní spací prostory Horní patro je věnováno pohodlí a wellness: - Dvě hlavní suity: Prostorné ložnice, každá s vlastním šatníkem a vlastní koupelnou. - Univerzální třetí místnost: Přizpůsobitelný prostor, který může sloužit jako třetí ložnice nebo soukromá sauna s walk-in sprchou. Energetická účinnost a chytrá technologie Postavena tak, aby získala certifikát energetické třídy A, vila zajišťuje maximální komfort při minimální spotřebě: - Klimatizace: Kompletní podlahové topení Daikin napájené tepelnými čerpadly, doplněné o invertorové klimatizační jednotky. - Chytrá bezpečnost: Video dohled ovládaný smartphonem, integrovaný poplašný systém a videovrátný. - Udržitelnost: Předinstalováno pro střešní solární elektrárnu a nabíjení elektromobilů (EV) pro dvě vyhrazená parkovací místa. Prémiové povrchové úpravy a interiérové detaily - Výška stropu: 280 cm po celé ploše pro vzdušnou, velkolepou atmosféru. - Okna: Luxusní střešní okna Velux se solárními žaluziemi a velkoformátové skleněné stěny. - Podlahy: Vysoce kvalitní italská keramika v přízemí a prémiový dubový parket v horním patře a na schodech. - Sanitární vybavení: Designové armatury od Catalano, Hansgrohe a Tece. Spolehlivá investice Postavena odbornými místními dodavateli, kteří jsou k dispozici pro budoucí údržbu a servis, tento projekt nabízí klid pro mezinárodní kupce. Rádi poskytneme seznam referencí dříve dokončených luxusních vil na vyžádání. Cenové a daňové informace - Cena pro právnické osoby (systém DPH): €750,000 - Cena pro soukromé kupce: DPH bude připočtena k základní ceně. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si soukromou prohlídku této výjimečné istrijské nemovitosti. Ref: RE-U-40086 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před návštěvou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložné prostory, spa, sauna, podlahové topení, zahrada, moderní