Dom Krnica

Vila, Krnica, 240 m², pozemok 1.870 m²
Moderná vila na predaj v Istrii pri Pule predstavuje výnimočnú príležitosť pre kupujúcich hľadajúcich nehnuteľnosti v Chorvátsku, ktorí chcú bývať blízko mora, s celkovou obytnou plochou 240 m². situovaná na priestrannom upravenom pozemku o rozlohe 1 870 m². Nachádza sa približne 2 km od pobrežia v pokojnom okolí Marčany, táto nehnuteľnosť poskytuje dokonalú rovnováhu medzi súkromím, prírodnou krásou a pohodlným prístupom k turistickým službám. Marčana je známa ako ideálna destinácia pre tých, ktorí hľadajú iný druh stredomorského životného štýlu, ďaleko od preplnených turistických centier. Jej 36‑kilometrové pobrežie patrí medzi najmenej urbanizované v Istrii, ponúka krištáľovo čisté more, skryté zátoky, historické kostoly a pozostatky starovekých osád obklopené bujnou zeleňou. Toto autentické prostredie robí oblasť čoraz atraktívnejšou pre medzinárodných kupujúcich, ktorí chcú investovať do nehnuteľností v Istrii. Umiestnená na okraji tichej dediny len niekoľko minút autom od centra Marčany, táto impozantná moderná vila s bazénom a výhľadom na more sa rozprestiera na troch úrovniach – prízemí, prvom poschodí a podkroví. V prízemí nájdete priestranný otvorený obývací priestor s kuchyňou a jedálenským kútom, vstupnú halu, jednu spálňu s vlastnou kúpeľňou a samostatné hosťovské WC. Na prvom poschodí vedie dlaždené schodisko k trom ďalším spálňam s privátnymi terasami a dvom kúpeľňam, čo poskytuje pohodlné ubytovanie pre rodinný život alebo turistický prenájom. V podkroví je fitness miestnosť a veľká panoramatická terasa vybavená na oddych pri krásnom výhľade na more a okolitú stredomorskú krajinu. Na terase je už nainštalované vodovodné pripojenie, čo umožňuje budúcemu majiteľovi vytvoriť letnú kuchyňu alebo vonkajší vírivý bazén podľa osobných preferencií. Vykurovanie a chladenie zabezpečuje energeticky úsporný systém tepelného čerpadla, zatiaľ čo solárne panely na streche zásobujú horúcou vodou 800‑litrový bojler, čím zvyšujú udržateľnosť a znižujú prevádzkové náklady. V prízemí je tiež práčovňa s oddeleným vonkajším vstupom. Bezpečnostné a technické prvky zahŕňajú alarmový systém, video dohľad a špeciálne inštalácie pre centrálny vysávač. Starostlivo navrhnutá ohradená záhrada tvorí súkromnú oázu, s centrálne umiestneným 50 m² mozaikovým bazénom vybaveným rímskymi schodmi a automatickým čistiacim systémom, obklopeným upraveným trávnikom s automatickým zavlažovaním. Vedľa bazéna sa nachádza plne vybavená letná kuchyňa s jedálenským a sedením, solárny vonkajší sprchový kút, samostatná technická miestnosť s priestorom pre stroj a biologický systém čistenia odpadových vôd. Nehnuteľnosť poskytuje aj zabezpečené parkovacie miesto pre štyri vozidlá v areáli. Vysokokvalitné hliníkové okenné a dvierkové systémy s roletami, prémiové keramické podlahy a elegantný nábytok dopĺňajú celkový dojem luxusu a funkčnosti. Vila sa predáva kompletne zariadená s starostlivo vybraným luxusným nábytkom, pripravená na okamžité použitie. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu investičnú príležitosť pre turistický prenájom v Chorvátsku alebo sofistikovaný dovolenkový dom pre milovníkov modernej architektúry v pokojnom prostredí stredomorskej zelene a výhľadov na more. Ref: RE-U-46333Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Gym, Garden, Modern