Dom Poreč

Vila, Poreč, 243 m², pozemok 500 m²
Exkluzívna vila s výhľadom na more a bazénom v Poreči – moderný klenot len 4 km od pláže! Táto úchvatná moderná vila s celkovou rozlohou 243 m² spája súčasný dizajn, funkčnosť a energetickú úspornosť v jedinečnom a luxusnom prostredí. Rozložená na dvoch úrovniach, vila ponúka štyri priestranné spálne, štyri kúpeľne, samostatné WC, chodbu a vstupnú halu, ako aj rozsiahlu obývaciu izbu v otvorenom konceptu, tri terasy a balkón. V prízemí sa nachádza aj technická miestnosť a úložný priestor, čo zabezpečuje maximálnu pohodlnosť. Výnimočnou črtou tejto nehnuteľnosti je úchvatný výhľad na otvorené more, ktorý si môžete vychutnať z terás, balkóna a obývacej izby, vnášajúc do priestoru svetlo a exkluzivitu. Vonka je priestor navrhnutý pre dokonalý komfort a relaxáciu, s vyhrievaným bazénom s rozmermi 3,6 x 10 metrov. Bazén je vybavený tepelným čerpadlom a hydrolytickým systémom s automatickou reguláciou pH, čo zabezpečuje vysokú kvalitu vody a jednoduchú údržbu. Stavba vily kladie dôraz na odolnosť a vysokú kvalitu realizácie. Fasáda je izolovaná 10 cm styropianom a dokončená silikónovým náterom, pričom izolácia Styrodur je integrovaná do základových betónov pre ďalšiu ochranu a tepelnú izoláciu. Plochá strecha je postavená pomocou systému Geberit, s podtlakovým odvodom cez potrubia Pluvia (neviditeľný podfasádny systém) pre efektívny a diskrétny odvod dažďovej vody. Nehnuteľnosť má tiež podzemný odvodný systém napojený na výstuže betónové retenčné jamy a bezpečnostné výstupy. Okolitá plocha 500 sq.m. je vybavená komplexným zavlažovacím systémom, nad aj pod zemou. Vonkové hliníkové spojenia prispievajú k energetickej úspornosti, zatiaľ čo motorické vonkové žalúzie umožňujú jednoduchú reguláciu svetla. Nehnuteľnosť je oplotená 2x6 mm tónovaným tvrdeným sklom. Na vykurovanie je vila vybavená tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým vykurovaním Uponor, zatiaľ čo chladenie je riadené miestnosť po miestnosti systémom Daikin, ktorý ponúka individuálne nastavenie teploty pre každý priestor. Interiér je dokončený kvalitnou keramikou Modena Italy, zatiaľ čo vonkajšie chodníky a slnečné zóny sú z kameňa Plano. Parkovacia plocha je pokrytá blokmi Semerlock, čo poskytuje funkčnosť aj štýl. Bezpečnosť je najvyššou prioritou s komplexným protokolovým systémom prepojeným na video dohľad, požiarne alarmy a vstupné dvere s biometrickými zámkami, čo zaručuje špičkovú ochranu a kontrolu prístupu. Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočný životný štandard, spájajúci architektonickú modernitu, špičkové vybavenie a pokročilé technické riešenia, spolu s úchvatným výhľadom na otvorené more. Predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť, ideálnu pre turizmus aj rodinné bývanie. Ref: RE-U-45482Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, úložisko, podlahové vykurovanie, moderné.