Maison Poreč

Villa, Poreč, 243 m², terrain 500 m²
Villa exclusive avec vue sur la mer et piscine à Poreč – Un bijou moderne à seulement 4 km de la plage ! Cette magnifique villa moderne, d'une superficie totale de 243 m², allie design contemporain, fonctionnalité et efficacité énergétique dans un cadre unique et luxueux. Répartie sur deux niveaux, la villa comprend quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains, un toilette séparé, un couloir et un vestibule, ainsi qu'un vaste salon à concept ouvert, trois terrasses et un balcon. Le rez-de-chaussée comprend également une salle technique et un espace de rangement, garantissant un maximum de commodité. La caractéristique remarquable de cette propriété est la vue imprenable sur la mer, appréciée depuis les terrasses, le balcon et le salon, inondant l'espace de lumière et d'exclusivité. L'espace extérieur est conçu pour un confort et une détente ultimes, avec une piscine chauffée mesurant 3,6 x 10 mètres. La piscine est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système d'hydrolyse avec régulation automatique du pH, garantissant une haute qualité de l'eau et un entretien facile. La construction de la villa met l'accent sur la durabilité et une exécution de haute qualité. La façade est isolée avec 10 cm de polystyrène et finie avec un revêtement en silicone, tandis que l'isolation Styrodur est intégrée dans les bétons de base pour une protection et une isolation thermique supplémentaires. Le toit plat est construit en utilisant le système Geberit, avec drainage par sous-pression à travers des tuyaux Pluvia (un système invisible sous façade) pour un drainage efficace et discret des eaux pluviales. La propriété dispose également d'un système de drainage souterrain connecté à des puits de rétention en béton armé et à des sorties de sécurité. La zone environnante de 500 m² est équipée d'un système d'irrigation complet, à la fois en surface et souterrain. La menuiserie extérieure en aluminium contribue à l'efficacité énergétique, tandis que les volets extérieurs motorisés permettent une régulation facile de la lumière. La propriété est clôturée avec du verre trempé teinté de 2x6 mm. Pour le chauffage, la villa est équipée d'une pompe à chaleur combinée avec un chauffage par le sol Uponor, tandis que le refroidissement est géré pièce par pièce grâce au système Daikin, offrant un contrôle individuel de la température pour chaque espace. L'intérieur est fini avec des céramiques de haute qualité de Modena en Italie, tandis que les chemins extérieurs et les zones de bronzage sont en pierre Plano. La zone de stationnement est pavée de blocs Semerlock, offrant à la fois fonctionnalité et style. La sécurité est une priorité absolue avec un système anti-effraction complet lié à la vidéosurveillance, des systèmes d'alarme incendie et une porte d'entrée avec des serrures biométriques, garantissant une protection et un contrôle d'accès de premier ordre. Cette propriété offre un standard de vie exceptionnel, alliant modernité architecturale, équipements de premier ordre et solutions techniques avancées, tout en offrant une vue imprenable sur la mer. Elle représente une opportunité d'investissement unique, idéale tant pour le tourisme que pour la vie familiale. Ref: RE-U-45482Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Moderne