Dom Pazin

Vila, Pazin, 180 m², pozemok 1.000 m²
Na predaj: Novostavena vila v strednej Istrii v stredomorskom štýle, obklopená zeleňou a prírodou, ponúkajúca absolútny pokoj a súkromie s otvoreným výhľadom a nadčasovým dizajnom. Umiestnená na odľahlej lokalite medzi čarovnými istrijskými mestami Gračišće, Lindar a Žminj, táto jedinečná vila spája modernú architektúru s autentickým stredomorským štýlom. Na mierne svinutej pozemku o rozlohe 1,000 sq.m. uprostred dubového lesa ponúka nehnuteľnosť pokojný únik do prírody a zároveň je dobre prepojená s kultúrnymi a kulinárskymi centrami regiónu. Vila má rozlohu 180 sq.m. na dvoch úrovniach a disponuje predĺženým, obdĺžnikovým pôdorysom s premyslenými vonkajšími priestormi vrátane pergol a plášťov smerujúcich na juh. Je obklopená poľnohospodárskou pôdou, čo zabezpečuje dlhodobú ochranu úchvatných výhľadov a pokojného prostredia. Postavená z harmonickej kombinácie kameňa, dreva a betónu, vila predstavuje minimalistické línie s teplými tradičnými materiálmi, čím vytvára rovnováhu medzi moderným komfortom a rustikálnym šarmom. Prízemie zahŕňa otvorený obývací priestor s krbom na drevo, plne vybavenú kuchyňu a jedáleň, hosťovskú toaletu, technickú miestnosť a spálňu s vlastnou kúpeľňou. Veľké sklenené dvere poskytujú priamy prístup na terasu, bazén a prírodné okolie. Na prvom poschodí sú ďalšie dve spálne, každá s vlastnou súkromnou kúpeľňou, a panoramatické výhľady na krajinu a bazén pod nimi. Interiéry vily plynule prechádzajú do vonkajšieho prostredia, ponúkajú slnečné obytné priestory a skutočný stredomorský životný štýl indoor‑outdoor. Ústredné vykurovanie a teplá voda sú zabezpečené energeticky úsporným centrálnym systémom s tepelným čerpadlom a solárnymi kolektormi, pričom podlahové kúrenie je nainštalované vo všetkých kúpeľniach. Elektrina je hlavný zdroj energie a krb pridáva útulný nádych počas chladnejších mesiacov. Vonku sa nachádza 50 sq.m. veľký bazén obložený mozaikovými dlaždicami a obklopený kamennými slnečnými plochami, dokonale zapojený do prírodného prostredia. Táto novostavba ponúka zriedkavú príležitosť vlastniť pokojný útek v srdci Istrie – ideálne ako súkromná rezidencia, dovolenková útočisko alebo prémiová investícia do prenájmu. Ref: RE-U-41929Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradne overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, podlahové kúrenie, poľnohospodárske, moderné