Dom Tinjan

Vila, Tinjan, 220 m², pozemok 1.293 m²
V pokojnom zelenom prostredí neďaleko Tinjana, len dvadsať minút od Poreča a Jadranského pobrežia, stojí moderná vila, ktorá dokonale spája súčasný luxus s ístrijským šarmom. Táto novo postavená nehnuteľnosť bola navrhnutá s výnimočnou pozornosťou k kvalite výstavby, štýlu a funkčnosti. Vďaka dobre premyslenému rozloženiu a rozsiahlemu vonkajšiemu vybaveniu je ideálna ako rodinný dom, luxusná dovolenková rezidencia alebo atraktívna investícia na turistický prenájom. S celkovou čistou využiteľnou plochou 220 m² je vila rozložená na dvoch poschodiach a ponúka štyri priestranné spálne, každú s vlastnou modernou kúpeľňou. V prízemí sa nachádza hosťovská toaleta a technická miestnosť s práčovňou, zatiaľ čo v poschodí je samostatná práčovňa. V srdci domu je svetlý a vzdušný obývací priestor s rozlohou viac ako 60 m², ktorý spája obývačku, kuchyňu a jedáleň, doplnený veľkými sklenenými stenami a výškou stropu 2,7 metra. Interiér predstavuje vkusnú kombináciu moderného a stredomorského dizajnu, vrátane dekoratívnych kamenných stien, dubom obložených mikocementových schodov so sklenenými zábradlami a luxusných povrchov. Podlahové kúrenie napájané tepelným čerpadlom zabezpečuje pohodlie v chladnejších mesiacoch, zatiaľ čo diskrétne rozvodové chladenie v obývacích priestoroch a klimatizácia v spálňach udržiavajú príjemnú teplotu počas celého roka. Elektroinštalácie sú vybavené sklenenými dotykovými spínačmi a diaľkovým ovládaním pre zvýšenú pohodlnosť. Vonkajší priestor, súčasť celkovej pozemkovej plochy 1 293 m², je navrhnutý pre oddych a zábavu. 60 m² veľký bazén obložený keramickými mozaikovými dlaždicami a vybavený vlastným tepelným čerpadlom je obklopený „suchým plážovým“ povrchom z epoxidovej živice s pieskovou textúrou. Vedľa bazéna sa nachádza krytá terasa so summer kuchyňou a grilom, ideálna pre jedlo pod holým nebom. 120 m² veľký multifunkčný športový kurt ponúka možnosti pre basketbal, volejbal alebo padel. Upravená záhrada zahŕňa malý dubový háj a automatický zavlažovací systém, pričom 1,5 metra vysoká, 50 metrov dlhá kamenná stena zabezpečuje súkromie. Starostlivo umiestnené vonkajšie osvetlenie zvyšuje večernú atmosféru nehnuteľnosti. Vila tiež obsahuje kryté parkovisko pre dva vozidlá, vybavené dlažbou a keramickými dlaždicami. Všetky vonkajšie sklenené steny sú vyrobené z vysokokvalitného hliníka (model URBAN) s minimálnymi rámami a trojsklom, s integrovanými sieťkami proti hmyzu na všetkých oknách spální a kúpeľní. Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočnú rovnováhu medzi súkromím, luxusom a spojením s prírodou, čo z nej robí zriedkavú príležitosť na ístrijskom trhu s nehnuteľnosťami. Ref: RE-U-40044Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, podlahové kúrenie, záhrada, moderné