Dom Filipana

Vila, Filipana, 175 m², pozemok 1.630 m²
Úžasná autentická vila s bazénom v Filipane, Marčana! Kameňová istrijská krása v tichom a menšom osade. Plne zmodernizovaná istrijská kamenná vila s vysokokvalitným spracovaním a romantickým duchom sa nachádza pri dedine Marčane, obklopená prírodnou zeleňou. Je to skutočný istrijský kamenný dom, ktorý bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2019 s prvým cieľom použiť ho ako nový rodinný dom. Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach, s celkovou obytnou plochou 175 m2. Pozemok má rozlohu 1630 m2. Po vstupe do kamennej vily nás privíta menšia vstupná hala s oddelenou hosťovskou kúpeľňou. Rovnaká predsieň je ďalej prepojená s priestranným a teplým obývacím priestorom. Hlavný bod obývačky tvorí originálny a funkčný kamenný krb, ideálny na vykurovanie celého priestoru počas chladnejších mesiacov roka. Oddelená od obývačky je priestranná časť, v ktorej sa skrýva dobre vybavená, vysokokvalitná kuchyňa s ručne vyrobenými masívnymi drevenými prvkami, spolu s jedálňou ideálnou pre rodinné stretnutia a zábavu. V tom istom priestore pod schodmi je tiež skladová miestnosť. Vnútorné schody ďalej vedú na prvé poschodie, kde sú 3 priestranné spálne, každá s vlastnou pohodlnou a priestrannou kúpeľňou. Potom schody vedú na posledné poschodie (podkrovie), kde je momentálne detská spálňa s dvoma posteľami. Tento priestor je možné prispôsobiť podľa potrieb budúceho majiteľa. Vonkajší priestor, ktorý je rovnako zariadený v pravom istrijskom duchu s výraznými kamennými detailmi a miestnymi rastlinami, poskytuje dostatok miesta na zábavu pre priateľov a rodinu. Zastrešená letná terasa s väčším grilom a jedálenským stolom, spolu s originálnym a funkčným chlebovým pecou, ako aj priestranný pozemok pri dome vzadu, s celkovou rozlohou 1183 m2, vám v tom určite pomôže. Na ňom sa nachádza priestranný bazén s priestorom na opaľovanie, zónou na oddych a relaxáciu a technickou miestnosťou s úložným priestorom. Pred domom je malá časť záhrady, ktorá je dostatočne veľká na parkovanie 4 áut. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: * Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená tak, ako je ukázané na obrázkoch, 3D prehliadke a videu * Každá miestnosť je vybavená klimatizáciou na chladenie aj vykurovanie, pričom originálny istrijský kamenný krb v obývačke sa doplnkovo používa na vykurovanie * Počas rekonštrukcie bola nainštalovaná úplne nová elektroinštalácia, vodovod a odvodnenie, bola nainštalovaná nová tepelná, hydro a zvuková izolácia * Vlastníctvo je čisté, 1/1, bez finančného zaťaženia Výhody lokality: * Vzdialenosť od obchodu je 2 km * Vzdialenosť od prvého reštaurácie je 2 km * Vzdialenosť od pláže 10 km * Vzdialenosť od mesta Pula je 17 km * Vzdialenosť od Vodnjanu 8 km V bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti sa nachádza množstvo reštaurácií a taverna, ktoré ponúkajú charakteristické miestne jedlá a nápoje, ako aj množstvo prechádzok, cyklistických trás cez krásnu prírodu a staré kamenné osady. Nezabudnime na 36 km zúbkovitého pobrežia, ktoré zdobí obec Marčana, od zálivu Raš na severe po záliv Budava na juhu. Celá táto oblasť má charakteristiky typické pre „červenú Istriu“ a podnebie je príjemné stredomorské s množstvom slnka. Ref: RE-U-25781 Celkové dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú okolo 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitného makléra (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný preklad s certifikátom. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Záhrada, Kamenný dom