Casa Filipana

Villa, Filipana, 175 m², terreno 1.630 m²
Splendida villa autentica con piscina a Filipana, Marčana! Una bellezza in pietra istriana in un tranquillo e piccolo insediamento. Una villa in pietra istriana completamente modernizzata, con lavorazione di alta qualità e uno spirito romantico, si trova vicino al villaggio di Marčane, circondata da verde naturale. È una vera casa in pietra istriana che è stata completamente ristrutturata nel 2019 con l'obiettivo principale di usarla come nuova casa familiare. La casa si sviluppa su due piani, con una superficie abitabile totale di 175m2. Il terreno è di 1630 sq.m. All'ingresso della villa in pietra, si è accolti da un piccolo atrio con un bagno ospiti separato. Lo stesso atrio è collegato a un soggiorno spazioso e accogliente. Il punto focale del soggiorno è occupato da un originale e funzionale camino in pietra, ideale per riscaldare l'intero spazio nei mesi più freddi dell'anno. Separata dal soggiorno, c'è un'ampia zona che nasconde una cucina ben attrezzata, di alta qualità, con elementi in legno massello fatti a mano, insieme a una sala da pranzo ideale per riunioni familiari e intrattenimento. Nello stesso spazio, sotto le scale, c'è anche una stanza di deposito. La scala interna conduce al primo piano, dove ci sono 3 camere da letto spaziose, ognuna con il proprio bagno comodo e ampio. Poi la scala porta all'ultimo piano (mansarda), dove attualmente c'è una camera per bambini con due letti. Questo stesso spazio può essere riconvertito secondo le esigenze del futuro proprietario. Lo spazio esterno, decorato allo stesso modo nello spirito autentico istriano con evidenti dettagli in pietra e piante locali, è sufficiente per intrattenere amici e familiari. La terrazza estiva coperta con un ampio grill e tavolo da pranzo, insieme a un forno per il pane originale e funzionale, nonché a un ampio terreno adiacente alla casa sul retro, con una superficie totale di 1183m2, vi aiuterà sicuramente in questo. Su di esso si trova una spaziosa piscina con zona solarium, un'area per il riposo e il relax, e una stanza tecnica con ripostiglio. Davanti alla casa c'è una piccola parte del giardino, sufficientemente grande per parcheggiare 4 auto. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La proprietà è venduta completamente arredata come mostrato nelle foto, nella visita virtuale 3d e nel video * Ogni stanza è dotata di condizionatori per raffrescamento e riscaldamento, mentre il camino originale in pietra istriana nel soggiorno è utilizzato anche per il riscaldamento. * Durante la ricostruzione è stata installata una nuova impianto elettrico, idrico e di drenaggio, con nuova isolamento termico, idro e acustico * La proprietà è libera da vincoli, 1/1, senza oneri finanziari Vantaggi della posizione: * Distanza dal negozio: 2 km * Distanza dal primo ristorante: 2 km * Distanza dalla spiaggia: 10 km * Distanza dalla città di Pula: 17 km * Distanza da Vodnjan 8km Nelle immediate vicinanze della proprietà ci sono numerosi ristoranti e taverne che offrono cibi e bevande locali distintivi, oltre a numerosi percorsi pedonali, piste ciclabili attraverso una natura splendida e antichi insediamenti in pietra. Non dobbiamo dimenticare i 36km di costa frastagliata che adornano il Comune di Marčana, a partire dalla baia di Raš a nord fino alla baia di Budava a sud. Questa intera zona presenta caratteristiche tipiche della "Istria rossa", e il clima è mediterraneo piacevole con abbondante sole. Ref: RE-U-25781Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Giardino, Casa in pietra