Dom Umag

Willa, Umag, 126 m², działka 439 m²
Eco-luksusowa willa na sprzedaż w pobliżu Umagu, Istra – widok na morze, prywatny basen i zrównoważona budowa! Ta nowa eco-luksusowa willa na sprzedaż w pobliżu Umagu w północnej Istrii stanowi wyjątkową okazję do zakupu nowoczesnej nieruchomości, łączącej zrównoważoną architekturę, nowoczesny śródziemnomorski styl życia, prywatne udogodnienia na zewnątrz oraz bliskość Morza Adriatyckiego. Położona w spokojnym otoczeniu mieszkaniowym, około 1 500 metrów od plaż, willa oferuje rzadką równowagę między prywatnością a dostępnością. Nieruchomość otacza charakterystyczny krajobraz północno-zachodniej Istrii, z winnicami, oliwnymi gajami, trasami rowerowymi, restauracjami i centrami wellness w pobliżu, a znany szlak Parenzana i lokalne pole golfowe dodatkowo podnoszą atrakcyjność lokalizacji. Całkowita powierzchnia nieruchomości wynosi około 439 m², z czego około 202 m² to konstrukcje kryte i około 105 m² to wewnętrzna powierzchnia mieszkalna. Zakwaterowanie uzupełnia około 65 m² pokrytych tarasów, 16 m² pokrytego balkonu oraz przeznaczona przestrzeń do przechowywania rowerów o powierzchni 16 m². Zewnętrzna część obejmuje prywatny ogród o powierzchni około 135 m², dodatkowy ogród przy wejściu o 16 m², prywatny basen o powierzchni 22 m² oraz dwa miejsca parkingowe o łącznej powierzchni około 64 m². Nieruchomość cieszy się również widokiem na morze, co dodatkowo podnosi jej atrakcyjność jako nowoczesny dom nad Adriatykiem. Koncepcja architektoniczna skierowana jest na stworzenie silnego połączenia między wnętrzem a otaczającym krajobrazem. Duże szklane powierzchnie, przykryte przestrzenie zewnętrzne i starannie zaprojektowane ogrody pozwalają willi funkcjonować jako prawdziwy śródziemnomorski dom z otwartą przestrzenią. Parter jest zorganizowany wokół jasnego otwartego konceptu salonu. Przestronny salon z dużymi szklanymi ścianami bezpośrednio wychodzi na taras i ogród, a nowoczesna kuchnia jest zintegrowana z jadalnią. Otwarty układ tworzy elastyczne otoczenie do codziennego życia rodzinnego, rozrywki i relaksu, a obszerne szklane powierzchnie wprowadzają naturalne światło do wnętrza i zapewniają nieprzerwaną więź z prywatną przestrzenią na zewnątrz. Praktyczna garderoba oraz gościnna toaleta również znajdują się na tym poziomie. Na zewnątrz willa oferuje prywatny basen otoczony słonecznym tarasem, wraz z zadaszonym tarasem i zadaszoną kuchnią zewnętrzną. Przestrzenie te są zaprojektowane na długie letnie obiady, posiłki na świeżym powietrzu, wieczorne spotkania i swobodny styl życia przy basenie. Prywatny ogród tworzy spokojne i intymne otoczenie, a dedykowana przestrzeń do przechowywania rowerów jest szczególnie cenna ze względu na znakomite możliwości rowerowe w całej tej części Istrii. Bliska trasa Parenzana umożliwia mieszkańcom odkrywanie winnic, oliwniak, historycznych wiosek i wiejskiego krajobrazu rowerem lub pieszo. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie wygodne sypialnie, każda z własną prywatną łazienką. Sypialnie zaprojektowano jako prywatne oazy i cieszą się obfitą szklaną powierzchnią oraz widokami na otaczający krajobraz. Jedna sypialnia ma bezpośredni dostęp do zadaszanego balkonu, z którego można podziwiać widoki na okoliczną wioskę i Morze Adriatyckie. Ta prywatna podniesiona przestrzeń zewnętrzna jest szczególnie atrakcyjna na poranną kawę, wieczorny relaks lub po prostu wypoczynek w spokojnym otoczeniu. Willa zawiera szereg udogodnień zapewniających komfort przez cały rok. Ogrzewanie podłogowe zapewnia równomierną i przyjemną temperaturę wewnątrz, a klimatyzacja skutecznie chłodzi w miesiącach letnich. Elektryczne rolety zewnętrzne zapewniają dodatkową prywatność i ochronę przed słońcem, a duże powierzchnie szklane maksymalizują naturalne światło. Nieruchomość obejmuje również system domofonu, telewizję satelitarną, dostęp do internetu oraz system alarmowy. Willa jest podłączona do wody, energii elektrycznej i miejskiego systemu kanalizacyjnego oraz posiada asfaltowy dojazd drogowy. Definiującą cechą tej nieruchomości jest solidny system budowy iQwood. Ta nowoczesna konstrukcja na drewnianej bazie została zaprojektowana, aby zapewnić stabilność strukturalną, efektywność energetyczną i naturalną regulację wilgoci, pomagając w tworzeniu przyjemnego mikroklimatu wewnątrz przez cały rok. Dla klientów świadomych ekologicznie, budowa oferuje atrakcyjną alternatywę dla konwencjonalnych metod budowy. Połączenie trwałych materiałów, energooszczędnego projektu, ogrzewania podłogowego i nowoczesnej izolacji przyczynia się do niższego zapotrzebowania na energię i długoterminowej efektywności operacyjnej. Nieruchomość posiada klasę energetyczną A+, co dodatkowo wzmacnia jej pozycję na rynku energetycznie efektywnego i zrównoważonego sektora nieruchomości w Chorwacji. Lokalizacja w pobliżu Umaga jest szczególnie atrakcyjna dla międzynarodowych nabywców nieruchomości. Wybrzeże Adriatyckie i plaże znajdują się około 1,5 kilometra, co umożliwia łatwy dostęp do morza przy zachowaniu spokojnego otoczenia mieszkaniowego z dala od najbardziej ruchliwych obszarów przybrzeżnych. Północna Istra jest jedną z najbardziej renomowanych regionów do życia i turystyki w Chorwacji, znaną z śródziemnomorskiego klimatu, gastronomii, winnic, extra virgin oliwy z oliwek, tras rowerowych i bliskości wybrzeża Adriatyckiego. Okolica oferuje liczne możliwości aktywnego wypoczynku i wellness, w tym jazdę na rowerze i wędrówki wzdłuż Parenzane, wizyty w istrijskich winnicach i oliwniach, lokalne restauracje i tawerny, centra wellness, obiekty sportowe oraz golfa. Willa również cieszy się doskonałą międzynarodową dostępnością. Lotnisko w Puli jest oddalone o około 45 minut jazdy samochodem, Triest jest dostępny w około godzinę, a Wenecja i Treviso są dostępne w mniej niż dwie godziny. Czynią to nieruchomość szczególnie odpowiednią jako drugą rezydencję dla nabywców z innych krajów europejskich, którzy potrzebują praktycznego dostępu do Istrii przez cały rok. Jako nowa budowa ukończona w 2025 roku, willa oferuje nabywcom zalety nowoczesnych standardów budowlanych bez konieczności remontu typowego dla starszych nieruchomości w Istrii. Oferujemy ją umeblowaną i wyposażoną, co umożliwia natychmiastowe użycie jako prywatny dom lub ośrodek wypoczynkowy. Nieruchomość ma również znaczący potencjał jako luksusowa inwestycja pod wynajem w okresie wakacyjnym. Prywatny basen, widok na morze, zewnętrzna kuchnia, zadbany ogród, bliskość plaż i dostęp do win istrijskich, jazdy na rowerze oraz atrakcji gastronomicznych tworzą kluczowe cechy poszukiwane na międzynarodowym luksusowym rynku wypoczynkowym. Dla klientów, którzy szukają ekologicznie przyjaznej willi w pobliżu Umaga, zrównoważonego domu w Istrii, nowoczesnej nieruchomości z widokiem na morze w Chorwacji, luksusowego domu wypoczynkowego blisko Adriatyku lub inwestycyjnej willi z wynajmem turystycznym, ta nieruchomość oferuje szczególnie interesującą kombinację lokalizacji, designu i udogodnień życiowych. Kombinacja około 105 m² wewnętrznej powierzchni mieszkalnej, rozległych zadaszonych tarasów, dwóch sypialnych suite, prywatnego basenu, widoku na morze, prywatnego ogrodu, zadaszonej zewnętrznej kuchni, zrównoważonej konstrukcji iQwood oraz bliskości morza czyni tę ofertę wyjątkowo unikalną okazją na rynku nieruchomości północnej Istrii. Niezależnie od tego, czy chodzi o drugi dom na chorwackim wybrzeżu, prywatną rodzinną przystań, stałą rezydencję czy wynajem premium na wakacje, ta nowoczesna willa w pobliżu Umaga oferuje współczesną interpretację istrijskiego stylu życia, łącząc naturę, zrównoważoność, prywatność i łatwy dostęp do Morza Adriatyckiego. Plany piętrowe, wizualizacje architektoniczne, dodatkowe informacje techniczne oraz prywatne terminy zwiedzania dostępne są na żądanie. Ref: RE-U-49434 Łączne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od czynności cywilnoprawnych (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), honorarium prawnika (ok. 1 %), koszt notarialny, koszt wpisu sądowego oraz koszty tłumaczenia uwierzytelnionego. Umowa pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, spa, ogrzewanie podłogowe, ogród, urbanistycznie zagospodarowane, nowoczesne