Dom Barban

Willa, Barban, 323 m², działka 1.497 m²
ISTRIA, BARBAN – Luksusowa inteligentna willa zbudowana według standardów Passive House z wellness, podgrzewanym basenem i panoramicznymi widokami! Położona na skraju spokojnej wioski w sercu Istrii, ta wyjątkowa, nowo wybudowana inteligentna willa łączy ponadczasową architekturę śródziemnomorską z najnowocześniejszą technologią, wyjątkową efektywnością energetyczną i luksusowym stylem życia. Otoczona winnicami, gajami oliwnymi i bujną zielenią, nieruchomość oferuje panoramiczne widoki na wiejską okolicę, pozostając jednocześnie w łatwym zasięgu wszystkich udogodnień niezbędnych do komfortowego całorocznego zamieszkania. Zajmując zagospodarowany teren o powierzchni 1,497 m², willa oferuje 322.65 m² eleganckiej przestrzeni mieszkalnej zaprojektowanej zgodnie z międzynarodowo uznanymi standardami Passive House Institute (Darmstadt). Efektem jest wyjątkowo komfortowy dom o niezwykle niskim zużyciu energii, doskonałej izolacji termicznej i wysokiej jakości klimacie wewnętrznym przez cały rok. Architektura willi doskonale łączy tradycyjny urok Istrii z nowoczesnym designem. Fasady z naturalnego kamienia, rustykalne okna, materiały premium oraz wyrafinowane wykończenia wnętrz tworzą elegancką atmosferę, w której każdy detal został starannie przemyślany. Wnętrze Przestronne wnętrze rozciąga się na dwóch poziomach i zostało zaprojektowane tak, aby maksymalizować komfort, naturalne światło oraz płynne połączenie życia wewnątrz i na zewnątrz. Parter posiada jasną, otwartą przestrzeń dzienną, obejmującą stylowy salon, jadalnię oraz w pełni wyposażoną nowoczesną kuchnię, wszystkie otwierające się na dużą, zadaszoną taras z widokiem na ogród i basen. Na tym poziomie znajdują się również dwie przestronne sypialnie z łazienkami, pralnia z toaletą dla gości oraz pomieszczenie techniczne/magazynowe. Eleganckie wewnętrzne schody prowadzą na górny piętro, gdzie znajdują się kolejne dwie sypialnie z łazienkami zapewniające pełną prywatność. Na pierwszym piętrze znajduje się również garderoba typu walk-in oraz ekskluzywna strefa wellness z sauną i łazienką, w pełni wyposażoną siłownią oraz dostępem do przestronnego tarasu pod pergolą z pięknymi panoramicznymi widokami. Inteligentny dom i efektywność energetyczna Zbudowana zgodnie z jednym z najbardziej wymagających na świecie standardów energetycznych, willa zapewnia wyjątkową efektywność i komfort przez cały rok. Ogrzewanie i chłodzenie zapewnia system klimatyzacji Samsung WindFree™ multi-split z dyskretnymi jednostkami kasetowymi wbudowanymi w podwieszane sufity, a ciepła woda użytkowa pochodzi z pompy ciepła Stiebel Eltron o pojemności 300 litrów. Nieruchomość korzysta z zaawansowanej technologii smart home, umożliwiającej wygodne zarządzanie kluczowymi systemami, w tym basenem, oświetleniem, ogrzewaniem, chłodzeniem oraz automatyczną filtracją wody w basenie. Życie na zewnątrz Pięknie zagospodarzony i w pełni ogrodzony ogród śródziemnomorski został zaprojektowany z myślą o relaksie, rozrywce i życiu na świeżym powietrzu. Główną atrakcją jest spektakularny, podgrzewany basen o powierzchni 55 m² z automatyczną filtracją, programowalnym oświetleniem oraz technologią pompy ciepła służącą zarówno do ogrzewania, jak i chłodzenia. Strefa zewnętrzna obejmuje również przestronny taras do opalania, jacuzzi z hydromasażem, zadaszoną letnią kuchnię z pergolą, elegancką strefę wypoczynkową oraz prywatny kort do siatkówki, tworząc prawdziwą atmosferę luksusowego kurortu. Nieruchomość zapewnia również prywatny parking dla czterech pojazdów. Dodatkowe cechy - Budowa w standardzie Passive House z wyjątkową efektywnością energetyczną - Certyfikat energetyczny: A+ - System grzewczo-chłodzący Samsung WindFree™ - Pompa ciepła Stiebel Eltron do ciepłej wody użytkowej - System sterowania inteligentnym domem - Cztery luksusowe sypialnie z łazienkami - Prywatna strefa wellness z sauną i siłownią - Podgrzewany basen 55 m² z automatycznym zarządzaniem - Jacuzzi z hydromasażem - Letnia kuchnia z pergolą - Zagospodarowany ogród śródziemnomorski - Kort do siatkówki - System alarmowy - Wideodomofon - Telewizja satelitarna i szybki internet - Klimatyzacja w całym domu - W pełni umeblowana z meblami projektowanymi na zamówienie - Wolnostojąca willa ukończona w 2024 roku - Cztery prywatne miejsca parkingowe Położona zaledwie 8 km od wybrzeża Adriatyku, ta wyjątkowa luksusowa willa stanowi niezwykłą okazję jako ekskluzywna rezydencja rodzinna, prestiżowy dom wakacyjny lub wysokiej klasy inwestycja z doskonałym potencjałem wynajmu turystycznego w jednej z najbardziej pożądanych wewnętrznych lokalizacji Istrii. Ref: RE-U-49341Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach. Zalety nieruchomości: basen, siłownia, spa, sauna, ogród, nowoczesny