Dom Novalja

Willa, Novalja, 310 m², działka 780 m²
PAG ISLAND, NOVALJA – Ekskluzywna Luksusowa Willa z Podgrzewanym Basenem, 250 m od Morza i Plaży Babe! Ta wyjątkowa luksusowa willa na sprzedaż w Novalji na wyspie Pag oferuje wysokiej jakości konstrukcję, elegancki współczesny design i pełną prywatność w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji na chorwackim wybrzeżu. Usytuowana zaledwie 250 metrów od morza i słynnej piaszczystej plaży Babe, nieruchomość łączy nowoczesną architekturę, przestronne wnętrza i wysokiej klasy wyposażenie, zapewniając komfortowe całoroczne zamieszkanie lub luksusową inwestycję w wynajem wakacyjny. Willa jest w pełni umeblowana i wyposażona, stoi na działce o powierzchni 780 m², a łączna brutto powierzchnia mieszkalna wynosi 310 m², rozłożona na dwóch piętrach. Parter zaprojektowano jako jasną, otwartą przestrzeń dzienną z dużymi szklanymi ścianami łączącymi wnętrze z tarasem, strefą słoneczną i imponującym podgrzewanym basenem. Nowoczesna kuchnia projektanta z wyspą zawiera wysokiej klasy wbudowane urządzenia marki Liebherr i Bosch oraz dodatkową spiżarnię i miejsce do przechowywania. Strefa jadalna cieszy się obfitym naturalnym światłem i bezpośrednim widokiem na basen i ogród, tworząc przyjazną atmosferę do rodzinnych spotkań i rozrywki. Przestronny salon podąża za koncepcją open‑space i zawiera elegancki kominek, wygodną strefę wypoczynkową, SMART TV oraz wyrafinowane detale wnętrza. Duże przesuwne szklane ściany tworzą płynne połączenie wnętrza z zewnętrzem. Nowoczesna łazienka gościnna jest wygodnie umieszczona na tym poziomie. Dodatkowy wielofunkcyjny pokój rozszerza przestrzeń dzienną i może być zaaranżowany jako pokój zabaw, sala rozrywkowa, strefa dla dzieci, bilard, strefa gier lub prywatna przestrzeń relaksu. Znajduje się również pomieszczenie gospodarcze i oddzielna pralnia. Wysokość sufitu na parterze sięga imponujących 3 metrów, podkreślając poczucie otwartości i luksusu. Na piętrze willa oferuje cztery przestronne sypialnie z własną łazienką. Każda sypialnia posiada własną strefę wejściową i prywatną łazienkę, zapewniając maksymalny komfort i prywatność. Wszystkie pokoje wyposażone są w łóżka king‑size, wbudowane szafy, SMART TV oraz duże szklane ściany wpuszczające obfite światło dzienne. Sypialnie otwierają się na obszerny taras z pięknymi widokami na morze i otaczający krajobraz — idealne miejsce na poranną kawę lub zachód słońca nad wyspą Pag. Dodatkowym atutem jest kolejny wielofunkcyjny pokój na piętrze, przygotowany do przyszłego wykorzystania jako prywatna sauna lub strefa wellness. Architektura łączy nowoczesny, minimalistyczny styl z wysokiej klasy materiałami i starannie zaprojektowanymi detalami. Wśród cech znajdują się unoszące się monoblokowe schody marmurowe, szklane ściany aluminiowe w formacie XXL od Schuco, podwieszane sufity Knauf, przygotowanie pod otwarty kominek oraz zaawansowane rozwiązania termiczne i akustyczne. Strefa zewnętrzna zaprojektowana jest pod kątem luksusowego życia i łatwej konserwacji. Podgrzewany basen o wymiarach 10 × 4 metry wyposażony jest w pompę ciepła i wykończony wysokiej klasy hiszpańskimi ceramicznymi płytkami szklanymi. Otaczający go taras słoneczny rozciąga się na ponad 100 m² i jest wyłożony marmurem pierwszej klasy. Zaaranżowany ogród obejmuje prywatny parking dla czterech pojazdów, zieleń, przygotowanie pod designerską strefę grillowania na zewnątrz, eleganckie wykończenia, duże wejście piesze z wideodomofonem oraz automatyczne bramy dostępu dla pojazdów elektrycznych. Willa wyposażona jest w zaawansowane systemy technologiczne i komfortowe, w tym elektryczne rolety aluminiowe, przełączniki i gniazdka Vimar, przygotowanie do ładowania pojazdów elektrycznych do 11 kW, pełne pokrycie siecią Wi‑Fi i kablową, ogrzewanie podłogowe Danfoss Wi‑Fi w strefach dziennych i łazienkach, pełną inwigilację wideo z ośmioma kamerami HD i dostępem zdalnym oraz oddzielną platformę dla zewnętrznych jednostek klimatyzacji, poprawiającą izolację akustyczną i wibracyjną. Jakość wykonania jest wyjątkowa i obejmuje konstrukcję z cegieł Unitherm, szkło bezpieczeństwa Low‑E, 10 cm izolację termiczną fasady, wodoodporne elementy betonowe, systemy hydroizolacji Sika, niezależne instalacje w każdym pomieszczeniu, technologię cichego odprowadzania Geberit, jednostki grzewcze i chłodzące Daikin inwerterowe oraz centralny system podgrzewania wody o pojemności 300 l. Łazienki wyposażone są w wysokiej klasy armaturę Villeroy & Boch, termostatyczne krany Hansa z prysznicami tropikalnymi, systemy ukryte Geberit, ogrzewanie podłogowe elektryczne, systemy prysznicowe Huppe i Duscholux oraz płytki porcelanowe w dużym formacie. Kuchnia prezentuje koncepcję otwartą premium Hacker z dodatkowymi schowkami i zintegrowanymi wysokiej klasy urządzeniami. Sypialnie i korytarze wykończone są dużymi płytami dębowego parkietu oraz eleganckimi drzwiami wewnętrznymi z ukrytymi zawiasami i systemami magnetycznego domykania. Ta ekskluzywna willa w Novalji to rzadka okazja nabycia wysokiej jakości nowoczesnej nieruchomości blisko plaży na wyspie Pag, idealnej jako luksusowa rezydencja rodzinna, dom wakacyjny lub premium inwestycja najmu w Chorwacji. Ref: RE-U-37844Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3 % wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 %+VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1 %), opłatę notarialną, opłatę sądową za rejestrację oraz koszty tłumaczenia przysięgłego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, spa, sauna, ogrzewanie podłogowe, ogród, nowoczesny.