Dom Lovran

Willa, Lovran, 250 m², działka 883 m²
LOVRAN, RIVIERA OPATYJSKA – Rzadki dom jednorodzinny 150m od morza! Obniżona cena! Stara cena wynosiła 950 000 eur, nowa cena to 890 000 eur! Okazja: Nadmorski klejnot o nieporównywalnym potencjale Prezentujemy niezwykle rzadką okazję nieruchomościową w sercu Lovran. Ta wolnostojąca nieruchomość znajduje się na spokojnej, odosobnionej ulicy, a jednocześnie jest oddalona zaledwie 50 metrów od centrum miasta i zaledwie 150 metrów od Morza Adriatyckiego oraz słynnego promenady Lungomare. Niezależnie od tego, czy szukasz prestiżowej rezydencji rodzinnej, czy inwestycji turystycznej o wysokim zwrocie, ta nieruchomość oferuje idealną bazę. Specyfikacja nieruchomości - Całkowita powierzchnia mieszkalna: 250 m² - Całkowita powierzchnia działki: 883 m² - Konfiguracja: 3 jednostki mieszkalne - Parking: Podwójny garaż + 3–4 prywatne miejsca parkingowe Inteligentny układ i wszechstronność Rezydencja jest architektonicznie podzielona na trzy niezależne jednostki, zapewniając wyjątkową elastyczność dla wielopokoleniowego życia lub dużego domu wakacyjnego: - Parter: Dwa oddzielne mieszkania (układ jednopokojowy i dwupokojowy). Oba lokale mają prywatne wejścia, co czyni je idealnymi do natychmiastowego wynajmu turystycznego lub jako kwatery gościnne. - Piętro: Przestronne „mieszkanie właściciela” z trzema dużymi sypialniami, główną łazienką, dodatkową toaletą dla gości, kuchnią z wydzieloną jadalnią oraz jasnym, rozległym salonem. - Zadaszony taras: Strefa dzienna otwiera się bezpośrednio na duży taras, idealny do korzystania z śródziemnomorskiego klimatu i morskiej bryzy. Potencjał rozwoju: Luksusowy upgrade Choć dom jest wyjątkowo zadbany i starannie utrzymany, oferuje możliwość częściowej renowacji. Pozwala to przyszłemu właścicielowi dostosować wnętrze do nowoczesnych standardów luksusu. Zagospodarowany ogród o powierzchni 883 m² zawiera budynek gospodarczy (obecnie podwójny garaż) i oferuje dużo miejsca na budowę prywatnego basenu, co znacząco podniesie wartość rynkową nieruchomości i jej potencjał wynajmu. Infrastruktura premium i media - Klimatyzacja: Pełny system centralnego ogrzewania zainstalowany w całym domu; liczne jednostki klimatyzacji inwerterowej w każdym mieszkaniu zapewniają komfort przez cały rok. - Łączność: Pełne przyłącza do miejskiej wody, prądu i kanalizacji. - Dostęp: Bezpośredni dostęp drogą asfaltową z zabezpieczonym ogrodzeniem. - Status prawny: Wszystkie niezbędne pozwolenia, w tym pozwolenie na użytkowanie, są gotowe, co zapewnia płynną transakcję. Wyróżnienie lokalizacji: Lovran i Riviera Opatyjska Lovran to najstarsze osiedle na wybrzeżu liburnijskim, słynące z architektury średniowiecznej i pachnących drzew laurowych, które nadały miastu nazwę. Jako kluczowy punkt Riviery Opatyjskiej, Lovran oferuje: - Niezrównaną wygodę: W odległości spaceru od ekskluzywnych restauracji, butików, szkół, przedszkoli i transportu publicznego. - Mikroklimat: Położony na stromych zboczach Parku Przyrodniczego Učka, łączący górskie i morskie powietrze. - Centrum kulturalne: Znany z „Marunady” (festiwal kasztanów), letnich Nocy Rybaków i Dni Wiśni. Podsumowanie kluczowych cech - Typ domu: Wolnostojący, jednopodłogowy dom z wysokimi sufitami. - Odległość od morza: 150 metrów. - Przestrzeń na zewnątrz: Duży prywatny ogród, balkon i taras. - Udogodnienia: Blisko parków, centrów fitness, placów zabaw, banków i poczty. Ocena inwestycji Nieruchomości o takiej wielkości i bliskości centrum oraz morza są prawdziwą rzadkością na rynku w Lovran. Z 250 m² powierzchni mieszkalnej i dużą działką nadającą się pod basen, to marzenie „kup i trzymaj” lub „renowuj i sprzedaj” na chorwackim wybrzeżu. Ref: RE-U-46940Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Swimming pool, Gym, Garden, Detached, Urbanized, Modern