Dom Marčana

Willa, Marčana, 287 m², działka 665 m²
Nowoczesna willa z basenem w okolicy Marcany, 10-11 km od morza! Marčana jest gminą w południowo-wschodniej części półwyspu Istria. Położona jest około 12 km na północny wschód od Puli, największego miasta w Istrii. Jest znana jako miejsce na morze, wakacje, wino i oliwę z oliwek. To kulturowo bogata osada z krystalicznie czystym morzem i niemal nierealnym krajobrazem składającym się z pięknych zatok i zielonych półwyspów. Jej 36 kilometrów wybrzeża to najmniej zurbanizowana strefa przybrzeżna w Istrii. Marčana i jej żyzne zielone pola, z łagodnymi wzgórzami schodzącymi do ukrytych skalistych zatoczek oraz odosobnionych wsi i miasteczek, są nieodkrytym skarbem wschodniego wybrzeża Istrii. W jednej z osad gminy Marčana na sprzedaż jest nowocześnie zaprojektowana willa z basenem. Do budowy użyto materiałów najwyższej jakości, zgodnie z najwyższymi standardami budownictwa mieszkaniowego. Charakteryzuje się nowoczesną architekturą i przemyślanym projektem z dynamiką w projektowaniu zewnętrznym i wewnętrznym. Projekt oparto na kaskadowej konfiguracji terenu, w wyniku czego budynek jest częściowo wtopiony w teren, skierowany w stronę widoków urokliwego otaczającego krajobrazu oraz na interakcję wnętrza z zewnętrzem. Funkcjonalny układ wnętrza opiera się na praktyczności, otwartym planie i przewiewności. Wyróżnia się liczną ilością szklanych ścian, wysokiej jakości wyposażeniem oraz starannie dobranymi elementami nowoczesnych mebli w połączeniu z materiałami budowlanymi, takimi jak beton i metal, a także przemyślanym doborem dekoracji, tkanin i kolorów, tworząc elegancką i estetycznie atrakcyjną atmosferę pełną komfortu. Rozciąga się na dwóch piętrach o powierzchni netto 269.32 m². Dolne piętro domu otwarte jest szklanymi ścianami w stronę przestrzeni zewnętrznej i basenu. Składa się z salonu z wewnętrzną klatką schodową łączącą piętra, jadalni i kuchni z dostępem do zadaszonego tarasu, toalety dla gości, spiżarni oraz kotłowni. Plan piętra uzupełnia toaleta z dostępem z podwórka. Główne wejście do domu znajduje się na górnym piętrze. Piętro składa się z trzech sypialni z własnymi łazienkami, pralni i korytarza. Na tym samym poziomie co górne piętro, starannie zaprojektowany i ułożony podjazd oferuje miejsca parkingowe dla dwóch pojazdów, a także dostęp przez zewnętrzne schody do dolnego piętra i podwórka, które jest wyposażone w basen o powierzchni 36 m². Podwórze o powierzchni 665 sq.m. jest ogrodzone, minimalistycznie ozdobione trawą i drzewami oliwnymi, zapewnia prywatność i spokój. Możliwe jest powiększenie działki ogrodowej poprzez zakup ziemi rolnej o powierzchni 480 m² z korektą ceny. Ta doskonale zintegrowana nieruchomość to wyjątkowa okazja zarówno dla komfortowego życia rodzinnego, jak i inwestycji w wynajem turystyczny. Ref: RE-U-23922Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Ogólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3%+VAT od prowizji), honorarium adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację w sądzie oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, ogród, uzurbanizowana, rolna, nowoczesna