Casa Svetvinčenat

Istria, Svetvincenat - Villa con piscina in vendita, 294 m2
L'agenzia immobiliare Angelus offre in vendita questa villa con piscina nella parte centrale della penisola istriana.
POSIZIONE: Situato nella pittoresca parte centrale dell'Istria, Svetvinčenat (tel.
Sanvincenti) rappresenta uno di quei luoghi che uniscono pace, storia e bellezza naturale in perfetta armonia.
Circondata da colline ondulate, uliveti e vigneti che si alternano con profumati pini, questa zona è un esempio ideale di un interno istriano – tranquillo, autentico e profondamente legato alla tradizione.
Uno dei grandi vantaggi di Svetvinčent è la sua eccellente interconnessione.
Situato quasi nel centro dell'Istria, il posto si trova a pochi minuti di auto dalle principali strade istriane Istria ipsilon (A8/A9), che consente un accesso rapido e facile a tutte le principali città e la costa.
Pula (aeroporto e traghetto) dista circa 25 km – meno di mezz’ora di auto.
Rovigno, la perla della costa occidentale, si trova a circa 30 minuti di auto verso ovest.
Poreč, con una ricca offerta turistica e patrimonio culturale, dista circa 40 minuti.
Pazin, il centro amministrativo dell'Istria, è raggiungibile in soli 20 minuti e Labin e la costa orientale in circa 35 minuti.
Grazie a questa posizione, Svetvinčenat è un punto di partenza ideale per esplorare l'intera penisola - dalla costa del mare e le strade del vino fino a città storiche come Motovun, Grižnjan e Zminj.
DESCRIZIONE:
Villa con piscina, 294 m2, terreno 2000 m2
In vendita una bellissima villa moderna con piscina di 294 m2, situata in una zona tranquilla dell'Istria, nei dintorni dello storico Svetvinčent.
La struttura si trova su un terreno recintato di 2000 m2, circondato da un tradizionale muro a secco istriano, che garantisce completa privacy e tranquillità.
Pianificazione e servizi:
- La cantina.
- Spazio multifunzionale (fitness, attività sportive)
- Caldaia
- Piano terra.
- Camera da letto (26 m2) con bagno privato e ingresso, aria condizionata, SAT/TV, cassaforte
- Ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo (55 m2), aria condizionata, SAT/TV
- Bagno degli ospiti (doccia, WC, lavabo)
- Area lavatrice e asciugatrice
- Terrazza coperta (36 m2) con vista sulla piscina e camino esterno
Primo piano
- Tre camere da letto (22 m2, 25 m2, 26 m2), ciascuna con bagno privato e area salotto, aria condizionata e TV satellitare
- Camera principale con balcone (7 m2) con vista sulla piscina e sul mare in lontananza
Spazio esterno e servizi aggiuntivi:
- Piscina riscaldata di 36 m2 con ampio terrazzo (100 m2)
- Vasca idromassaggio (2,15 x 2,15 m) per 5+1 persone – coperta
- Barbecue/caminetto coperto con zona pranzo (20 m2)
- Parcheggio coperto per 2 auto + spazio aggiuntivo per altri 2 veicoli (totale 100 m2)
- Area giochi per bambini (altalena, scivolo, scalata e altre strutture)
- Mini golf (6 fori)
- Campo multifunzionale (16x8 m): piccolo calcio, basket, pallavolo
- Sistema di irrigazione del prato
- Piccolo bosco con una zona di riposo all'ombra
Caratteristiche tecniche:
- Internet in tutta la struttura
- Sensori di fumo in tutte le camere, soggiorno e cantina
- Sistema di allarme e videosorveglianza
- Prima fase del riscaldamento centralizzato
- Isolamento: 10 cm di polistirolo grafite
- Carpentiere: PVC a tre strati con vetro Low-e (riempimento a gas)
Certificazione energetica: A+
Altre informazioni:
- La casa è di proprietà dell'azienda - si vende l'azienda.
- La struttura è in affitto turistico con ottime entrate ed è già parzialmente prenotato per la stagione 2026.
- Ideale come investimento o una residenza privata di lusso.
Posizione:
Svetvinčenat, Istria centrale – posizione tranquilla, ottima connessione con il mare, Pola e Rovigno sono a 25-30 minuti di auto.
Per ulteriori informazioni, contattare il nostro agente.
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La commissione di agenzia è calcolata in conformità con i Termini e condizioni generali e con il listino prezzi pubblicato all'indirizzo https://angelusnekretnine.hr/o-nama La tua proprietà Angelus d.o.o.
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ENG:
Angelus Real Estate Agency offre voi questa villa con un pool swimming per la vendita in la parte centrale della penisola istriana.
LOCALIZZAZIONE: Located in the picturesque central part of Istria, Svetvincenat (Italian: Sanvincenti) is one of those places that combina peace, history and natural beauty in perfect armony.
Surrounded by rolling hills, olive groves and vineyards alternating with fragrant pine groves, this area is an ideal exemple of the Istrian interior - peaceful, autentic and deeply connected to tradition.
One of the great advantages of Svetvinčenat is excellent transport connexions.
Located almost in the center of Istria, the town is just a few minutes drive from the main Istrian roads - the Istrian Y (A8/A9), which allows quick and easy access to all major cities and the coast.
Pula (aeroport and ferry port) è circa 25 km away - less than half an hour's drive.
Rovigno, la pearl of the west coast, è circa 30 minuti di guida per il west.
Poreč, with is rich tourist offer and cultural heritage, is about 40 minutes away.
Pazin, il centro amministrativo di Istria, può essere ricevuta in solo 20 minuti, e la costa orientale in circa 35 minuti.
Svetvinčenat is an ideal starting point for exploring the entire peninsula - from the seashore and wine roads to historic towns such as Motovun, Groenlandia e Žminj.
DESCRIZIONE:
ISTRIA - MONSTRO: Villa con piscina, 294 m2, terreno 2000 m2
Per la vendita è una bella villa moderna con un pool con una area netta totale di 294 m2, situato in una parte quiet dell'Istria, vicino alla Svetvinčenat storica.
The property is located on a fenced complot of 2000 m2, surrounded by traditional Istrian dry stone walls, which ensures complete privacy and peace.
Layout e facilities:
- Basement
- Area multifunzionale (fitness, sport attivities)
- Stanza caldaia
- Piano terra
- Camera da letto (26 m2) con bagno privato e sala, aria condizionata, SAT/TV, sicuro
- Spazio abitativo con cucina e cucina area (55 m2), aria condizionata, SAT/TV
- Guest bathroom (shower, toilette, sink)
- Spazio per washing machine and dryer
- Covered terrace (36 m2) overlooking the pool and outdoor fireplace
Primo piano
- Tre lettini (22 m2, 25 m2, 26 m2), each with bathroom and hall, air conditioning and SAT/TV
- Master bedroom has a balcony (7 m2) overlooking the pool and the sea in the distance
Area esterna e servizi accessori:
- Pool caldo di 36 m2 con terrazza spaziosa (100 m2)
- Tubo caldo (2.15 x 2.15 m) per 5+1 persone – covered
- Covered barbecue/Fireplace with Dining Area (20 m2)
- Parcheggio coperto per 2 auto + spazio aggiuntivo per 2 altri veicoli (totale 100 m2)
- Swings, Slide, Climbing Frame and other facilities
- Mini golf (6 holes)
- Multifunctional court (16x8 m): cinque-a-lato calcio, basket, volleyball
- Lawn sistema di irrigazione
- Small grove with shaded resting area
Caratteristica tecnica:
- Internet throughout the building
- Smoke Sensors in all rooms, living room and basement
- Sistema di allarme e video surveillance
- Prima fase di central heating completed
- Isolamento: 10 cm grafite polystyrene
- Joinery: PVC three-layer with Low-e glass (compilazione di gas)
- Certificazione energetica: A+
Additional information:
- The house is owned by a company – la compagnia è per la vendita.
- La proprietà è in tourist rental with excellent income and is already part time booked for the 2026 stagione.
- Ideale come un investimento o una residenza privata di lusso.
Posizione:
Svetvinčenat, central Istria - quiet location, excellent sea connexion, Pula e Rovigno sono 25-30 minuti di guida.
For more information, please contact our agent.
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L'agenzia è calcolata in concordance con le condizioni generali e l'elenco dei prezzi pubblicato a https://angelusnekretnine.it/o-nama Yours, Angelus immobiliare d.o.o.