Maison Svetvinčenat

Istrie, Svetvincenat - Villa avec piscine à vendre, 294 m²
Angelus Real Estate Agency propose à la vente cette villa avec piscine dans la partie centrale de la péninsule istrienne. EMPLACEMENT : Située dans la pittoresque partie centrale de l'Istrie, Svetvinčenat (Tal. Sanvincenti) représente l'un de ces lieux qui allient paix, histoire et beauté naturelle en parfaite harmonie. Entourée de collines ondulantes, d'oliveraies et de vignobles alternant avec des forêts de pins parfumés, cette zone est un exemple idéal de l'intérieur istrien, paisible, authentique et profondément lié à la tradition. L'un des grands avantages de Svetvinčenat est son excellente connexion de transport. Située presque au centre de l'Istrie, la localité se trouve à seulement quelques minutes en voiture des principales routes istriennes, l'Istrian Ypsilon (A8/A9), ce qui permet un accès rapide et facile à toutes les grandes villes et à la côte. Pula (aéroport et port de ferries) se trouve à environ 25 km, soit moins d'une demi‑heure de route. Rovinj, la perle de la côte ouest, est à environ 30 minutes de route à l'ouest. Poreč, avec son offre touristique riche et son patrimoine culturel, est à environ 40 minutes. Pazin, le centre administratif de l'Istrie, est accessible en seulement 20 minutes, et Labin ainsi que la côte orientale en environ 35 minutes. Grâce à cet emplacement, Svetvinčenat est un point de départ idéal pour explorer toute la péninsule, des rivages maritimes et routes du vin aux villes historiques comme Motovun, Grožnjan et Žminj. DESCRIPTION : ISTRIA SVETVINČENAT : Villa avec piscine, 294 m², terrain 2000 m² À vendre, une belle villa moderne avec piscine d'une surface totale de 294 m², située dans une partie calme de l'Istrie, à proximité du Svetvinčenat historique. Le bien se trouve sur un terrain clôturé de 2000 m², entouré d'un mur en pierre sèche traditionnel istrien, garantissant une intimité et une tranquillité totales. Disposition et équipements : - Sous‑sol - Espace multifonctionnel (fitness, activités sportives) - Chaufferie - Rez‑de‑chaussée - Chambre (26 m²) avec salle de bain privative et vestibule, climatisation, SAT/TV, coffre‑fort - Salon spacieux avec cuisine et salle à manger (55 m²), climatisation, SAT/TV - Salle de bain invités (douche, toilettes, lavabo) - Espace pour lave‑linge et sèche‑linge - Terrasse couverte (36 m²) avec vue sur la piscine et cheminée extérieure Premier étage - Trois chambres (22 m², 25 m², 26 m²), chacune avec salle de bain privative et vestibule, climatisation et SAT/TV - La chambre principale possède un balcon (7 m²) avec vue sur la piscine et la mer au loin Espace extérieur et installations supplémentaires : - Piscine chauffée de 36 m² avec terrasse spacieuse (100 m²) - Bain à remous (2,15 x 2,15 m) couvert pour 5 + 1 personnes - Barbecue/cheminée couvert avec coin repas (20 m²) - Parking couvert pour 2 voitures + espace supplémentaire pour 2 véhicules supplémentaires (total 100 m²) - Aire de jeux pour enfants (balançoires, toboggan, structure d'escalade et autres équipements) - Mini‑golf (6 trous) - Terrain multifonctionnel (16 x 8 m) : football, basket‑ball, volley‑ball - Système d'irrigation de la pelouse - Petit bosquet avec espace de repos à l'ombre Caractéristiques techniques : - Internet dans tout le bien - Détecteurs de fumée dans toutes les pièces, le salon et le sous‑sol - Système d'alarme et vidéosurveillance - Première phase du chauffage central réalisée - Isolation : 10 cm de polystyrène graphite - Menuiseries : PVC triple couche avec verre Low‑e (remplissage gaz) - Certificat énergétique : A+ Informations complémentaires : - La maison appartient à une société – la société est à vendre. - Le bien est exploité en location touristique avec d'excellents revenus et est déjà partiellement réservé pour la saison 2026. - Idéal comme investissement ou résidence privée de luxe. Emplacement : Svetvinčenat, Istrie centrale, emplacement calme, excellente connexion maritime, Pula et Rovinj à 25‑30 minutes en voiture. Pour plus d'informations, contactez notre agent. =================================== La commission d'agence est calculée conformément aux Conditions Générales et à la Liste de Prix publiées sur https://angelusnekretnine.hr/o-nama Vaše Angelus nekretnine d.o.o. __________________ ENG : Angelus Real Estate real estate agency offers you this villa with a swimming pool for sale in the central part of the Istrian peninsula. LOCATION: Located in the picturesque central part of Istria, Svetvincenti is one of those places that combine peace, history and natural beauty in perfect harmony. Surrounded by rolling hills, olive groves and vineyards alternative with fragrant pine groves, this area is an ideal example of the Istrian interior - peaceful, authentic and deeply connected to tradition. One of the great advantages of Svetvinčenat is its excellent transport connections. Located within the centre of Istria, the town is just a few minutes drive from the main Istrian roads - the Istrian Y (A8/A9), which permits quick and easy access to all major cities and the coast. Pula (airport and ferry port) is about 25 km away - less than half an hour's drive. Rovinj, the pearl of the west coast, is about 30 minutes' drive to the west. Poreč, with its rich tourist offer and cultural heritage, is about 40 minutes away. Pazin, the administrative center of Istria, can be reached in just 20 minutes, and Labin and the eastern coast in about 35 minutes. Thanks to this location, Svetvinčenat is an ideal starting point for exploring the entire peninsula - from the seashore and wine roads to historic towns such as Motovun, Grožnjan and Žminj. DESCRIPTION: ISTRIA - ADVISORY: Villa with pool, 294 m2, plot 2000 m2 For sale is a beautiful modern villa with a pool with a total net area of 294 m2, located in a quiet part of Istria, near the historic Svetvinčenat. The property is located on a fenced plot of 2000 m2, surrounded by traditional Istrian dry stone walls, which guarantees complete privacy and peace. Layout and Facilities: - Basement - Multifunctional area (fitness, sports activities) - Boiler room - Ground floor - Bedroom (26 m2) with private bathroom and hall, air conditioning, SAT/TV, safe - Spacious living room with kitchen and dining area (55 m2), air conditioning, SAT/TV - Guest bathroom (shower, toilet, sink) - Space for washing machine and dryer - Covered terrace (36 m2) overlooking the pool and outdoor fireplace First floor - Three bedrooms (22 m2, 25 m2, 26 m2), each with private bathroom and hall, air conditioning and SAT/TV - Master bedroom has a balcony (7 m2) overlooking the pool and the sea in the distance Outdoor area and additional facilities: - Heated pool of 36 m2 with spacey terrace (100 m2) - Hot tub (2.15 x 2.15 m) for 5+1 persons covered - Covered barbecue/fireplace with dining area (20 m2) - Covered parking for 2 cars + additional space for 2 more vehicles (total 100 m2) - Children's playground (swings, slide, climbing frame and other facilities) - Mini golf (6 holes) - Multifunctional court (16x8 m): five-a-side football, basketball, volleyball - Lawn irrigation system - Small groove with shaded resting area Technical characteristics: - Internet through the building - Smoke sensors in all rooms, living room and basement - Alarm system and video surveillance - First phase of central heating completed - Insulation: 10 cm graphite polystyrene - Joinery: PVC three-layer with Low-e glass (gas filling) - Energy certificate: A+ Additional information: - The house is owned by a company the company is for sale. - The property is in tourist rental with excellent income and is already partially booked for the 2026 season. - Ideal as an investment or a luxurious private residence. Location: Svetvinčenat, central Istria - quiet location, excellent sea connection, Pula and Rovinj are a 2530 minute drive away. For more information, please contact our agent. ============================================ The agency commission is calculated in accordance with the General Terms and Conditions and the Price List published at https://angelusnekretnine.hr/o-nama Yours, Angelus nekretnine Ltd.