Casa Novalja

Villa unica a Novalja sull'isola di Pag - VICINO AL MARE - PISCINA - SPIAGGIA BABE
NUOVO IN OFFERTA!! Immobiliare unica a Novalja sull'isola di Pag. In vendita villa esclusiva completamente arredata e attrezzata con piscina in posizione prestigiosa a soli 250 metri dal mare e dalla famosa spiaggia sabbiosa di Babino. Costruita su un terreno di 780m2 con una superficie abitabile calcolata di 310m2. Gli interni della villa emanano lusso distribuiti su due piani. Al piano terra si trova una spaziosa cucina moderna del marchio Heacker con dispensa, dotata di elettrodomestici moderni dei marchi Liebherr e Bosch in design minimalista a pianta aperta con isola cucina, collegata alla sala da pranzo e al soggiorno. La sala da pranzo è illuminata dalla luce naturale grazie alle grandi finestre vetrate che si affacciano sull'area esterna e sulla piscina, creando un'atmosfera calda e accogliente per gli incontri familiari. Il soggiorno è di concetto OpenSpace e si trova subito accanto alla sala da pranzo. È attrezzato con predisposizione per camino aperto, comodi divani, grande SMART TV e dettagli eleganti, rendendolo lo spazio ideale per rilassarsi e socializzare. Una grande parete di vetro collega gli interni con la terrazza esterna, il solarium e la piscina di formato xl, creando un flusso armonioso tra vita interna ed esterna. Qui si trova anche un bagno moderno, facilmente accessibile da tutte le parti del piano terra. L'ampia estensione del soggiorno può diventare una ludoteca o uno spazio per divertimento e relax, con angolo per bambini o attività ricreative come biliardo, calcio balilla o SMART TV con Playstation. Un valore aggiunto è il ripostiglio interno‑utility room e la lavanderia. L'altezza dei soffitti al piano terra è impressionante: 3 m. Al piano superiore ci sono quattro camere da letto, concepite come en‑suite, cioè ogni camera ha il proprio ingresso, e ogni camera dispone del proprio bagno privato, garantendo comfort e intimità. Le camere sono spaziose, con grandi letti king‑size, dispositivi SMART TV, armadi e ampie pareti vetrate scorrevoli che lasciano entrare molta luce naturale. Le camere hanno accesso a una lussuosa terrazza da cui si gode una splendida vista sul mare o sulla natura circostante. Perfette per rilassarsi con un caffè mattutino o cocktail serali, godendo del tramonto sul mare sopra l'isola. Un valore aggiunto è una stanza polifunzionale al piano superiore che può essere potenzialmente utilizzata come sauna. DESCRIZIONE ARCHITETTONICA : -građevinska parcela cca 750m2, 310 m2 bruto građevina -samostalna dvoetažna građevina -moderna minimalistička arhitektura -četiri spavaće sobe s privatnim kupaonicama -velike staklene stijene u XXL formatu -dodatna kupaonica za goste -visoki stropovi 3m -spušteni stropovi u Knauf tehnici -priprema za otvoreni kamin u dnevnom boravku -lebdeće stepenište u monoblock izvedbi popločeno mramorom BAZEN -piscina di grande formato XXL 10m x 4m netti -piscina riscaldata con pompa di calore -ceramiche spagnole in vetro ceramico nella piscina -grande solarium oltre 100m2 rivestito in marmo di prima qualità -accesso semplice alla comoda sala macchine della piscina OKUĆNICA : -parcheggio privato per 4 auto -zelenilo -predisposizione per design roštilj velikog formata -design opločnici velikog formata sa skrivenim uljnim šahtovima -grande portale pedonale d'ingresso con interfono e telecamera -automatska el. porte per ingresso veicolare ELEKTRONIKA, PODNO GRIJANJE, VIDEO NADZOR : -električne Alu rolete u cijelome objektu -Vimar interruttori elettrici e prese -predisposizione per ricarica auto elettriche nel parcheggio privato fino a 11KW -wi-fi e rete cablata in tutta la casa -podno grijanje wi-fi Danfoss in soggiorno e bagni -potpuni video nadzor objekta con 8 HD camere e wi-fi accesso -piattaforma per unità di climatizzazione esterne separata dall'oggetto per isolamento da rumore e vibrazioni VRHUNSKI MATERIJALI UPOTREBLJENI U GRADNJI : -Unitherm mattone -Schuco pareti vetrate in alluminio, -termoizolacijska stakla LowK, vetri di sicurezza temperati o laminati -faccia termoisolante termica 10cm spessore -betoni impermeabili per tutte le strutture in cemento -Sika idroisolazione -ogni stanza impianti elettrici e idrici indipendenti -impianti acqua‑fognatura in Geberit super‑silent tecnica -climatizzatori inverter Daikin raffreddamento‑riscaldamento -centralni bolier 300lit per preparazione acqua calda KUPAONICE : -sanitarije Villeroy&Boch -rubinetti termostatici Hansa con doccia tropicale -elementi sospesi Geberit -el. radiatori a pavimento con impianti aggiuntivi per radiatori -Huppe e Duscholux docce -porcelaniche piastrelle pareti‑pavimenti in formato XL 120cm*120cm KUHINJA : -Hacker cucina aperta con isola cucina e dispensa aggiuntiva -Liebherr - Bosch elettrodomestici integrati SOBE : -parquet di rovere di grande formato in legno pieno nelle camere da letto e nei corridoi -porte interne con cerniere nascoste e chiusura magnetica