Casa Motovun

Istria, Motovun - villa con una vista splendida su Motovun
Kaiser Immobilien media la vendita di una villa indipendente eccezionale situata nel cuore dell'Istria, in una posizione attraente con una splendida vista panoramica su Motovun e la valle del fiume Mirna. La villa si trova su un ampio lotto di 870 m² e offre un alto livello di privacy, comfort e qualità abitativa. La superficie netta totale è di 113 m², mentre la superficie lorda è di 154 m², includendo 41 m² di terrazza coperta, senza la superficie della piscina. L'immobile dispone di due camere da letto, due bagni en-suite e un WC separato aggiuntivo. La camera da letto principale è arredata con un letto di dimensioni 180 × 210 cm, mentre nella seconda camera da letto si trovano due letti di dimensioni 90 × 210 cm. Una sensazione speciale di spaziosità nella zona giorno è data dai soffitti alti fino a 4,5 metri. L'interior è rifinito con materiali di alta qualità e accuratamente selezionati. Nel soggiorno e nei bagni è stata installata ceramica italiana, mentre le camere da letto sono rivestite con parquet in rovere a tre strati dello spessore di 14 mm. Un tocco di autenticità allo spazio è dato da una parete decorativa rivestita in pietra naturale istriana, oltre a porte in legno massiccio e finestre incorniciate in pietra naturale. La cucina del rinomato produttore Scavolini è completamente attrezzata e dispone di un'isola centrale e di elettrodomestici Samsung, tra cui piano cottura, forno, grande frigorifero combinato, lavastoviglie e microonde. Entrambi i bagni sono collegati direttamente alle camere da letto e sono dotati di ampi walk‑in shower. Grande attenzione è stata dedicata anche agli spazi esterni. I due muri esterni della villa sono rivestiti in pietra naturale, mentre il giardino mediterraneo curato è adornato da alberi di ulivo, viti e diverse piante mediterranee. La terrazza coperta di 41 m² offre spazio sufficiente per pranzi e momenti di convivialità all'aperto, e un valore aggiunto è dato dalla griglia integrata. Dalla terrazza e dal giardino si gode una vista panoramica impressionante verso Motovunu e la verde valle del fiume Mirne. All'interno del giardino si trova una piscina privata riscaldata, di dimensioni 9 × 3 m e profondità 1,25 m. La piscina utilizza un sistema ad acqua salata, riscaldamento tramite pompa di calore e filtro a sabbia. La struttura in cemento armato è rivestita con ceramica italiana di alta qualità, mentre intorno alla piscina sono state realizzate ampie zone prendisole con una combinazione di ceramica e pietra naturale. La villa è progettata con una forte attenzione all'efficienza energetica. Sul tetto orientato a sud sono stati installati pannelli fotovoltaici con potenza totale di 6 kW, che secondo il proprietario coprono circa il 95 % del consumo elettrico annuo. Per il riscaldamento si utilizza il riscaldamento a pavimento nel soggiorno e nei bagni, mentre nel soggiorno e in tutte le camere da letto sono installate unità integrate per riscaldamento e climatizzazione. Il sistema di climatizzazione può essere gestito in modo intelligente e a distanza tramite un'app. La proprietà comprende due posti auto privati, e l'accesso è garantito da porte d'ingresso in acciaio con telecomando. La villa è offerta con la possibilità di acquisto completamente arredata e pronta per il trasferimento. L'arredamento comprende soggiorno e sala da pranzo attrezzati, armadi a incasso, cucina completamente attrezzata, camere da letto arredate e arredi esterni di qualità in teak e alluminio, un divano lounge e quattro lettini premium. L'integrazione per l'arredamento completo ammonta a 25.000 €. Il venditore è una persona giuridica e il prezzo di vendita indicato dell'immobile è espresso al netto dell'IVA. Questa eccezionale proprietà rappresenta una scelta eccellente per chi cerca una casa di lusso in Istria, un investimento di qualità per affitti turistici o una località privata per vacanze immersa nella natura, con una delle viste più riconoscibili dell'entroterra istriano. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita contattare il proprio agente: Dean Cvitko Kaiser Immobilien E-mail: [email protected] Telefono: 00385 91 528 4449