Maison Motovun

Istra, Motovun - villa avec une vue magnifique sur Motovun
Kaiser Immobilien intervient dans la vente d'une villa exceptionnelle indépendante située au cœur de l'Istrie, sur un emplacement attractif avec une magnifique vue panoramique sur Motovun et la vallée de la rivière Mirna. La villa se trouve sur un vaste terrain de 870 m² et offre un haut niveau d'intimité, de confort et de qualité de vie. La surface nette totale est de 113 m², tandis que la surface brute est de 154 m², incluant une terrasse couverte de 41 m², hors surface de la piscine. Le bien comprend deux chambres, deux salles de bains en suite et un WC séparé supplémentaire. La chambre principale est équipée d'un lit de dimensions 180 × 210 cm, tandis que la deuxième chambre comporte deux lits de dimensions 90 × 210 cm. Une sensation particulière d'espace dans le séjour est donnée par des plafonds atteignant jusqu'à 4,5 mètres de hauteur. L'intérieur est aménagé avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés. Dans le salon et les salles de bains, de la céramique italienne a été installée, tandis que les chambres sont revêtues d'un parquet en chêne à trois couches d'une épaisseur de 14 mm. Un mur décoratif revêtu de pierre naturelle istrienne, ainsi que des portes en bois massif et des fenêtres encadrées de pierre naturelle, confèrent une authenticité supplémentaire à l'espace. La cuisine du fabricant renommé Scavolini est entièrement équipée et comprend un îlot central ainsi que des appareils Samsung, dont une plaque de cuisson, un four, un grand réfrigérateur combiné, un lave-vaisselle et un micro-ondes. Les deux salles de bains sont directement reliées aux chambres et sont équipées de douches walk‑in spacieuses. Une grande attention a également été portée à l'espace extérieur. Les deux murs extérieurs de la villa sont revêtus de pierre naturelle, tandis que le jardin méditerranéen aménagé est orné d'arbres d'olivier, de vignes et de diverses plantes méditerranéennes. La terrasse couverte de 41 m² offre suffisamment d'espace pour les repas et les rencontres en plein air, et la valeur ajoutée est le barbecue intégré. Depuis la terrasse et le terrain, on bénéficie d'une vue panoramique impressionnante sur le Motovunu et la vallée verte de la rivière Mirne. Dans le cadre du terrain se trouve une piscine privée chauffée de dimensions 9 × 3 m et d'une profondeur de 1,25 m. La piscine utilise un système d'eau salée, le chauffage par pompe à chaleur et un filtre à sable. La structure en béton armé est revêtue de céramique italienne de qualité, tandis que autour de la piscine sont aménagées de vastes zones de bronzage combinant céramique et pierre naturelle. La villa a été conçue avec un fort accent sur l'efficacité énergétique. Sur le toit orienté au sud, des panneaux photovoltaïques d'une puissance totale de 6 kW ont été installés, qui selon le propriétaire couvrent environ 95 % de la consommation électrique annuelle. Le chauffage utilise le chauffage au sol dans le salon et les salles de bains, tandis que dans le séjour et toutes les chambres sont installées des unités intégrées de chauffage et de climatisation. Le système de climatisation peut être contrôlé intelligemment à distance via une application. La propriété comprend deux places de parking privées, et l'accès est assuré par une porte d'entrée en acier avec télécommande. La villa est proposée avec la possibilité d'achat entièrement meublée et prête à emménager. Le mobilier comprend un salon et une salle à manger équipés, des placards encastrés, une cuisine entièrement équipée, des chambres à coucher meublées ainsi qu'un mobilier extérieur de qualité en teck et aluminium, un ensemble lounge et quatre transats premium. Le supplément pour le mobilier complet s'élève à 25.000 €. Le vendeur est une personne morale, et le prix de vente indiqué du bien est exprimé hors TVA. Cette propriété exceptionnelle représente un excellent choix pour ceux qui recherchent une maison de luxe en Istrie, un investissement de qualité pour la location touristique ou un lieu privé de vacances entouré par la nature, avec l'une des vues les plus reconnaissables de l'intérieur de l'Istrie. Pour plus d'informations et pour convenir d'une visite, contactez votre agent : Dean Cvitko Kaiser Immobilien E-mail: [email protected] Telefon: 00385 91 528 4449